POLITICA
“El padre” del crédito hipotecario UVA en la Argentina: Federico Sturzenegger asegura que “habrá un antes y un después”
Esta tarde se pronunció Federico Sturzenegger, quien fue diputado nacional (2013-2015), presidente del Banco Ciudad de Buenos Aires (2008 – 2013) y del Banco Central entre el 2015 y 2018, gestión en la cual se crearon los créditos UVA en la Argentina, manifestando su opinión sobre las nuevas líneas de crédito hipotecario que salieron al mercado en la última semana. Sostuvo que “me voló la cabeza y creo va a ser un antes y un después” al referirse al nuevo producto que lanzó hoy el Banco Ciudad.
El propio Sturzenegger es responsable de otro antes y después en el mercado inmobiliario actual: es el autor intelectual del DNU del presidente Javier Milei que entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023 y permitió derogar la ley de alquileres, generando un efecto rebote en el mercado de alquileres, multiplicando la oferta de propiedades en pocos meses y la baja de los precios de publicación.
Créditos hipotecarios: cuotas, cuánto hay que ganar por mes para calificar y qué se puede comprar con los préstamos anunciados esta semana
“El crédito UVA funciona porque no obliga a meter en la cuota la actualización del capital por inflación. Esto baja las cuotas iniciales (sube las finales) haciendo que el crédito sea accesible. Cuando el (Banco) Nación sacó a 3,5% de tasa la cuota era más barata que un alquiler”, aseguró hoy en la red social X (ex Twitter), mientras esperaba la votación de la ley ómnibus. Se refiere a los tiempos entre 2016 y 2018 cuando el crédito UVA fue una herramienta posible para quienes querían comprar una vivienda.
“Lamentablemente mucha confusión”, continuó y apuntó contra el expresidente del Banco de la Nación Argentina, Carlos Melconian, y contra el economista Roberto Cachanosky: “Gente que confunde la cuota nominal con la real (perdón @CarlosMelconian) o que piensa que es jugar una ruleta rusa (perdón @RCachanosky). Pero lo cierto es que el capital en valor real siempre se va reduciendo”.
“Entre 2016 y 2017 unas 150.000 familias accedieron a sus viviendas gracias a los créditos UVA. Fue la política habitacional más exitosa en décadas. No hubo mora y mirá que en la Argentina pasaron cosas desde entonces”, sentenció en su cuenta de X y agregó: “Los créditos UVA fueron atacados primordialmente por el colectivo @HipotecadosUVA. Creo que querían ver si la sociedad les pagaba sus deudas. Pero hoy toda esa crítica egoísta ayuda. Quien saque un préstamo UVA estará más consciente del contrato financiero en el que entra”.
Más adelante, Sturzenegger se refiere al papel que jugaron la inflación y la ley de los alquileres, en el desempeño de los créditos hipotecarios UVA que se empezaron a otorgar durante su gestión: “Entra en juego también el inefable @alferdez. Llevando la inflación al 200% y empeorando la ley de alquileres, demolió la oferta de alquileres que aumentaron de manera sideral. Se consolidó la idea de que un crédito hipotecario con capital ajustable era mejor que un alquiler”, y agrega: “Ah, otra cosa alentadora. El @BancoCentral_AR defendió durante todo este período el instrumento financiero con lo cual pudo sobrevivir al tiempo oscuro del kirchnerismo casi intacto”.
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Sturzenegger aludió a cómo se fueron pronunciando nuevos bancos en la oferta de créditos hipotecarios durante la semana pasada y al rol de Javier Milei en esa posibilidad: “El @BancoCiudad, @BcoHipotecario y @Supervielle_ARG salieron a otorgar nuevamente. Maravillas del superávit fiscal de @JMilei. En vez de crowding out hay crowding in. El superávit fiscal le devuelve recursos al sector privado y reaparece inmediatamente el crédito”, y alentó a que más bancos se inclinarán por esta apuesta: “Más bancos se sumarán. Por qué colocar plata a UVA a tasa negativa en bonos si se puede colocar a UVA a tasa positiva en un instrumento crediticio sin mora. Cuando esta cartera crezca permitirá ofrecer depósitos protegidos de la inflación. Entonces va a crecer nuestro sistema financiero”.
