Connect with us

ECONOMIA

Los alquileres tendrán otra suba récord durante febrero y los dueños vuelven al mercado achicando la compraventa

Published

on


Pese al DNU del Gobierno, la mayoría de los contratos sigue rigiéndose por lo establecido en la ley derogada. Menos inmuebles para la compraventa

Por Patricio Eleisegui

Advertisement

22/01/2024 – 12:40hs

Los alquileres tendrán otra suba récord durante febrero y los dueños vuelven al mercado achicando la compraventa

La imposición del DNU que derogó la ley de alquileres que rigió en los últimos años acentuó la decisión de los propietarios de departamentos de volver a ese nicho, y en el sector inmobiliario señalan que el cambio de tendencia también se observa en la reducción de la oferta de inmuebles en estado de compraventa. Según entidades ligadas a la comercialización, la oferta de unidades precisamente en venta viene achicándose mientras, por el contrario, aumenta la disponibilidad de propiedades en alquiler. Las consultas para potenciales compras mantienen una tendencia a la baja, pero los precios por el momento no evidencian modificaciones. Para febrero las inmobiliarias anticipan otro incremento record en aquellos contratos de alquiler que aún funcionan bajo la ley anterior.

Dado que la enorme mayoría de los contratos vigentes aún se rige por la ley derogada por el oficialismo, el mes actual inició con subas del 138% para aquellas personas alcanzadas por el ajuste anual que establece el marco en cuestión. Pero en tanto el DNU no tiene carácter retroactivo, estos incrementos seguirán siendo moneda corriente en los próximos meses.

A partir de este escenario, referentes de la comercialización anticiparon a iProfesional que durante febrero las subas merodearán el 160%, mientras que se prevén más aumentos también para marzo. A contramano de lo dicho por portavoces de entidades como la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA), en las inmobiliarias reconocen que aún se está muy lejos de registrar bajas de precios.

Advertisement

En línea con esto, desde el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) se indicó recientemente que, respecto de las rebajas que se difunden, las «estadísticas indican lo contrario, continúan las subas pronunciadas». Y febrero también será otra confirmación de dicha tendencia.

Baja la oferta para compraventa

En cuanto a las publicaciones ligadas a la compraventa, desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) se indicó que, por estos días, la disponibilidad de unidades puestas en venta suma 73.533 inmuebles. «Se observa que continúa la tendencia bajista en cantidad de unidades publicadas», afirmó la entidad en un relevamiento acercado a iProfesional.

«En los últimos 30 días hubo una reducción de 3.52% en la oferta de departamentos, y si tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumulada es de 34.61%, es decir que desde 10-2022 a 12-2023 la oferta de departamentos se redujo en 38.918 unidades», detalló el CPI.

Advertisement
Según comercializadores, los propietarios vuelven a colocar sus inmuebles en alquiler.

Según comercializadores, los propietarios vuelven a colocar sus inmuebles en alquiler.

«Cabe destacar que en los últimos 90 días la oferta de departamentos a la venta disminuyó un 6.42%», añadió.

Asimismo, el CPI precisó que «son necesarios 4,38 salarios RIPTE medidos en Dólar MEP para adquirir un metro cuadrado de un departamento tipo (considerando valores de barrios promedio de la ciudad de Buenos Aires en unidades de 2 ambientes). Se observa un leve incremento del poder adquisitivo«.

Advertisement

Mejora contundente del mercado locativo residencial

Al mismo tiempo, la organización expuso que la evolución de las búsquedas de propiedades en portales relacionadas con la compraventa también cayó 9,32 por ciento. «La oferta de inmuebles en locación para vivienda en diciembre 2023 se incrementó un 17%», acotó, reconfirmando lo señalado por los comercializadores respecto de la mejora en la disponibilidad de departamentos.

