Connect with us

ECONOMIA

Almagro es el barrio con mayor oferta de alquiler temporario para turismo médico

Published

on


Con un flujo anual de más de 12.000 personas de diferentes partes del globo que arriban a la Argentina con el propósito de efectuarse algún tipo de tratamiento vinculado a la salud e ingresos que aportó esta industria cercanos a los u$s250 millones solo durante 2022 –según registros de la Cámara Argentina de Turismo Médico e IMPROTUR–, la Ciudad de Buenos Aires se posiciona como el principal destino del ámbito nacional para llevar adelante esta clase de prácticas clínicas (37%); seguida de Córdoba (15%) y Mendoza (10%). Así pues, traccionado por el empuje de este sector, el negocio inmobiliario también mira de cerca estas estadísticas que motorizan el segmento de los alquileres temporarios.

Sin dudas, los viajes que hacen tanto moradores locales –oriundos de distintas provincias y ciudades del Interior– como extranjeros con el propósito de asistir a una consulta, cierta intervención quirúrgica o hasta efectivizar algún procedimiento vinculado con su bienestar, generan que la necesidad de alojamiento que demanda el turismo hospitalario devenga en un número creciente de inversionistas que buscan comprar propiedades para destinarlas a un tipo renta en la que predomina un rendimiento de dólares en mano.

Advertisement

Claro que, a la hora de elegir en qué barrio adquirir un inmueble para destinarlo a tal fin, es menester que su ubicación se halle en consonancia con la cercanía a importantes centros médicos, pero también que posea buenos accesos a los principales puntos turísticos, medios de transporte, comercios, espacios públicos, entre otros puntos relevantes.

«El que visita la ciudad por un motivo de salud pretende alojarse, en general, en un espacio que funcione bien y que no presente ningún inconveniente durante su estadía», asegura Iván Briones, director comercial de Estudio Kohon. Y hace hincapié en que los más jóvenes «buscan con amenities» para aprovechar el tiempo libre, mientras que el público mayor «presta más atención a la limpieza». Eso sí: lo que valoran todos por igual es la cercanía al centro de salud.

Turismo médico: ¿qué barrio promete mayor valorización de la inversión?

Por más que no sea el único barrio que muestra una alta demanda de un público que procura alojamiento para permanecer mientras un familiar o allegado al que deben acompañar se realiza un tratamiento vinculado a la salud, ciertas calles de Almagro son un caballito de batalla en particular: con el Hospital Italiano como epicentro –también potenciado por su cercanía con el Durand y el Naval–, esta subzona se convirtió en una «miniciudad del turismo médico», como la define Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

Advertisement

En la zona de Almagro, la ocupación de alquiler temporario alcanza el 90 por ciento

Para tomar como parámetro, el valor del m2 de un departamento usado en Almagro es de u$s1.887, u$s2.357 a estrenar y u$s2.324 cuando se compra de pozo, de acuerdo con datos del portal Zonaprop. Y si bien las más solicitadas para turismo hospitalario son las unidades chicas (mono y 2 ambientes, de entre 30 y 50 m2), también se da bastante demanda de departamentos de 3 ambientes «porque el que viene a hacerse el tratamiento es un adulto o un menor, y muchas el acompañante, según el vínculo, quiere dormir en piezas separadas», pormenoriza el especialista.

En concreto, si la idea es invertir en un inmueble en la zona próxima a este nosocomio, «en la calle Palestina al 500 un monoambiente a estrenar de 32 m2 de una obra en curso tiene un valor de u$s68.000. Y los usados con características similares parten de los u$s50.000/u$s55.000», ejemplifica Brodsky.

Advertisement

Con 880 unidades activas subidas a la plataforma de Airbnb y un promedio de precio que oscila los u$s675 mensuales (versus los $407,038 por mes de la media que hoy se debe abonar por un 2 ambientes en formato tradicional), lo cierto es que alquilar un departamento en las cercanías a dicha «institución sanitaria» oscila entre los u$s30 y los u$s70 diarios. Claro que este valor queda supeditado a la calidad, equipamiento y tamaño. Sin dudas, para el viajero «es mucho más conveniente que ir a un hotel», resalta Briones.

Así las cosas, si bien en esta zona de 44 manzanas la renta temporal –empujada por el turismo hospitalario– arroja una rentabilidad del 7,71% anual versus los 5,63% que marca la renta tradicional en ese mismo conglomerado, según datos de Monitor Inmobiliario, «quienes invierten en el inmueble al comienzo de su comercialización, con un precio de m2 más bajo, obtienen un retorno de entre 12 y 13% anual en dólares», especifica el director comercial de Kohon. Todo, en una superficie donde «un 70% de los compradores eligen destinar sus propiedades para tal fin».