Por último, aludió a una propuesta que parece que anunciará el Banco Ciudad, dirigida especialmente a los jóvenes: “Pero nada equipara a lo que me contaron hoy en el @BancoCiudad. Van a permitir que lo saquen parejas jóvenes c/garantía de sus padres. Así los jóvenes podrán comprar su casa en vez de alquilar, aún cuando no tengan los sueldos necesarios para la relación cuota ingreso requerida” y finalizó: “Me imagino la demanda para este producto es inconmensurable. Va a permitir que las jóvenes parejas argentinas puedan arrancar su vida adulta comprándose su casa. Los padres sólo actuarán como garantes. Un país normal. ¡Maravillas del superávit fiscal! ¡VLLC!”.
El rebrote de los créditos hipotecarios en la Argentina
La semana pasada tres bancos anunciaron que lanzarían al mercado líneas de crédito hipotecario, algo impensado hasta hace poco en el país, ya que desde hace cinco años que casi no existía oferta en la Argentina. La gran pregunta que surge en este contexto, a la hora de analizar qué crédito conviene sacar, gira en torno a cuál es el barrio con la oferta más barata.
«Hace años que lo esperamos». Los detalles del crédito hipotecario que se lanza en mayo: condiciones, tasas y montos
Entre todas las posibilidades que se pronunciaron durante la semana pasada, el primero en dar el salto fue el Banco Hipotecario; le siguió el Banco Ciudad, que hoy se lanzó oficialmente al mercado y, por último, se plantó en la jugada el Banco Supervielle, quien aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos, pero comunicó que a principios de mayo lanzará su propuesta detallada.
“Va llegando gente al baile”, aseguran los brokers inmobiliarios. Los anuncios de lanzamiento de créditos hipotecarios del Banco Hipotecario, del Ciudad y del Supervielle tomaron por sorpresa al mercado. “Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía”, analiza Federico González Rouco, un economista que sigue de cerca al sector que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia.
Greg Abbot demostró toda su felicidad el 13 de marzo, a partir de una interesante distinción que recibió Texas. La zona lidera el listado de las universidades de investigación de primer nivel dentro de Estados Unidos, algo que, según el republicano, fue posible gracias a su “trabajo duro para convertir ideas innovadoras en realidad”.
Greg Abbott destacó el trabajo de las universidades texanas
A través de una publicación en su cuenta de X, Abbott le informó a la comunidad este hito. “¿Sabías que Texas es hogar de 16 universidades de investigación número uno? La mayor cantidad en el país”, expresa la fotografía que escogió para acompañar su breve mensaje.
Esta afirmación nace a partir de una detallada investigación en conjunto por parte del Consejo Americano de Educación (ACE, por sus siglas en inglés) y la Fundación Carnegie, la cual se dedica a mejorar la enseñanza y el aprendizaje en todos los niveles educativos de Estados Unidos.
“Estas actualizaciones de las Clasificaciones Carnegie son el primer paso para adaptar un sistema con décadas de antigüedad al siglo XXI. Estamos ampliando nuestro reconocimiento de las diversas maneras en que las universidades participan en la investigación y el desarrollo”, expresó Timothy FC Knowles, presidente de la Fundación Carnegie.
Las categorías que llevaron a Texas al primer puesto en EE.UU.
Las clasificaciones de investigación en universidades se dividen en diferentes secciones, según el nivel de inversión y el número de doctorados que se otorgan. Estas ayudan a entender cuánta actividad investigadora se lleva a cabo en cada institución y se explica del siguiente modo:
- R1 (Universidades de Investigación de más alto nivel): para obtener esta clasificación, las universidades deben gastar más de US$50 millones de dólares al año en investigación y otorgar al menos 70 doctorados en investigación cada año. En 2025, 187 universidades recibieron esta distinción, lo que significa que son las que tienen un gran impacto en la investigación a nivel mundial.