Recientemente, actores de la de la compraventa, como Maure Inmobiliaria, afirmaron que sólo en lo que va de enero la oferta de unidades en plataformas como Argenprop creció al menos un 47%, mientras que Zonaprop evidenció una suba del 20%.

Precisamente en este último portal, los avisos saltaron de 5.700 a 6.500 en el transcurso de una semana. En el segmento de la comercialización afirman que, de mantenerse el cambio de rumbo, la disponibilidad de inmuebles podría normalizarse en el lapso de un semestre.

Advertisement





Source link

Advertisement

ECONOMIA

La impactante suma que debe ganar una familia para ser de clase media y no caer en la pobreza

Published

on



El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) publicó los valores de la Canasta Básica Alimentaria (CBA) y de la Canasta Básica Total (CBT), dos elementos fundamentales para determinar los ingresos necesarios para clasificar como clase «baja», «media baja», «media», «media-alta» y «alta».

¿Cuánto debe ganar una familia para ser clase media en Argentina?

Los informes del INDEC publicados recientemente se enfocan en la Canasta Básica Alimentaria (CBA) y la Canasta Básica Total (CBT). Estas permiten establecer las líneas de indigencia y de pobreza

Advertisement

Si se toma como referencia los parámetros de la Ciudad de Buenos Aires, una familia de cuatro integrantes es de clase media alta si cuenta con un ingreso familiar total y mensual que equivale a 4 veces la CBT del Sistema de Canastas de Consumo. Esto se traduce con la nueva actualización en un total de $ 5.477.920. 

Para no ser pobre, una familia tipo necesitó $1.057.923 en febrero último, dato que surge de la canasta básica informada hoy por el INDEC, la cual subió 2,3%. Asimismo, para no ser indigente, la línea se ubicó en 151.491 pesos por persona.

Cabe señalar que variaciones de la CBA y de la CBT resultaron del 45% y 53,1% en términos interanuales, respectivamente y, según los datos del organismo, acumulan en el año incrementos del 4,2% y 3,3%, respectivamente. La línea de pobreza para un adulto se ubicó en $342.370, con una variación de $20 respecto del mes anterior. En cuanto a la de indigencia, para un adulto fue determinada en torno a los $151.491 pesos.

Advertisement

¿Qué diferencia existe entre Canasta Básica Alimentaria y la Canasta Básica Total?

El INDEC establece el valor de la CBA, que incluye un conjunto de alimentos esenciales, y la CBT, que suma a la CBA otros bienes y servicios como indumentaria, salud, transporte y educación. La CBT es la que marca la «línea de pobreza«.

La inflación en febrero fue del 2,4%: qué rubros aumentaron más

El organismo, además, informó que «la división con mayor alza mensual en febrero de 2025 fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (3,7%), escoltada por Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,2%)».

El informe agrega que «en febrero de 2025, Alimentos y bebidas no alcohólicas aportó la mayor incidencia sobre la variación mensual en todas las regiones del país». En cuanto al detalle región por región, «en febrero de 2025, Patagonia fue la región de mayor suba mensual (3,2%); y Noreste, la de menor (1,9%)».

Advertisement

Se trata de un valor ya previsto por las consultoras privadas, y el mismo Gobierno. Los recientes incrementos en el rubro de los alimentos, específicamente de la carne, explican una buena parte del IPC más reciente.

En este marco, vale recordar que el ministro de Economía, Luis Caputo, le prometió al presidente Javier Milei que el aumento de precios generalizado se ubicaría en la línea del 1% recién en el segundo semestre de este año, mientras el Gobierno negocia un nuevo desembolso del FMI para reforzar las reservas y levantar el cepo.

