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POLITICA

Propiedades: un informe reveló cuánto cuesta un monoambiente, un dos y un tres ambientes en la ciudad

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En un mercado inmobiliario convulsionado por el regreso de los créditos hipotecarios, la demanda por comprar una propiedad crece cada vez más y los precios, poco a poco, acompañan esa tendencia con alzas en los valores de publicación en todas las zonas de la ciudad de Buenos Aires, ya que, en lo que va del 2024, el 98% de los barrios de CABA registraron subas de precio.

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Aunque casi todos los barrios tuvieron aumentos, el precio medio de publicación del metro cuadrado en noviembre se mantuvo en US$2321 y acumuló un crecimiento del 6,6% en lo que va del 2024. Al bajar a números concretos, un monoambiente se ubica en US$102.418, mientras que un dos ambientes se encuentra en US$122.898 y un departamento de tres ambientes en US$169.057.

“Hay subas en casi todos los barrios, pero es importante diferenciar entre zonas como Floresta, Almagro, Parque Chacabuco y Agronomía, donde hay aumentos, pero casi imperceptibles, mientras que en barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Núñez o Las Cañitas hubo una suba más llamativa”, comparte Daniel Bryn, socio de Zipcode. Ciertamente, el informe de Zonaprop asegura que los barrios del norte de la Ciudad son los que presentan mayores aumentos.

Por su parte, Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, asegura que la suba efectivamente es generalizada, pero no es igual en todos los segmentos. “Hoy vemos aumentos de precio en todos los barrios, pero más pronunciados en los tickets más bajos y en los departamentos más pequeños, donde hay mayor presión de demanda por los créditos hipotecarios, el inversor y el consumidor final”, explica el broker.

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Martín Boquete, director de Toribio Achával sostiene que es importante distinguir entre los valores de publicación y los precios de cierre: “Los primeros efectivamente están subiendo”, sostiene el broker, pero “los precios de cierre dependen de cuánta demanda tenga el departamento, según el tipo de unidad de que se trata. En ese sentido, hoy por hoy, las tipologías más demandadas son los dos y tres ambientes. No está tanto en el barrio, porque están subiendo también bastante parejo todos”.

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A la hora de explicar este aumento en los valores, Fabián Achával señala que el principal motor detrás de lo que está pasando tiene que ver con que los precios se mantienen históricamente bajos, hay un cambio fuerte de expectativas, el blanqueo y la oferta de crédito hipotecario, que ya están traccionando casi 1000 operaciones por mes. » Y como si fuera poco, la paz cambiaria y la apreciación del tipo de cambio real hacen que esa estabilidad exponencie más todo el mercado inmobiliario”, agrega el broker, que explica que cada vez que el dólar salta, se mueve el tipo de cambio o se agranda la brecha, hay mayor incertidumbre, tanto del vendedor, como del comprador, por lo que se postergan las decisiones de compra. Contrariamente, cuando hay estabilidad cambiaria, “el comprador se anima más y acelera las decisiones de adquisición”.

En 2024, el 98% de los barrios de CABA registró subas de precio

Esto lo demuestran los números de las escrituras, que en octubre registraron un total de 5.987 operaciones y aumentaron un 31,1% en comparación al año anterior. Si la mirada se pone en los préstamos, en octubre, el 16% de las ventas fueron realizadas con hipotecas, 5 veces más de lo registrado hace un año atrás (5%).

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Barrio por barrio

Si el análisis de los precios se lleva a cada barrio, Puerto Madero continúa siendo el que defiende los valores más altos, con un metro cuadrado promedio de US$6026. Siguen en el podio Palermo y Belgrano, con precios medios de 3209 dólares/m² y 3016 dólares/m², respectivamente. Del otro lado, Lugano cuenta con los valores más bajos, con un precio medio de 1.000 dólares/m², seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares/m²) y Parque Avellaneda (1.516 dólares/m²).

Puerto Madero se mantiene como el barrio con los valores de metro cuadrado más altos

Si se analiza los que tuvieron mayor suba, Núñez acumula una suba del 12,1% en los últimos 12 meses. Le sigue Colegiales, con 11,8% de aumento y San Cristóbal, con 10,5%. Del otro lado, Versalles fue el barrio con más baja de valores, con un 5,4% en los últimos 12 meses.

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Los departamentos de pozo son los que mayor subas registraron, algo que se puede explicar por el aumento del costo de construcción en dólares que subió un 42,1% en 2024.

POLITICA

Javier Frana será el próximo capitán del equipo argentino de Copa Davis: cuál es su desafío más próximo

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Javier Frana será el nuevo capitán del equipo argentino de Copa Davis. La Asociación Argentina de Tenis oficializará al rafaelino de 57 años en las próximas horas. Finalista de dobles de Wimbledon 1991 (con el mexicano Leonardo Lavalle), campeón de dobles mixto de Roland Garros 1996 (con Patricia Tarabini) y ganador de la medalla de bronce en los Juegos Olímpicos de Barcelona 1992 en dobles (con Christian Miniussi), asumirá en reemplazo de Guillermo Coria, quien estuvo tres años en el cargo.

El debut de Frana como capitán nacional será ante Noruega, de visitante, por los Qualifiers, etapa que contará con 26 equipos que competirán en trece cruces de eliminación directa en la semana del 27 de enero. Además de la superficie y del estadio, los países anfitriones (en este caso Noruega) elegirán las fechas de los partidos (del 31 de enero al 1° de febrero o del 1° al 2 de febrero).