- R2 (Universidades con alta actividad investigadora): las universidades en esta categoría deben gastar al menos US$5 millones en investigación y otorgar 20 doctorados en investigación cada año. En este caso, 139 instituciones fueron reconocidas como R2.
- Colegios y Universidades de Investigación (RCU): esta nueva categoría reconoce a las instituciones que no tienen tradición en investigación, o que no otorgan muchos doctorados, pero que invierten más de US$2,5 millones anuales en investigación. Este año, 216 instituciones recibieron esta clasificación.
El objetivo de las universidades de primer nivel en Texas
Varias universidades del Estado de la Estrella Solitaria buscan el nivel más alto porque les permite atraer más estudiantes, profesores y recursos, todos altamente calificados. Incrementar significativamente su número también es un objetivo de muchos líderes estatales, dado que se consideran motores económicos para la comunidad.
Según Texas Tribune, las últimas clasificaciones universitarias que se publicaron en 2022 añadieron cinco nuevas instituciones en Texas: Baylor College of Medicine, Southern Methodist University, University of Texas Health Science Center de Houston, University of Texas Health Science Center de San Antonio y UT Southwestern Medical Center.
“Antes de estas actualizaciones no estaba claro qué requisitos debían cumplir las instituciones para obtener una designación de investigación. Esta confusión generó distracciones y una competencia improductiva entre universidades. Ahora, las designaciones son más sencillas”, declaró Mushtaq Gunja, director ejecutivo de los sistemas de Clasificación Carnegie.
Las universidades más prestigiosas de Texas
Según un estudio por parte de Forbes, totalmente independiente la Fundación Carnegie y basado en factores como el éxito de los egresados o el nivel de deuda estudiantil, las mejores universidades de Texas entre 2024 y 2025 son:
- Rice University
- University of Texas at Austin
- Texas A&M University
- Trinity University
- Southern Methodist University
- University of Houston
- University of Texas, Dallas
- Baylor University
- Texas Tech University
- University of North Texas
Zago, un aliado clave al que necesitan contener
Pedidos de investigación y sanciones
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció una reducción en los aranceles de importación de ropa, calzado y telas con el objetivo de fomentar la competencia y disminuir la inflación. “La Argentina sigue siendo el país con la indumentaria más cara en la región y en el mundo”, afirmó el funcionario al justificar la medida.
Según lo adelantado por Caputo, el decreto que se publicará en los próximos días reducirá los aranceles de ropa y calzado del 35% al 20%, los de telas del 26% al 18% y los de hilados a un rango de entre 12% y 16%. El anuncio se produjo luego de que el INDEC informara que la inflación de febrero fue del 2,4%, acumulando un 66,9% en los últimos 12 meses.
La inflación de febrero fue de 2,4% y acumuló 66,9% en los últimos doce meses
El ministro de Economía respaldó la decisión con un estudio de precios comparativos: “Una remera cuesta en la Argentina 310% más que en España y 95% más que en Brasil. De la misma manera, una campera cuesta en Argentina 174% más que en España y 90% más que en Brasil”. Para Caputo, la reducción de aranceles permitirá generar mayor competencia y contribuir a la baja de precios en el mercado local.
Por otro lado, el INDEC también informó que las jubilaciones, pensiones y la Asignación Universal por Hijo (AUH) aumentarán un 2,4% en abril, en línea con la inflación de febrero. Con este ajuste, el haber mínimo pasará a ser de $285.820,63 y se espera que el Gobierno otorgue un bono de hasta $70.000 para los jubilados y pensionados que perciban el monto mínimo.
La actualización de los haberes se rige por la fórmula de movilidad establecida en el DNU 274, que ajusta los pagos según la inflación mensual. Desde julio de 2024, este mecanismo también se aplica a otras asignaciones, como la AUH y la Asignación por Embarazo (AUE), que alcanzarán los $102.693,70 en abril.
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