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ECONOMIA

Acuerdo con el Fondo y mercado inmobiliario: oportunidades y desafíos

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El sector inmobiliario parece estar experimentando una reactivación, debido a varios factores estructurales y coyunturales que configuran un panorama positivo para el país. Tras años difíciles, las señales apuntan a una tendencia alcista que promete beneficiar tanto a los desarrolladores inmobiliarios, como a quienes aspiran a tener su primera vivienda.

En los últimos meses, se vio un incremento constante en la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires y en el país. De acuerdo a las estadísticas de Reporte Inmobiliario, en diciembre de 2024 se registró una suba de 68,1% respecto del año anterior, y el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 250,8% con 819.375 millones de pesos. Uno de los principales motores de esta recuperación fueron los créditos hipotecarios que les permitieron a muchas personas acceder a la vivienda propia. Este acceso al financiamiento, sumado a un escenario de inflación elevada en dólares, hizo que muchas personas se volcaran a invertir en bienes raíces como una forma de proteger su dinero y resguardar su poder adquisitivo ante una devaluación.

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Asimismo, la derogación de la ley de alquileres impactó positivamente en el mercado. La flexibilización de las regulaciones y el incremento de los alquileres en dólares mejoraron la rentabilidad, lo que incentivó tanto a los inversores como a los propietarios a mantener sus propiedades en el mercado. Al mismo tiempo, esta revalorización provocó una nueva percepción sobre los precios de las propiedades, lo que impulsó aún más la demanda y el precio de los inmuebles.

La flexibilización de las regulaciones y el incremento de los alquileres en dólares mejoraron la rentabilidad

Otro factor relevante es el aumento significativo en los costos de construcción, que ha generado un ajuste en los precios de venta. El costo del m2 pasó de valer 750 dólares en 2022 a 1.500 dólares en la actualidad, es decir, se duplicó debido a la alta inflación en pesos y un tipo de cambio estable. Como consecuencia, los desarrolladores inmobiliarios se vieron obligados a ajustar los precios de las unidades a la venta.

Sin embargo, lo que verdaderamente se destaca en este panorama es el potencial que el mercado inmobiliario tiene para activar la economía en general. El crédito hipotecario, por ejemplo, no solo impulsa la demanda de viviendas, sino que también genera un efecto multiplicador en la economía: cada crédito hipotecario no solo facilita la compra de una propiedad, sino que activa una cadena de ventas que involucra a varios actores, desde el vendedor original hasta el nuevo propietario. Este círculo virtuoso tiene el poder de revitalizar sectores conexos y contribuir a un crecimiento sostenido.

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En este contexto, las perspectivas del futuro inmediato son muy alentadoras. La economía argentina está mostrando señales de reactivación, con una mejora en los indicadores clave: el superávit fiscal, una inflación más contenida y una mayor estabilidad política. Esto, combinado con la creciente demanda de propiedades y el interés por nuevos proyectos, augura un crecimiento continuado en el sector inmobiliario. El 2025, lejos de ser un año de incertidumbre, se presenta como una oportunidad para el crecimiento y la consolidación.

Otro factor relevante es el aumento significativo en los costos de construcción, que ha generado un ajuste en los precios de venta

No podemos pasar por alto que el contexto político también juega un papel fundamental. El posible acuerdo con el FMI, junto con la estabilidad financiera del país, podría generar un clima de confianza que incentive aún más la inversión en el sector inmobiliario. Argentina, con su gran cantidad de dólares en efectivo en circulación, parece estar preparada para enfrentar estos desafíos de manera efectiva.

En definitiva, el mercado inmobiliario argentino está experimentando una etapa de reactivación sostenida, impulsada por una serie de factores que incluyen el crédito hipotecario, el aumento de los alquileres, la revalorización de los inmuebles y la estabilidad económica y política del país. Si bien siempre existen riesgos inherentes a cualquier sector, las condiciones actuales parecen favorables para un crecimiento sostenido en el 2025. El futuro del real estate en Argentina parece prometedor, con la oportunidad de convertirse en un verdadero motor de la economía nacional.

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El autor es fundador y presidente de Grupo Briones

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ECONOMIA

Rechazan superávit de Aerolíneas Argentinas y advierten sobre fuerte caída del servicio

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APLA cuestionó los datos del presidente de la línea aérea. Afirmó que el ajuste y la salida de 2.200 empleados ya están generando inconvenientes.


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Qué dijo la empresa: ajuste de personal y superávit

Para el gremio, hay serios problemas con los vuelos

  • Caída en la efectividad de la puntualidad: «Apenas seis de cada diez vuelos de Aerolínea Argentinas lograron despegar y llegar a su destino en el horario estipulado, dejando al descubierto la fricción constante que padecen los usuarios por las cancelaciones y reprogramaciones»
  • Alerta por la seguridad operativa: «Récords absolutos en la acumulación de fallas, contabilizando nueve contingencias graves de motor en un período de año y medio»
  • Equipamiento e ítems MEL: «Proliferación de anotaciones en los Registros Técnicos de Vuelo (RTV) de las aeronaves con sistemas e instrumentos calificados bajo diferimiento inoperativo (MEL)»
  • Fatiga de las tripulaciones: «Las continuas alteraciones de los diagramas y horarios de vuelo asignados a los tripulantes de mando acentúan el agotamiento físico y distorsiona la vida personal de los trabajadores y trabajadoras»
  • Desinversión en instrucción: «Paulatino abandono del Centro de Formación y Entrenamiento de Pilotos de la República Argentina (CEFEPRA), una infraestructura clave para la seguridad operacional»

APLA denuncia «deterioro operativo»



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ECONOMIA

El dólar se disparó en Brasil hasta 12% tras el triunfo de Lula en el balotaje

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Los futuros del real brasileño llegaron a car este lunes más de 10%, luego de que el presidente Luiz Inácio Lula da Silva ganara la reelección frente al senador Flávio Bolsonaro. El resultado llevó a los inversores a reevaluar sus expectativas de un gobierno de oposición y de una política fiscal más restrictiva.

