ECONOMIA
Qué significa la sigla YPF
YPF es una de las empresas estatales más importantes de nuestro país, la cual cumple un rol estratégico dedicada a la exploración, explotación, destilación, distribución y producción de energía eléctrica, gas, petróleo y derivados de los hidrocarburos y venta de combustibles, lubricantes, fertilizantes, plásticos entre productos relacionados con la industria.
Asimismo, es la empresa encargada de explotar los recursos de Vaca Muerta. Debido a su importancia, muchos espacios políticos se mostraron reacios a su privatización, motivo por el cual el gobierno tuvo que ceder para la búsqueda del consenso en la Ley Ómnibus.
¿Qué significa YPF?
YPF proviene de las siglas de Yacimientos Petrolíferos Fiscales, S.A. Fue fundada en 1922, durante la presidencia de Hipólito Yrigoyen y su nombre hace referencia al origen y propósito de esta: fue creada como una entidad estatal para la exploración, explotación y comercialización de yacimientos petrolíferos en nuestro país.
En la década de los 90, debido a que la empresa no generaba superávit, fue privatizada por el entonces presidente Carlos Saúl Menem, siendo adquirida por la española Repsol, que se hizo con el control del 97,81 % de YPF tras haber acudido a la oferta pública de adquisición (OPA) y abonando un aproximado de 15.000 millones de dólares.
YPF fue privatizada durante la presidencia de Carlos Saúl Menem
En el 2012, Cristina Kirchner, junto con el entonces ministro de Economía Axel Kicillof, expropiaron el 51% del capital accionario de la empresa, logrando estatizarla con el objetivo de democratizar el acceso energético. Sin embargo, este hecho fue muy criticado debido a la forma en la que se expropió, además de generar desconfianza, ya que nuestro país se encuentra en juicio y podría enfrentar sanciones que superen los 16.000 millones de dólares.
¿Cuándo YPF pagará dividendos?
Según datos históricos, YPF ha pagado dividendos en los meses de julio y/o diciembre en varias oportunidades como en los años 2016,2017,2018 y 2019, entre otros años. No obstante, en el último tiempo, suspendió esta práctica, por lo que en la actualidad no ha anunciado el pago de dividendos en este 2024. Además, según los expertos, es poco probable que lo haga.
Esto se debe a que la compañía prefiere invertir sus utilidades en potenciar a la empresa, especialmente en la producción de petróleo y gas. Cabe recordar que, las ganancias del ejercicio de una empresa pueden reinvertirse o repartirse en dividendos. A su vez, los dividendos que pueden otorgar las empresas son en efectivo o acciones.
Por este motivo, si tu objetivo es obtener dividendos deberás considerar otros activos de la compañía, como las obligaciones negociables, o invertir en empresas que otorguen regularmente dividendos en efectivo.
¿Cómo puedo invertir en YPF?
Para invertir en YPF podés hacerlo de dos formas: por un lado, adquiriendo sus acciones en la Bolsa de Valores y, por otra parte, colocando dinero en sus obligaciones negociables. En este sentido, para operar con estos instrumentos, deberás contar con una cuenta en un bróker local y tener una caja de ahorro o cuenta corriente en alguna entidad financiera o banco, debido a que es necesario para ingresar el dinero a tu respectiva cuenta.
Para invertir en YPF podés hacerlo a través de obligaciones negociables o acciones
Asimismo, es importante tener presente que algunos bancos permiten comprar directamente los Cedears desde su homebanking, aunque las comisiones son un poco más elevadas. Suponiendo que te interesa adquirir los Cedears a través de un bróker deberás seguir los siguientes pasos:
- Contar con una cuenta en un bróker e ingresar dinero a la cuenta. Es importante aclarar que únicamente se puede ingresar dinero mediante una transferencia bancaria de tu titularidad
- Dirigirte a la sección de «compra» de activos e ir al apartado de acciones
- Buscar «YPF»
- Ingresar la cantidad y el plazo de ejecución (contado inmediato, 24 o 48 horas) y confirmar la operación
En el caso de las obligaciones negociables, el procedimiento es similar (seleccionando obligaciones negociables en lugar de acciones), aunque hay diferentes plazos, modalidades de liquidación, entre otros aspectos, por lo que es aconsejable asesorarse con un especialista.
ECONOMIA
Con dólar planchado, desarrolladores eligen pagos en pesos ajustados por índice de la construcción
Ante un dólar «planchado» y que, encima, viene mostrando una tendencia a la baja en las últimas semanas, más desarrolladores inmobiliarios están exigiendo pesos ajustados por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Esta decisión ganó fuerza tras la entrada en vigencia del blanqueo, que permite destinar ahorros no declarados a viviendas de pozo, lo cual, según informes del sector constructor, continúa siendo una estrategia ventajosa para mantener activas las más de 50.000 viviendas en ejecución en la Ciudad de Buenos Aires.