Advertisement

iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,inflacion

Continue Reading

ECONOMIA

El Gobierno aprueba un proyecto multimillonario a través del RIGI para Vaca Muerta

Published

on


Las inversiones fueron anunciadas por el ministro de Economía, Luis Caputo, a través de la red social X, ex Twitter. Se trata de u$s2.900 millones

14/03/2025 – 18:53hs

Advertisement

El Gobierno anunció, a través del ministro de Economía, Luis Caputo, que, en el marco del Régimen de Incentivo a las Grandes Inversiones (RIGI), se aprobó un gran proyecto para Vaca Muerta que conlleva una inversión de u$s2.900 millones de varias compañías y que permitirá exportaciones de petróleo por u$s5.000 millones por año.

«El Comité Evaluador aprobó hoy el segundo proyecto RIGI y primero de Exportación Estratégica de Largo Plazo. Se trata del oleoducto Vaca Muerta Sur con una inversión de u$s2.900 millones por parte de un consorcio de productores de petróleo en Vaca Muerta liderados por YPF. Esta inversión va a permitir exportaciones de petróleo de más de u$s15.000 millones por año. Felicitaciones a Daniel González y a todo el Comité por la pronta respuesta», afirmó en X, ex Twitter, el ministro.

YPF, Shell y Chevron, las empresas involucradas en el proyecto de Vaca Muerta 

Vaca Muerta Sur es la obra de infraestructura más importante del país. Este martes, YPF confirmó a través de un comunicado que Shell y Chevron se habían sumado al grupo de empresas a cargo del proyecto, que permitirá exportar más de 500.000 barriles de petróleo por día a partir de 2026, equivalente a casi u$s15.000 millones al año, tal cual indican estimaciones oficiales.

Advertisement

«Shell Argentina y Chevron Argentina confirmaron su opción de sumarse como accionistas al consorcio», resaltó YPF en su comunicado. El proyecto conocido como VMOS (Vaca Muerta Oil Sur), participan, además de estas dos que se sumaron el martes, YPF, Pan American Energy (PAE), Vista Energy, Pampa Energía y Pluspetrol.

El VMOS implica la construcción de un ducto de 437 kilómetros, una terminal de carga y descarga con monoboyas interconectadas y una playa de tanques y almacenaje en Punta Colorada, Río Negro. Se espera que esté listo en el cuarto trimestre de 2026. Estos trabajos requieren una inversión de u$s3.000 millones, según el comunicado de YPF.

«El diseño del Vaca Muerta Sur permitirá transportar hasta 550.000 barriles por día, con la posibilidad de incrementar esta capacidad a 700.000 barriles», añadieron. De esta forma, la posibilidad de ampliar la obra podría elevar las exportaciones proyectadas hasta la cifra de u$s20.000 millones.

Advertisement

A su vez, la petrolera con control estatal anunció que ganó terreno en Vaca Muerta. En términos técnicos, esto significa que la provincia de Neuquén, donde se encuentran gran parte de los yacimientos, le otorgó unos nuevos cuatro bloques que entre sí suman 676,2 kilómetros cuadrados. «Estos bloques nos permitirán aumentar la producción, especialmente de petróleo, con foco en la exportación», resaltó Horacio Marín, presidente de la empresa.

Según el comunicado de YPF, se trata de los bloques La Angostura Sur I y II, cada uno de 249 y 103,4 kilómetros cuadrados, los cuales se encuentran en la ventana de petróleo de Vaca Muerta; Narambuena, un desprendimiento de Chihuido de la Sierra Negra con una extensión de 212,8 kilómetros; y Aguada de la Arena, que se ubica dentro de la ventana de gas de Vaca Muerta y posee 111 kilómetros cuadrados de superficie.

Desde ellos, YPF planea incrementar su producción petrolera y aumentar el caudal exportador. Para ello, aparecen en el planeamiento el desarrollo de obras de infraestructura esenciales que habiliten el transporte. Según Marín, «el inicio de las obras del oleoducto Vaca Muerta Sur es la llave para que aceleremos estos desarrollos que nos permitirán generar un aporte de divisas significativo para el país en los próximos años».

