ECONOMIA
El nuevo mapa corporativo de Buenos Aires: menos metros, más experiencia y un corredor norte en expansión

Por Pablo Kiesel – Director Comercial de RAGHSA
El mercado de oficinas premium en Buenos Aires atraviesa una transformación estructural que redefine no sólo dónde trabajan las empresas, sino también cómo entienden hoy el espacio corporativo. El viejo modelo basado únicamente en ubicación y categoría perdió vigencia frente a una nueva lógica donde la flexibilidad, la experiencia y la calidad del entorno se vuelven centrales.
En este contexto, el tradicional centro porteño cede protagonismo frente al avance sostenido del corredor norte, que se consolida como el principal polo de oficinas clase A y AAA de la ciudad. El fenómeno, conocido como el corrimiento del “baricentro” corporativo —el punto donde se concentra la mayor superficie de oficinas premium—, se aceleró durante los últimos años impulsado por cambios en la dinámica laboral y en las prioridades de las compañías.
Hoy, grandes corporaciones, multinacionales, empresas tecnológicas, financieras y de servicios profesionales continúan liderando la demanda de edificios AAA. Pero también comienzan a ganar protagonismo empresas medianas que buscan mejorar su posicionamiento, fortalecer su cultura corporativa y atraer talento mediante espacios de mayor calidad. El patrón se repite en todos los segmentos: menos metros, pero mejores.
El viejo modelo basado únicamente en ubicación y categoría perdió vigencia
La consolidación del trabajo híbrido redefinió el rol de la oficina. Ya no se trata de un lugar de permanencia diaria, sino de un espacio de encuentro, colaboración e identidad corporativa. Por eso, las empresas priorizan edificios eficientes, plantas flexibles y entornos que aporten valor a la experiencia presencial.
En paralelo, el mercado premium registró durante el último año una absorción neta cercana a los 100.000 m², uno de los niveles más altos de la última década. En zonas como el eje de Avenida del Libertador, los valores de alquiler en edificios AAA ya alcanzan entre 30 y 35 dólares por metro cuadrado mensual, ubicándose por encima del promedio del mercado.
El crecimiento del corredor norte responde a múltiples factores. La cercanía con zonas residenciales del norte del AMBA, la mejora en la conectividad vial a través de la Panamericana y la disponibilidad de edificios modernos con grandes superficies libres impulsan la migración corporativa hacia áreas como Núñez, Vicente López y el eje Libertador.
La evolución del mercado refleja así una transformación más amplia del tejido urbano y de la cultura laboral
En este nuevo escenario, los amenities dejaron de ser un diferencial para convertirse en un requisito básico. Espacios verdes, terrazas, gimnasios, áreas de bienestar, servicios gastronómicos, auditorios y tecnología integrada son hoy parte esencial de la propuesta de valor. Incluso, en algunos desarrollos, hasta un 15% de la superficie total se destina a espacios comunes, reflejando un cambio profundo en la concepción de los edificios corporativos.
La arquitectura también acompaña esta evolución: plantas más versátiles, edificios sustentables, eficiencia energética y certificaciones ambientales y de bienestar son condiciones cada vez más demandadas por las compañías.
Uno de los proyectos que refleja esta transformación es el Centro Empresarial Libertador, sobre Avenida del Libertador al 7200. El complejo, con cerca de 100.000 m² de superficie total y plantas libres de hasta 2.900 m², se posiciona entre los desarrollos corporativos más importantes del país. Actualmente se encuentra 100% alquilado y alberga a más de veinte empresas, consolidándose como uno de los hitos del nuevo distrito corporativo de Núñez.
Al mismo tiempo, el crecimiento del coworking suma una competencia complementaria al mercado tradicional. Estos espacios ofrecen flexibilidad contractual, menor inversión inicial y adaptabilidad, especialmente atractiva para startups, freelancers y pymes. Lejos de reemplazar a las oficinas corporativas, ambos modelos conviven: muchas compañías combinan sedes propias con espacios flexibles para equipos específicos o proyectos temporales.