La novedad es justamente que, ante la posibilidad de que el dólar se siga desinflando, más desarrolladores inmobiliarios están optando por apegarse al índice CAC para financiar sus proyectos en marcha.
«Esta estrategia se ve favorecida por la estabilidad del dólar, tanto en su versión oficial como en el mercado paralelo», según destacó Carlos Spina, presidente de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV).
En el contexto actual, los desarrolladores inmobiliarios se financian principalmente con la demanda, que demostró cierta aceptación de los valores vigentes, contemplando la posibilidad de futuros aumentos de costos para edificar que se trasladen a precios.
La financiación en pesos y ajustada por este índice cobra fuerza en un contexto en el que avanza el blanqueo de capitales (el Banco Nación otorga planes para los desarrolladores que financian el 100% de la inversión total de la obra).
El blanqueo de capitales, aunque en fases iniciales provoca cierta reticencia hasta que se toman decisiones definitivas, es visto como una oportunidad excelente por los desarrolladores.
«Es el mejor blanqueo que hemos tenido y debería atraer a un número significativo de compradores», señaló Spina, apuntando que se espera que algunos compradores potenciales aparezcan en proyectos futuros utilizando dinero blanqueado.
Constructoras ahora piden pesos
Para los desarrolladores, aceptar pagos en pesos ajustados por la CAC resulta conveniente en un escenario en el que el dólar viene perdiendo la carrera. De hecho, se convirtió en la peor inversión conservadora en lo que va del 2024.
Marcelo Saul, cofundador de PBG Desarrollos, destacó que actualmente «los proyectos que tenemos los financiamos con un adelanto en dólares de aproximadamente el 40%, que corresponde a la parte de tierra. Pero el resto, por lo general, se paga en cuotas CAC hasta finalizar la obra«.
«Para los compradores con capital previamente ahorrado, existe la expectativa de que los precios se incrementen en el futuro, animándolos a invertir a costos actuales», agregó.
Santiago Levrio, director de Alianza Urbana, comentó: «Mayoritariamente de forma tradicional, ya contamos con tenedores de inmuebles que, en un mercado más dinámico, están vendiendo sus propiedades. Esto les permite sumarse a un proyecto en construcción. Asimismo, aquellos actores que acumularon capital y anticipan un aumento en los precios de venta, ven una oportunidad para invertir a un costo menor al que obtendrían por una unidad terminada hoy».
Para los desarrolladores resulta conveniente aceptar pagos ajustados por el índice CAC. Esta práctica beneficia tanto a los compradores, que abonan sus cuotas ajustadas por este índice, como a los desarrolladores en sus contratos con proveedores, que también se rigen por el mismo índice.
«De esta manera, independientemente de las fluctuaciones del dólar y de si esta medición las sigue o no, financiar proyectos bajo este esquema proporciona una mayor seguridad financiera para el desarrollador», acotó Saul.
La estabilidad relativa del dólar oficial y blue modificó los desafíos del sector, ya que los costos no pueden ofrecerse a niveles muy bajos y los precios de venta final aún no se despegan suficientemente de los valores de pozo.
«El desafío es motivar a los compradores con la expectativa de nuevos precios en el futuro,» explicó Levrio.
Materiales se desaceleraron
En cuanto a los materiales de construcción, se observó una desaceleración en los precios de compra, con proveedores dispuestos a ofrecer mayores descuentos debido a una menor operación y volumen de ventas, lo que en esencia representa una baja de costos.
Spina comentó: «Hay una clara desaceleración. Los proveedores de diversos insumos y materiales están ofreciendo mayores descuentos. Esto es en realidad una reducción de costos que responde a aumentos previos posiblemente más altos de lo esperado. Muchos en la industria anticiparon una subida del dólar a u$s 2.500 que no ocurrió, lo que ralentizó el ajuste de precios».
Los precios de los materiales están retornando a su valor medio histórico debido a factores como la amenaza de importaciones, tasas de financiamiento más bajas, un aumento en la oferta y una demanda más cautelosa.
«Es incierto si observaremos una reducción aún mayor en los precios como resultado de una disminución en los costos y rentabilidad de los proveedores a cambio de un mayor volumen y rotación. Personalmente, no anticiparía una baja significativa en la mayoría de los sectores», amplió Levrio.
Actualmente en CABA, el valor promedio por m2 para viviendas a estrenar en CABA ronda los u$s 2.500; el precio total de una propiedad de dos ambientes a estrenar se estima en u$s130.000 promedio.
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