El dólar spot de Brasil había cerrado el viernes en 4,9896 reales por unidad, con una baja de 1 por ciento. A última hora del domingo, los futuros del real con vencimiento en noviembre negociados en el exterior habían caído 10%, lo que implica aproximadamente 5,56 reales por dólar.

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En las primeras operaciones en el mercado de futuros la moneda brasileña llegó a debilitarse un 12,2% frente al dólar y llegó a cotizar a 5,60 reales por dólar, según Reuters, en una reacción marcada por las dudas de los inversores sobre la orientación económica del próximo Gobierno.

El movimiento bajista para el billete brasileño también se produjo en la Argentina. Según la cotización en el Banco Nación el real cayó 10,4% este lunes a 284 pesos por unidad desde los 317 pesos del viernes 23.

Lula Da Silva dio el “batacazo” en el balotaje de este domingo y tendrá un nuevo mandato como presidente de Brasil hasta 2030. El impacto en los mercados financieros no se hizo esperar: así como habían reaccionado con euforia tras el resultado de la primera vuelta, ahora predominan fuertes variaciones negativas en el pre market, tanto en las acciones como en la cotización del real.

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Por un lado, el ETF (del inglés Exchange Traded Fund) EWZ, fondo cotizado en bolsa que agrupa a las empresas de mediana y gran capitalización más importantes de la bolsa brasileña, llegó a derrumbarse 27% antes de la apertura del mercado. Las acciones más fuertes muestran bajas relevantes; a modo de ejemplo, Petrobras, Itaú y Bradesco pierden 21%, 27% y 29% respectivamente.

Tras la reelección de Lula da Silva como presidente de Brasil, JP Morgan ha ajustado sus perspectivas y recomendaciones sobre los activos brasileños y la evolución del real brasileño.

En cuanto a la reacción del mercado y tipo de cambio, el triunfo de Lula en la segunda vuelta frente a Flávio Bolsonaro provocó un abrupto movimiento inicial adverso para las cotizaciones, con caídas en los activos vinculados a Brasil y presiones de depreciación sobre el real brasileño.

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Previamente, JP Morgan había apostado por la bolsa de Brasil (proyectando un potencial de alza de hasta el 20 % en el índice MSCI Brazil tras la primera vuelta), pero el resultado definitivo y las dudas sobre las perspectivas fiscales y el mantenimiento de tasas de interés elevadas (Selic) han incrementado la cautela de los inversores.

La incertidumbre en torno a la política económica y la situación del real brasileño llevó a JPMorgan a emitir recortes de recomendación sobre empresas con fuerte exposición al país

Con el 99,88% de los votos escrutados, Lula da Silva fue reelegido presidente de la República este domingo, tras derrotar a Flávio Bolsonaro en la segunda vuelta de las elecciones generales de 2026. Con el 51,76% de los votos válidos , frente al 48,24% de Flávio, el candidato del PT garantizó la continuidad de su gobierno por otros cuatro años.

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Lula recibió 64.149.775 votos , mientras que Flávio Bolsonaro obtuvo 59.778.475 votos, según los resultados oficiales publicados por el Tribunal Superior Electoral (TSE).

La contienda enfrentó dos proyectos políticos distintos. Lula defendió la continuidad de las políticas sociales, la creación de empleo y el papel del Estado en la reducción de las desigualdades. Flávio Bolsonaro, por su parte, presentó propuestas de cambio en la gestión del gobierno federal, centrándose en la responsabilidad fiscal, la reducción de impuestos y el fortalecimiento de la economía.

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ECONOMIA

La Asociación Bancaria incorporó al convenio colectivo al personal de BICE Fideicomisos

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Incorporan al personal al convenio colectivo 18/75, respetando la antigüedad y los derechos laborales. Preocupación por el cierre de sucursales


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Puntos importantes

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La banca se transforma por tecnología, cerrando sucursales y poniendo empleos en riesgo.
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La Asociación Bancaria aseguró un acuerdo con BICE para incorporar personal de BIFISA, garantizando todos sus derechos laborales.
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El sindicato rechaza ajustes y despidos, defendiendo empleos ante cierres de sucursales y la transformación del sector.

Continuidad de los puestos de trabajo y reconocimiento de derechos

Puntos clave del acuerdo

  • Incorporación de personal: El convenio garantiza que la totalidad de los trabajadores y trabajadoras de BICE Fideicomisos S.A. (BIFISA) sean incorporados de manera directa a la planta del BICE
  • Reconocimiento gremial: La organización destacó el entendimiento bajo el lema «¡SON BANCARIOS Y BANCARIAS!», asegurando que el personal quede amparado bajo los derechos y el convenio colectivo de la actividad bancaria tras el proceso de absorción/fusión de la compañía
  • Contexto de la medida: Este acuerdo acompaña el proceso de reordenamiento y absorción iniciado previamente por el banco para integrar las operaciones de su filial fiduciaria

Reclamos por ajustes y cierre de sucursales



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