La evolución del mercado refleja así una transformación más amplia del tejido urbano y de la cultura laboral. Con nuevos desarrollos en marcha y una posible escasez futura de oficinas premium, el verdadero desafío para el sector ya no será simplemente ocupar superficie, sino ofrecer experiencias corporativas capaces de responder a las nuevas formas de trabajar.
El autor es director Comercial de Raghsa
ECONOMIA
Dólar hoy en vivo: a cuánto se operan todas las cotizaciones minuto a minuto este miércoles 20 de mayo

Mínima baja para el dólar blue
El dólar blue descuenta cinco pesos o 0,4% en su precio de venta, a $1.430, mientras que para la compra las agencias de cambio informales están tomando el billete a 1,410 pesos.
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¿A cuánto se vende el dólar en bancos?
El dólar al público es ofrecido sin variantes a $1.420 para la venta en el Banco Nación. El Banco Central informó que en las entidades financieras el dólar minorista promedió $1.418,66 para la venta y $1.367,59 para la compra.
/economia/2026/05/20/el-banco-central-busca-renovar-el-swap-con-china-tras-reducir-el-90-de-los-fondos-adeudados-como-funciona-el-mecanismo/
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El BCRA compró USD 144 millones en el mercado
El BCRA aspiró USD 144 millones con su intervención cambiaria del día, el 25,2% de la oferta privada, para alcanzar un saldo a favor de USD 1.223 millones en lo que va de mayo. Las reservas internacionales brutas sumaron USD 54 millones, a 46.190 millones de dólares.
/economia/2026/05/19/el-dolar-opero-estable-pero-el-blue-toco-su-precio-mas-alto-en-dos-meses/
El dólar blue, a 1.435 pesos
El dólar blue subió 15 pesos o 1,1% el martes, a $1.435, su precio más alto desde el 18 de marzo. Los agentes informales tomaron el dólar para la compra a $1.415, unos 45 pesos o 3,3% más que los $1.370 que pagaron los bancos a sus clientes.
ECONOMIA
Que se espera para los salarios en paritarias y la amenaza latente en el segundo semestre

Luego de que los salarios de los trabajadores registrados hilaran 7 meses a la baja en el caso del sector privado, y que ni ese segmento ni el de los empleados públicos siquiera empataran la inflación interanual de marzo, se espera un repunte para los indicadores de sueldos registrados para abril. Sin embargo, los analistas ya alertan sobre una potencial amenaza para lo que queda de 2026, que llevaría a los ingresos a perder nuevamente con la inflación.
En su informe de Empleo e Ingresos de Mayo, titulado «Descompresión transitoria con una pauta salarial exigente», C-P Consultora consignó que en abril los salarios negociados por convenio mostraron una recuperación, tras tres meses de contracción, pese a haber mantenido una pauta por debajo del 2% mensual.
Lo explica por tres fuerzas que empujaron dicha recuperación:
- la desaceleración de la inflación mensual,
- sumas fijas (por fuera del salario) más abultadas
- renegociaciones en gremios que tienen ajuste trimestral.
La consultora dirigida por Federico Pastrana y Pablo Moldovan recuerda que todos los indicadores salariales (INDEC, SIPA) arrojaron pérdida de salario real en el primer trimestre del año. Pero «en abril, el promedio de las paritarias CCT C-P registró un aumento de 3,4%, superando la inflación mensual (2,6%), luego de tres meses de caídas consecutivas.»
SIPA vs. IPC (C-P Consultora)
No es la única consultora que anticipa este escenario: en un informe de FMyA publicado por Infobae esta semana, se estima también que las paritarias de abril se cerraron con una suba promedio del 4,8%.
