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ECONOMIA

Los pasos a seguir para comprar un inmueble usado, a estrenar o en pozo a través del blanqueo

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El blanqueo de capitales, generó un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Con la posibilidad de destinar dinero sin declarar a proyectos de construcción, unidades usadas o a estrenar, la medida revitalizó la actividad en el sector, desencadenando un aumento en las consultas y la apertura de cuentas bancarias.

Desde que se inició el blanqueo a inicios de septiembre, las consultas en las desarrolladoras que se inscribieron en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y en las inmobiliarias aumentaron un 20%. Las viviendas más demandadas son las de tipo medio debido a su accesibilidad y al incentivo fiscal del blanqueo, destinado a sincerar fondos e inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta el 50% o haberse iniciado después de julio de 2024.

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Alejandro Ginevra, del GNV Group, explicó los pasos detallados para la inscripción de proyectos en el REPI. La inscripción es bastante dinámica y requiere verificar la dirección del proyecto y el CBU asignado para recibir fondos. Este proceso incluye la carga de datos como el valor de la obra, la superficie total y la información del director y del representante técnico. Con estos datos cargados y verificados, se procede a inscribir el proyecto.

También informó que este blanqueo generó más expectativas que el anterior: «Esta propuesta contribuirá al crecimiento de los proyectos».

Además, Ginevra detalló que aquellos inversores que deseen aprovechar el régimen de blanqueo «deben ser personas humanas, sucesiones indivisas y sujetos empresa residentes fiscales en Argentina al 31 de diciembre de 2023, o no residentes que hayan sido residentes anteriormente».

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El blanqueo de capitales también propone ventajas fiscales, constituyendo una oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores. Se podrán blanquear bienes por hasta u$s200.000 sin costo.

Blanqueo: cómo hacer las operaciones inmobiliarias

Para aprovechar esta oportunidad, los interesados deben abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA). «Una vez depositados, los fondos pueden utilizarse para comprar proyectos en pozo con menos del 50% de avance y propiedades ya construidas, sin incurrir en impuestos adicionales», informaron fuentes del sector.

César Litvin, experto tributario del Estudio Lisicki, Litvin & Asociados, destacó la necesidad de entender las implicancias fiscales y legales del régimen de blanqueo de capitales, subrayando que no todas las inversiones son elegibles.

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Es esencial definir el destino del inmueble, ya sea para alquiler o como residencia habitual, dado que en este último caso se contempla una exención del Impuesto sobre los Bienes Personales y del Impuesto al Valor Agregado (IVA). Además, si se decide vender el inmueble en el futuro, se aplicará un impuesto cedular del 15% sobre la enajenación, y el costo del inmueble podrá ser actualizado según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), explicó Litvin.

En cuanto a la compra de inmuebles con fondos blanqueados hasta u$s100.000, Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, aclaró que durante septiembre, el blanqueo de hasta u$s100.000 no tiene costo, y que los fondos podrán retirarse a partir del 1 de octubre de 2024, si no hay prórroga. Sin embargo, es posible disponer de estos fondos antes de dicha fecha comprando, por ejemplo, un inmueble.

Cómo comprar un inmueble con u$s100.000 blanqueados, paso a paso

En ese marco, para comprar un inmueble con u$s100.000 blanqueados, hay que seguir los siguientes pasos:

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  • Abrir una cuenta CERA en un banco argentino.
  • Depositar los u$s100.000 en la cuenta CERA.
  • Transferir los fondos blanqueados desde la cuenta CERA a otra cuenta de titularidad propia.
  • Pagar el inmueble al vendedor con los fondos hasta el 30 de septiembre.
  • Realizar la escritura traslativa del dominio del inmueble.
  • El vendedor recibe los fondos sin restricciones.
  • El comprador dispone del inmueble sin restricciones.

Litvin indicó que aquellos que regularicen hasta u$s100.000 pueden depositar estos fondos en una CERA hasta el 30 de septiembre de 2024 sin incurrir en costos impositivos. Además, comentó que si se opta por propiedades ya construidas, el dinero puede transferirse a la cuenta del vendedor, también exento de impuestos. Este enfoque busca fomentar inversiones en el sector inmobiliario, vital para la recuperación económica.

Adquisición de viviendas en pozo

Para adquirir una propiedad en pozo mediante el blanqueo de fondos, los proyectos deben registrarse y verificarse debidamente. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que el blanqueo atrae nueva demanda a coste cero para construcciones con menos del 50% de avance. Sin embargo, también mencionó que el volumen de transacciones aún es bajo, pues «las decisiones de inversión suelen postergarse hasta cerca de la fecha límite».