Advertisement

iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,vaca muerta,ypf,shell

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

Los aumentos en la carne y otros datos claves que explican la inflación de febrero

Published

on



Con un fuerte impulso del rubro Alimentos y Bebidas por la suba en el precio de carne -producto con una alta incidencia en el IPC-, la inflación de febrero no logró perforar barrera del 2% y se ubicó en 2,4% y acumuló un alza del 66,9% en los últimos doce meses. A su vez, en los dos primeros meses del año los precios treparon 4,7%, según precisó el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).

El rubro de mayor aumento en el mes fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (3,7%), por subas en Alquiler de la vivienda y gastos conexos y Electricidad, gas y otros combustibles.

Advertisement

Inflación de febrero: alimentos y servicios, entre las claves del aumento

En segundo lugar, le siguió Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,2%), principalmente por incrementos en Carnes (9,8%) y derivados.

El rubro que registró la mayor incidencia en todas las regiones fue Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,2%), por los aumentos en Carnes y derivados.

Los dos rubros que registraron las menores variaciones en febrero de 2025 fueron Equipamiento y mantenimiento del hogar (1,0%) y Prendas de vestir y calzado (0,4%).

Advertisement

A nivel de las categorías, el IPC Núcleo con una suba del 2,9% lideró el incremento, seguido por el de los precios Regulados con un incremento del 2,3%, mientras que los precios de productos Estacionales registraron una baja de 0,8%.

Entre los datos que resultan relevantes de la inflación de febrero podemos destacar:

    Advertisement
  1. La suba del rubro Alimentos Y Bebidas del 3,2 % por el impacto de la suba en el precio de la carne, que fue el principal motivo por el cual la inflación de febrero no logró derribar la barrera del 2%.
  2. El aumento de los precios de los servicios, del 3,1 %, fue otro de los impulsores del aumento en la tasa de inflación con respecto al 2,2 % que se observó en enero pasado.
  3. Por primera vez en el Gobierno de Javier Milei, los productos estacionales tuvieron una baja del 0,8 % en el mes, lo que provocó que el alza en Alimentos y Bebidas no fuese tan alta.

A su vez, en los dos primeros meses del año los precios subieron treparon 4,7%, según precisó el Indec.

«La división que registró la mayor incidencia en todas las regiones fue Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,2%), por los aumentos en Carnes y derivados», señaló el Indec.

El rubro que más aumentó fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (3,7%), por el incremento en los alquileres y en las facturas de gas y electricidad.

Advertisement

En relación con este último rubro, hay que destacar la futura baja de aranceles anunciada a través de su cuenta de X por el ministro de Economía, Luis Caputo, que probablemente impactará en una baja de los precios de ese rubro en los próximos meses.

«Con el objetivo de bajar los precios locales y aumentar la competencia, vamos a rebajar los impuestos a la importación de ropa, calzado y telas y a partir de un Decreto que se publicará en los próximos días en el Boletín Oficial, serán reducidos los aranceles de ropa y calzado, que pasarán de 35% a 20%; de telas de 26% a 18%; y de los distintos hilados de 18% a 12, 14 y 16%», anunció el ministro.

Caputo además justificó la decisión del Gobierno al explicar que «la Argentina sigue siendo el país con la indumentaria más cara en la región y en el mundo».

Advertisement

Según precisó, un relevamiento sobre productos de marcas internacionales indica que una remera cuesta en Argentina 310% más que en España y 95% más que en Brasil. De la misma manera, una campera cuesta en Argentina 174% más que en España y 90% más que en Brasil.

«Seguimos reduciendo impuestos y aranceles para fomentar la competencia y continuar bajando la inflación», aseguró.

Por otra parte, creció un 2,9% el IPC Núcleo, la medición que no incluye precios estacionales (cayeron 0,8%) ni regulados (subieron 2,3%), como las tarifas de los servicios públicos.

Advertisement

Lo que demostró el número de febrero es que el peso del aumento de las tarifas en la composición del IPC sigue siendo relevante.