Solo por mencionar agunos casos destacados, los trabajadores de Seguros de las ramas de Vida, Retiro y ART recibirán alzas del 5% en los sueldos de mayo, por un total de 19% a pagar en cuatro tramos; los de servicios de Comidas Rápidas verán una suba del 3,8% del básico y sumas no remunerativas superiores a 60.000 pesos ese mes; y los trabajadores de clubes de campo recibirán un 3,5%. A todos ellos se suman los trabajadores que alinearon sus aumentos en paritarias con el IPC.
C-P Consultora señala además otro cambio que puede pasar desapercibido si solo se miran los números totales de incremento salarial. «Mientras el salario promedio medido por el Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA) decreció menos en el primer trimestre que otros indicadores, como la mediana o el salario horario, esto puede tener que ver con un incremento salarial para los sectores de mayores ingresos que no se da en el resto de la población o por un cambio en la composición del empleo, con la destrucción de más puestos de trabajo peor remunerados, junto una mejor performance relativa de los salarios más altos por mayor protección frente a la inflación y la baja de la actividad,» comentó Pastrana a este medio.
Es decir, remarca que las diferencias entre indicadores salariales muestran no solo una «recuperación tenue» de los sueldos negociados en paritarias para abril, sino también cambios en la distribución salarial y la composición del empleo.
La amenaza más allá de abril
Si bien anticipan el repunte de los indicadores oficiales de salarios para el mes de abril, en C-P Consultora también alertan que «en los próximos meses, de no mediar una rápida desinflación, el efecto contractivo sobre el poder adquisitivo volvería a aparecer.»
La mejora de la ecuación de los salarios convenidos en paritarias es similar a la de abril y diciembre 2025, y el consultor asegura que se pueden leer «como una descompresión transitoria dela pauta salarial». Pero luego de ello, «la pauta debajo del 2% vuelve a ejercer un efecto contractivo sobre el poder adquisitivo.»
«Lo que registramos es que la mayoría de las paritarias cierran con subas de entre 1,5% y 2% mensual, que es el ‘techo’ del Gobierno. Si la inflación no va sostenidamente a quebrar el 2% mensual a la baja, los salarios formales van al estancamiento o la pérdida», amplió Pastrana.
Pero advierte que hay otro ingrediente de peso que son las sumas fijas no remunerativas (que también se acuerdan en paritarias) «que ya están en el 80% de los convenios y son esporádicas, muchas veces trimestrales. Lo que ocurre es que en el primer momento se produce un salto en el salario por ese plus, pero como es transitorio, luego solo queda la pauta, que está por debajo de la inflación. Por eso, sería necesario que la inflación baje mucho para evitar el escenario de pérdida.»
El Gobierno y el presidente Javier Milei mismo indicaron recientemente que el déficit cero es una política que piensan sostener hasta derrotar a la inflación. Durante su exposición en un evento del Banco VALO en la Ciudad de Buenos Aires esta semana, el Primer Mandatario anticipó una nueva desaceleración inflacionaria en los próximos meses. «El último dato de inflación ya mostró una caída frente al mes anterior y con lo que tiene que ver respecto al próximo dato, va a seguir mostrando una caída».
Pero pese a la confianza del Presidente y su equipo, varios analistas económicos anticipan que lo que podría darse en los próximos meses no es una inflación sostenidamente a la baja sino lo que se llama «un camino sinuoso», ambivalente, en el cual se seguirán cerrando paritarias que definirán mes a mes si los trabajadores agremiados siguen o no perdiendo poder adquisitivo.
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ECONOMIA
PARITARIAS: los tres gremios que cerraron mayor aumento de sueldo para junio 2026

Los gremios priorizan esquemas de aumentos de rápida efectivización, que combinan alzas salariales y sumas fijas no remunerativas
20/05/2026 – 08:47hs
Pese a que la inflación de mayo «aflojó» respecto a la suba evidenciada los meses anteriores, muchos de los salarios por convenio siguen retrasados y con pérdida de poder adquisitivo. Por eso, y porque se habían vencido ya los primeros acuerdos trimestrales del año, muchos gremios activaron las negociaciones y cerraron incrementos que impactarán en los sueldos de mayo, que se abonan en junio.