El primer gran desafío de Frana será convencer a los jugadores a viajar al frío europeo luego del calor de la gira por Australia, en una época en la que deberían estar preparándose para la gira sudamericana sobre polvo de ladrillo. A diferencia de 2023, cuando la Argentina debió viajar a Finlandia y los jugadores citados por Coria regresaron con muy poco tiempo a nuestro país para competir en el ATP de Córdoba, en 2025 ese certamen ya no se jugará y el primer desafío sobre polvo de ladrillo será en Buenos Aires, desde el 10 de febrero. Ese detalle les da mayor margen.

Los ganadores de los Qualifiers 2025 se clasificarán para la segunda ronda, una nueva eliminatoria a disputarse en septiembre. Cada serie de la primera ronda constará de dos partidos de singles durante el primer día y de un partido de dobles seguido de dos singles en la segunda jornada.

Frana con Christian Miniussi en Barcelona, cada uno con sus medallas de bronce

Hay fuertes versiones que indican que Guido Pella, retirado en 2023 tras una carrera de 16 temporadas, será uno de los ayudantes de Frana en el cuerpo técnico. Pella, uno de los campeones de la Copa Davis 2016 en Croacia, en septiembre del año pasado le había expresado a LA NACION sobre sus planes futuros: “Por más que lo quiera negar, lo mejor que sé hacer es con el tenis. Puedo aportar desde mi experiencia. Como coach, no; me retiré para no viajar. Quizás, en el futuro, estaría en el equipo de la Copa Davis, no sé si como capitán o qué… En Argentina, no solo en el tenis, sino como país, se necesita tener un proyecto a largo plazo, que no se desarme, armar un proyecto a diez o quince años y que no se salga de ese foco para generar una base de jugadores y reglas de convivencia. Creo que, como deporte, necesitamos decir: ‘Basta de diferencias’. Estoy cansado de ver eso y me encantaría tratar de hacer algo por el tenis”.

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Además de destacarse en los courts, sobre todo en canchas rápidas (fue 30° en singles en 1995 y 14° en dobles en 1992, durante más de dos décadas Frana se lució como comentarista de ESPN en los principales torneos del circuito. Hace un tiempo, además, se unió la escudería de Sebastián Gutiérrez como asesor del entrenador, que trabaja con Sebastián Báez, Francisco Comesaña, Solana Sierra y Bautista Torres, entre otros. Al asumir como capitán de Copa Davis esa será una función que deberá dejar. Asimismo, tanto Frana como Pella, en los últimos tiempos se dedicaron al streaming con un programa en el que también estaban Juan Mónaco y Mariano Zabaleta, vicepresidente de la AAT.

El debut de Frana en la Copa Davis, en Chile, junto con Christian Miniussi, en 1986, enfrentando a Hans Gildemeister y a Ricardo Acuña

En una reciente entrevista con LA NACION, Frana se refirió a la nueva camada de jugadores argentinos: “Es muy buena. Joven. Báez, Comesaña, Solana Sierra, Bautista Torres son chicos que tienen un lindo recorrido. Por sobre todas las cosas, tienen un tenis que se adapta a todas las superficies, como tiene que ser hoy en día (…) Fran Cerúndolo, que tuvo una carrera superestrepitosa, ganó en una superficie nada más ajena que el césped. Eso habla del espíritu competitivo que tiene. Ahí anda Tommy Etcheverry, ves cómo creció y evolucionó en cuanto al provecho que le saca a su porte físico. El tenis argentino está plantado sobre muchas patas que hacen que la mesa esté firme, una gran estructura. Hay una muy buena base de entrenadores para la formación y los coaches, porque los jugadores solos no llegan. Los entrenadores tienen esa capacidad para hacerlos sobresalir”.

Como jugador de Copa Davis, Frana disputó veinte series. Debutó en 1986, con Tito Vázquez como capitán, en el triunfo 4-1 frente a Chile, en Santiago. Jugó por última vez en 1997, ante el mismo rival y en la misma ciudad: pero esta vez fue 3-2 para los chilenos.

Zeballos, disponible

Uno de los mayores conflictos de la gestión Coria fue la enemistad con Horacio Zeballos, el mejor doblista nacional de todos los tiempos, número 1 del ranking ATP en mayo pasado. Tras la injustificable ausencia (deportivamente hablando) del marplatense en los Juegos Olímpicos de París 2024, la relación entre el zurdo y Coria se quebró. La Argentina se privó de tener a su doblista de mayor jerarquía tanto en París como en la Copa Davis. Pero el comienzo de una nueva etapa significa una nueva oportunidad.

Granollers - Zeballos, una de las mejores duplas del circuito

Consultado por LA NACION sobre una potencial citación para el equipo nacional, Zeballos expresó que “estaría disponible”. Claro que después dependerá de la idea que tiene el capitán. En la próxima temporada, Zeballos (actual 4°) continuará jugando con el español Marcel Granollers, su pareja desde mediados de 2019, con quien tuvo mucho éxito.

Lógicamente, además de Zeballos, la Argentina tiene una pareja de dobles con Andrés Molteni y Máximo González, 21° y 22° del ranking, respectivamente.

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