El índice nivel general de 2,4% surgió de la ponderación de una suba del 2,1% en los bienes y del 3,1% en el rubro servicios.

La categoría Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles aumentó un 3,7% a nivel país, con una suba más moderada del 3,1% en el Gran Buenos Aires, pero con picos en Cuyo (5,8%) y la Patagonia (7,2%).

Advertisement

Desde el ministerio de Economía señalaron a iProfesional que «el sendero de reducción en la inflación que comenzó en 2024 se da en un contexto de crecimiento del nivel de actividad (+5,5% interanual en diciembre según el Estimador Mensual de Actividad Económica), los ingresos de la población (+18% interanual el salario promedio del sector privado registrado) y el crédito al sector privado (+4,6% m/m sin estacionalidad en febrero los nréstamos en pesos)».

Además, explicaron que «el análisis de medias móviles permite evaluar la dinámica del proceso de desinflación más allá de la volatilidad de muy corto plazo. En esta línea, la media móvil de 3 meses fue de 2,4% mensual, el menor registro desde agosto de 2020, en tanto la de 6 meses fue de 2,7% mensual, la menor variación desde octubre de 2020″.

Hay que destacar que en enero pasado, la inflación fue del 2,2% mensual y para febrero el mercado esperaba que sea igual o superior a ese número.

Advertisement

De hecho, las cifras de las consultoras privadas auguraban una inflación para febrero entre 2,3% y 2,5%.

Inflación en la Ciudad: qué refleja el dato

Esta semana se había conocido el dato de inflación de febrero en la Ciudad de Buenos Aires, donde los precios treparon 2,1% en el segundo mes del año y la variación interanual llegó al 79,4%.

En la medición del índice de CABA, los rubros que más subieron fueron Seguros y Servicios Financieros y Cuidado personal, protección social y otros productos, que treparon 3,2%; seguido de Vivienda, Agua, Electricidad, Gas y otros combustibles, con 3,1%.

Advertisement

En este caso, impactaron principalmente las actualizaciones en los precios de los alquileres y de los gastos comunes por la vivienda. En menor medida, se destacaron las alzas en los valores de los servicios de reparación.

Salud, en tanto, registró una inflación de 3% el mes pasado debido a los incrementos en las cuotas de la medicina prepaga; Restaurantes y hoteles, del 2,7% y Alimentos y Bebidas no Alcohólicas, de 2,5%. Al interior de esta división, el principal impulso provino de Carnes y derivados (7,7%). Le siguieron, en importancia, los incrementos en Leche, productos lácteos y huevos (1,4%) y Pan y cereales (1,0%).

El mercado anticipa inflación por encima del 2% para marzo

Hay que recordar que el último Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del BCRA, había pronosticado una inflación minorista del 2,3% en febrero y del 2,2% en marzo, lo que implica en ambos casos una suba de 0,2 puntos porcentuales (p.p.) con respecto a la encuesta del mes anterior.

Advertisement

La novedad fue que por primera vez el REM de febrero registró por primera vez durante el actual Gobierno una proyección de mayor inflación para el futuro inmediato.

El informe, que recopiló los pronósticos de 39 consultores argentinos y del exterior, quebró de esta forma una tendencia de proyecciones a la baja que arrancó con la administración de Javier Milei lo que se observó en el número de inflación mensual del 2,4 % registrado en febrero y que abre serias expectativas en relación con el número que se pueda registrar este mes.

De todas formas, el informe del REM expresa que «para los meses siguientes se esperan senderos descendentes de inflación mensual, tanto para el IPC general como para el componente núcleo, y se espera una inflación del 1,9% para abril que marque un descenso que termine en un 1,5% en agosto.

Advertisement

iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,inflacion,precios

Advertisement
Continue Reading

LO MAS LEIDO

Tendencias

Copyright © 2025 NDM - Noticias del Momento | #Noticias #Chimentos #Política #Fútbol #Economía #Sociedad