El procedimiento para comprar viviendas en obras sigue estos pasos:

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  • Apertura de una cuenta especial.
  • Firma del boleto de compra con el desarrollador.
  • Transferencia del dinero a la cuenta del desarrollador.
  • Certificación del proyecto como «apto para blanqueo» por parte del desarrollador ante la AFIP.

Los desarrollos deben registrarse oficialmente, y si se cancelan antes del 31 de diciembre de 2025, los fondos deben devolverse a la CERA, lo que podría afectar la liquidez del inversionista. Tabakman subrayó la importancia de realizar el depósito inicial antes de fin de septiembre para aprovechar plenamente esta oportunidad.

El proceso de transferencia de fondos se realiza de manera inmediata una vez que el ahorrista proporcione el código de registración del proyecto y el CBU de la cuenta destinataria, permitiendo una transición fluida hacia la compra inmobiliaria.

Este blanqueo de capitales está diseñado para dar un fuerte impulso al mercado inmobiliario, permitiendo inversiones en propiedades usadas y en pozo sin costos adicionales y bajo ciertas exenciones fiscales.

«La respuesta del sector es positiva, con un aumento en las consultas y la apertura de cuentas bancarias, lo que muestra la potencialidad de la medida para revitalizar el mercado de la construcción y la venta de propiedades en Argentina. Todavía no se puede saber cuáles fueron las viviendas más solicitadas, algo que recién se podrá estimar antes de fin de año», aclaró Tabakman.

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Sin embargo, en las inmobiliarias las consultas crecieron para comprar propiedades de hasta u$s100.000 promedio.

Marta Liotto, expresidenta del Colegio Inmobiliario porteño y de Liotto Propiedades, concluyó: «Las expectativas son muy grandes y en las últimas semanas recibimos una gran cantidad de consultas por el blanqueo y los créditos hipotecarios. Creemos que a fin de año el sector concluirá el mejor año después de 6 temporadas malas. La crisis del sector revirtió la tendencia».

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ECONOMIA

Judiciales paralizan tareas y amenazan con profundizar las protestas la semana que viene

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El sindicato reclama una urgente recomposición salarial que incluya lo perdido desde diciembre de 2023. El conflicto amenaza con extenderse.

14/03/2025 – 07:12hs

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En medio de la caótica situación que se vivió el miércoles pasado con la movilización de los jubilados, la Unión de Empleados de la Justicia de la Nación (UEJN) realizó durante esa jornada un nuevo «Banderazo Nacional» en demanda de una urgente recomposición salarial. En tanto, este viernes los judiciales paralizan las actividades y anunciaron que la semana que viene profundizarán las protestas.

El secretario General de la organización gremial, Julio Piumato, apuntó que los reclamos no se limitan a una recomposición salarial, sino que también rechazan el traspaso de la Justicia Nacional a la Ciudad de Buenos Aires, que ya recibió fallos en su contra.

Cuándo vuelven las medidas de fuerza de los judiciales

El dirigente destacó el grado de participación del Banderazo, donde se ratificó la huelga de este viernes. Expresó que «seguimos sin respuesta a nuestro pedido de recomposición salarial» y explicó que «la Corte Suprema dice que se niega a aceptar el ajuste del gobierno que quiere reconocer para enero y febrero menos aún de la inflación».

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Recordó que, hasta el momento, solo recibieron una propuesta de suba salarial del 1,5 por ciento en enero y del 1 por ciento en febrero, que fue rechazada de plano. Piumato indicó que «ya dijimos que no aceptamos esa oferta por insuficiente, por no decir irrisoria y avisamos que no solo queremos la inflación, sino que queremos empezar a recuperar lo que hemos perdido desde diciembre de 2023». Entonces, si no se cumplen las demandas, el gremio tiene previsto otro paro nacional de 24 horas para el 21 de este mes.

Explicó que las cifras del INDEC no reflejan el aumento de precios real en el bolsillo de los trabajadores y subrayó que «muchos ya desconfían de los números que dan, porque vamos a hacer las compras y esos números no se condicen con la realidad» y explicó que «están dibujando la situación, donde los alimentos y el transporte están por encima de lo que marca la inflación».

Apoyo gremial a la decisión de la jueza Karina Andrade

Por otra parte, la Seccional 2 de la UEJN, junto con el gremio nacional, expresó su «firme apoyo» a la jueza Karina Andrade, quien resolvió la liberación de las personas detenidas durante la represión de este miércoles a la movilización en el Congreso en apoyo a los jubilados. Sostuvo que la decisión de la magistrada se basó en los principios jurídicos que garantizan el debido proceso y la protección de los derechos fundamentales.

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Subrayó que la magistrada fundamentó su resolución en la falta de pruebas concretas contra los detenidos, la ausencia de imputaciones por delitos graves y las irregularidades detectadas en el procedimiento. Andrade dejó constancia en su resolución que muchas detenciones no fueron debidamente informadas ni justificadas, y que la propia fiscalía no pudo aportar elementos suficientes para sostenerlas.