A partir del relevamiento de los convenios colectivos y las mesas de negociación paritarias en el mercado laboral, se identificaron los sectores que lograron los mayores porcentajes de incremento para los salarios correspondientes. Las siguientes tres organizaciones gremiales se diferenciaron del resto al conseguir las subas porcentuales más elevadas para este período específico.
1. Trabajadores de seguros
El Sindicato del Seguro acordó, hasta el momento, uno de los porcentajes más altos de mejora salarial para el período de mayo. La organización sindical negoció entendimientos específicos para sus diferentes ramas de actividad, los cuales impactan de forma directa en los haberes brutos que los empleados percibirán durante los primeros días de junio.
Los detalles del incremento para este sector contemplan las siguientes pautas:
- En la rama de Generales y ART se estableció un alza del 5% para los salarios de mayo, dentro de un esquema de aumento del 19% dividido en cuatro tramos.
- En la rama de Vida y Retiro la suba para mayo alcanzó también el 5%, como parte de una pauta global del 19,5% que se completará formalmente en el mes de octubre.
2. Trabajadores de cadenas de comidas rápidas
La Federación de Pasteleros, Servicios Rápidos, Confiteros, Heladeros, Pizzeros y Alfajoreros consolidó el segundo mejor registro de incremento para el quinto mes del año. El gremio acordó una pauta de mejoras salariales para la rama de Servicios Rápidos (CCT 329/2000) que combina actualizaciones porcentuales con sumas fijas.
Las condiciones dispuestas para los salarios de mayo que se abonan en junio determinaron los siguientes puntos:
- Un incremento salarial de carácter no remunerativo del 3,8% sobre los ingresos de los operarios de la actividad.
- El pago complementario de una suma fija no remunerativa de entre 60.000 y 65.000 pesos, la cual se asigna según la categoría del convenio colectivo de trabajo.
3. Trabajadores de Entidades Deportivas (UTEDYC)
La Unión de Trabajadores de Entidades Deportivas y Civiles completó el podio de las paritarias con mayor porcentaje de aumento para el sueldo de mayo. La entidad sindical diseñó diferentes pautas de ajuste según el sector de inserción de sus afiliados, y los trabajadores de los clubes de campo obtuvieron el beneficio de mayor impacto porcentual.
El esquema de liquidación para este sector quedó estructurado de la siguiente manera:
- El personal de los clubes de campo percibirá un ajuste del 3,5% correspondiente a mayo, el cual resta pagar de un incremento total acordado del 10,87%.
- Por su parte, los empleados de los clubes que dependen de la Asociación del Fútbol Argentino y el personal de las mutuales recibieron un aumento del 3% para los salarios de mayo.
El panorama del resto de los sectores laborales
Para comprender el alcance de estos tres liderazgos salariales, resulta necesario contrastar las cifras con el comportamiento general de las paritarias remanentes que también liquidan mejoras en junio. La mayoría de las actividades económicas cerró acuerdos con porcentajes que oscilaron entre el 1,5% y el 3,4%, en línea con la inflación del Instituto Nacional de Estadística y Censos para marzo 2026.
La evolución de las negociaciones colectivas demuestra que las organizaciones de trabajadores priorizan esquemas de aumentos de rápida efectivización, que combinan alzas salariales y sumas fijas no remunerativas, para mitigar la pérdida del poder adquisitivo. Las sumas fijas no remunerativas y las cláusulas de revisión mensual continuarán como los ejes ordenadores de la discusión laboral durante el resto del año.
Otra tendencia que algunos analistas anticipan es que los datos estadísticos de salarios de abril mostrarían el quiebre de la tendencia negativa que el indicador acumuló en los últimos 7 meses para el segmento formalizado. La baja de la inflación en abril y las negociaciones paritarias habrían permitido a los trabajadores agremiados recuperar algo del terreno perdido en cuanto a salario real.
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