El gremio enfatizó su rechazo a la postura del gobierno, calificándola como contraria tanto al derecho como a los hechos y señaló que «es inadmisible lo que plantea el Ejecutivo, ya que su postura no se ajusta ni a derecho ni a los hechos» apuntó la organización y agregó que, «criminalizar una protesta social sin pruebas es un intento claro de persecución política y de disciplinamiento de la Justicia».

Agregó que, «no se puede permitir que el gobierno ataque a una magistrada por aplicar la ley con independencia y apego a los principios constitucionales», al tiempo que resaltó su «compromiso con la defensa de la Justicia y con cada magistrada, magistrado, trabajadora y trabajador judicial que sufre presiones por cumplir con su labor de manera digna e independiente». En un comunicado cerró diciendo que, «no permitiremos que la persecución política se imponga sobre la Constitución y las leyes».

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ECONOMIA

El secreto que pocos conocen para aprovechar los descuentos del free shop de Ezeiza

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Estos son los consejos exclusivos para maximizar tus compras y obtener descuentos inesperados en tus productos favoritos. La estrategia, en detalle

14/03/2025 – 08:04hs

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Viajar al exterior siempre es una oportunidad para aprovechar las compras en el free shop de Ezeiza, pero pocos conocen las estrategias para maximizar los descuentos que decantan en significativos ahorro… y pagar menos.

El secreto para ahorrar al máximo en el free shop de Ezeiza

Desde su cuenta de TikTok, la usuaria Manu Vallejos compartió un dato que causó furor entre sus seguidores, alcanzando más de 12.000 «me gusta». En su publicación, reveló una estrategia secreta para comprar a precios más bajos en el free shop de Ezeiza, un truco que pocos conocen y que promete ser una verdadera sorpresa para los viajeros frecuentes.

Para aquellos que tengan la suerte de pasar por el aeropuerto de Ezeiza, hay una oportunidad que no pueden dejar escapar. «Recorran todo el free shop, pero, sobre todo, no dejen de visitar el establecimiento antiguo, cerca de la puerta 1«, comentó, asegurando que «es allí donde se encuentran las mejores ofertas«.

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«Les sorprenderá la calidad y los precios de los productos. En particular, los perfumes se encuentran a precios sumamente accesibles, algunos incluso por tan solo 30 dólares, una verdadera ganga».

Y cerró con otro consejo: «No dejen de probar los perfumes de Donna Karan, que son realmente exquisitos».

Otras recomendaciones para que tu experiencia de compra sea más eficiente

  • Realizar compras online con anticipación

Muchos viajeros desconocen que es posible realizar compras anticipadas a través de la web de Duty Free Shop Argentina. Al hacerlo, no solo se accede a promociones exclusivas, sino que también se garantiza la disponibilidad de los productos deseados, evitando contratiempos en el aeropuerto.

  • Aprovechar el doble free shop

Una ventaja poco conocida es la posibilidad de realizar compras en el duty free tanto al salir como al regresar del viaje. En el trayecto de ida, el límite de compra es de u$s 500 , mientras que en el regreso se permite un nuevo límite libre de impuestos. Esto resulta ideal para aquellos que desean maximizar sus compras.

  • Buscar promociones bancarias

Diversos bancos ofrecen descuentos y cuotas sin interés en compras realizadas en el duty free. Es aconsejable revisar las promociones vigentes con tarjetas de crédito antes de viajar, para aprovechar los beneficios adicionales que puedan ofrecer.

  • Utilizar programas de fidelización

Algunas aerolíneas y tarjetas de crédito permiten acumular millas o puntos que luego pueden canjearse por descuentos en el free shop. Verificar si la tarjeta que utilizas cuenta con este tipo de beneficios puede significar un ahorro considerable en tus compras.

  • Comparar precios con tiendas internacionales

No todo en el duty free es más barato. Antes de realizar una compra, es recomendable comparar los precios con tiendas online internacionales como Amazon o Sephora. En ocasiones, algunas ofertas en el free shop pueden no resultar tan competitivas como en otros comercios.

  • Estar atento a las promociones especiales

El duty free lanza periódicamente descuentos en productos seleccionados, especialmente en perfumes, bebidas alcohólicas y chocolates. Consultar estas promociones puede generar un ahorro significativo en tus compras.

Durante las horas de mayor afluencia, como las primeras horas del día o la tarde, puede haber una menor disponibilidad de productos en promoción. Comprar en horarios más tranquilos, como temprano en la mañana o por la noche, aumenta las posibilidades de encontrar las mejores ofertas.

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ECONOMIA

Fuerte aumento de la tasa de los plazos fijos en dólares: los motivos detrás de la suba de tasas

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De manera decidida, los principales bancos del sistema financiero están mejorando la remuneración de los plazos fijos en dólares. Entidades que hasta hace pocas semanas ofrecían no más del 0,5% anual por las colocaciones a plazo, ahora elevaron ese rendimiento al 2,5% anual.

Pasando en limpio, ahora pagan cinco veces más. ¿Qué hay detrás de semejante movida?

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Plazo fijo en dólares: bancos pagarán cinco veces más

Lo primero: el pago del 0,5% anual era una tasa de interés históricamente baja. En las últimas semanas, confluyeron distintos incentivos.

Acaso, el más relevante haya sido una cuestión de liquidez. El volumen de depósitos en dólares viene a la baja: desde finales de octubre -cuando expiró el blanqueo de capitales-, las colocaciones ya cayeron en u$s4.605 millones.

En el sistema financiero se nota un goteo permanente de divisas, de parte de empresas e individuos que habían adherido al blanqueo en efectivo. Se fueron a razón de u$s51 millones diarios.

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Los depósitos en dólares del sector privado (empresas y particulares) siguen por el tobogán. Ya se ubican por debajo de los u$s30.000 millones, el nivel más bajo desde septiembre del año pasado.

Menos dólares y más créditos

En simultáneo con esa pérdida de liquidez, los bancos están recibiendo una mayor demanda de créditos en dólares.

El primer interesado en levantar la recomendación fue el Banco Nación. Lo hizo en coordinación con el Ministerio de Economía.

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Es sabido que el Gobierno necesita una mejora de las reservas, y es por ese motivo que en las últimas semanas hizo más flexible el otorgamiento de créditos en dólares.

En efecto, el banco público —el más grande del sistema financiero— fue el primero en elevar el rendimiento para los ahorristas.

Hoy en día, el BNA paga el 1,25% anual si el plazo fijo se hace a 60 días; el 1,50% anual si se extiende de 90 a 179 días; y al 2,50% por un período superior a los 180 días.

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La estrategia, agresiva en el otorgamiento de créditos dolarizados por parte del Banco Nación, quedó a la vista en la última edición de ExpoAgro. Allí, la entidad pública ofreció líneas en dólares a tasa cero. Lo propio hizo el Banco Provincia de Buenos Aires.

Se trata de líneas especiales para el sector, siempre y cuando se utilicen en la adquisición de maquinaria agrícola.

También hay un fuerte incremento en la demanda de este tipo de líneas del sector energético, que para los bancos es muy rentable. Necesitan divisas para cumplir con esa demanda, y por eso empezaron a pagar más por los depósitos. Quieren retenerlos e incluso captar fondos que están por fuera del sistema.

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La estrategia de la banca pública es seguida por algunos bancos líderes. Entidades como el BBVA y el Macro ya ofrecen rendimientos más elevados por los plazos fijos. También lo hará el Santander.

Luis Caputo, enfocado en las reservas del Banco Central

Pasado el «efecto blanqueo», el ministro de Economía necesita de otras fuentes e incentivos para recuperar las reservas del Banco Central.

En las últimas semanas, tomó distintas medidas para acercar divisas al BCRA.

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Disminuyó en forma temporal las retenciones a las exportaciones agropecuarias, con el objetivo de que las cerealeras apuren la liquidación de divisas.

También flexibilizó la normativa para el otorgamiento de créditos en dólares. Ahora les permite a los bancos dar préstamos a empresas que no se dediquen a la exportación. O sea, que no generen divisas. La condición es que esos dólares los consigan con la emisión de títulos de deuda (ON) en el exterior.

Los bancos extranjeros se oponen a ese mecanismo, ya que, entienden, se corre el riesgo de un descalce de monedas.

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Depósitos en dólares: el reclamo de los bancos

Algunos bancos ya le pidieron a Santiago Bausili que eleve la remuneración de los encajes de los depósitos en dólares. Por ahora, esas colocaciones están al cero por ciento.

En este contexto, y pese a la contracción de las últimas semanas, el stock de depósitos privados en dólares todavía se encuentra muy por encima de los niveles previos al blanqueo de capitales en efectivo.

Hasta el último dato oficial disponible (último viernes 7), se encontraba u$s11.251 millones más arriba del total depositado hasta mediados de agosto, cuando comenzó el blanqueo.

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Los financistas están atentos a los dólares que el Gobierno consiga en los próximos meses, y depositen a la economía sin alteraciones en la previa a las elecciones de medio término.

Hoy en día, el FMI es el único que puede ofrecer a la Argentina los dólares que sirvan como puente hasta la salida del cepo.

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El año pasado fueron los propios argentinos quienes ofrecieron ese puente, a través del blanqueo. Hoy, esa oferta interna no está. Los dólares del campo y de la energía no alcanzan. Y solo queda el FMI para financiar este esquema.

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