Cuánto días al mes se alquilan los departamento para fines médicos

Específicamente en esta área de la Ciudad de Buenos Aires, la ocupación de alquiler temporario «alcanza el 90%, tomando en cuenta por mes y unidad«, detalla Briones. De todos modos, ello va en consonancia con varios factores. En principio, la «posesión» estará influenciada, también, por el precio que se pida por la unidad, el equipamiento que tenga, la ubicación y las comodidades del edificio, factores que invitan a que los huéspedes se queden más tiempo.

Advertisement

Hay un número creciente de inversionistas que buscan comprar propiedades para destinarlas a un tipo renta en la que predomina un rendimiento de dólares 

Pero hay otros indicadores menos subjetivos que pesan en esta ecuación; pues están aquellos pacientes que vienen por un lapso de dos semanas para realizarse cirugías estéticas o tratamientos de belleza debido al costo menor en dólares que cotizan en Argentina, si se los compara con países cercanos, como Brasil, Chile y Colombia. En estos casos, la estadía también puede aumentar por la posterior recuperación in situ que requieren estos procedimientos previo la vuelta a casa.

Más allá de su origen, por supuesto que el período de permanencia de los pacientes de alta complejidad que arriban con fines de turismo hospitalario suele ser más extensa: de 3 meses, aproximadamente. Aunque varía: ante un tratamiento o trasplante, la estancia puede extenderse hasta 6 meses, un año o incluso más.

Advertisement





iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media, alquiler,temporario,turismo médico

Source link

ECONOMIA

Gremios que accionan en Vicentin desoyen conciliación obligatoria y lanzan paro total

Published

on



El escenario conflictivo no deja de escalar en el ámbito aceitero. Tras activar una medida de fuerza en las plantas que Vicentin posee en las localidades santafesinas de Ricardone y San Lorenzo, el Sindicato de Obreros y Empleados Aceiteros (SOEA) optó por desoír la conciliación obligatoria fijada por el Ministerio de Capital Humano nacional y lanzó un paro nacional que frenó por completo la actividad en, por ejemplo, el complejo de puertos exportadores de Rosario. Además del reclamo salarial, SOEA puso como argumento para implementar esta medida un cruce ocurrido con un grupo antipiquete de la Prefectura Naval Argentina en torno a la planta de biodiesel de la firma Explora.

Además del SOEA, la Federación de Trabajadores del Complejo Industrial Oleaginoso (FTCIODyARA) también se plegó a la medida y ambas organizaciones aún no establecieron en qué momento pondrán fin al paro.

Advertisement

Desde la Cámara de la Industria Aceitera Argentina (CIARA) se indicó que la paralización de la actividad ocurre a partir de un evento externo, dado que Explora no pertenece a ese rubro.

«El sindicato aceitero acaba de volver a decretar la paralización de todas las fábricas y puertos de la zona de Rosario. Alegan que hubo incidentes en la puerta de la empresa Explora. El conflicto con esa empresa es ajeno a nuestra industria«, informó la entidad a través de su espacio en la red social X.

«Recordemos que estamos desde anoche en conciliación obligatoria. Es ilegal cortar las plantas, por lo que se están realizando las denuncias correspondientes. Llamamos a la sensatez de los líderes sindicales que deben dejar de lado objetivos políticos personales y volver a la mesa de negociación donde ya la industria ha garantizado que ningún salario perderá frente a la inflación de este año», añadió.

Advertisement

En sintonía con esto, Gustavo Idígoras, titular de CIARA, remarcó que «las conciliaciones son obligatorias y no puede haber movilizaciones de ningún tipo».

Aceiteros y Vicentin: un conflicto sin final a la vista

Del otro lado, portavoces de SOEA sostienen que iniciaron el reclamo a raíz del despido de cuatro trabajadores de Explora. Afirman que recrudecieron las medidas de fuerza producto de que los operarios cesanteados no fueron reincorporados tal como, precisamente, establece la conciliación obligatoria.

Producto de esta movilización sindical, las autoridades desplegaron a 60 agentes de la Prefectura Naval Argentina y se sucedieron cruces con los afiliados al SOEA durante la noche del miércoles.

Advertisement

La instauración de un paro nacional en el sector de los aceiteros sigue al cese de actividades aplicado tanto por el SOEA como por la FTCIODyARA en dos plantas de Vincentin, también durante la jornada del miércoles.

En ese caso, el paro se estableció luego de que la firma anticipara que sólo cubriría el 30% de los sueldos. La compañía en cuestión notificó su decisión a través de un comunicado divulgado en las últimas horas del domingo.

«La empresa informa que debido a la crítica situación financiera por la que atraviesa actualmente, se ve imposibilitada de afrontar el pago de la totalidad de los haberes devengados del mes de febrero«, indicó Vicentin.

Advertisement

«Por ende, el lunes 10 de marzo acreditará el 30% del neto correspondiente, siendo una prioridad a medida que se reciban fondos anticipados provenientes de los fasones a realizar, ir cancelando los haberes hasta completar el 100% de los mismos», añadió.

Según fuentes de la actividad agroindustrial, la falta de fondos para el pago de salarios que evidencia Vicentin colocó en situación de suspenso la continuidad de alrededor de 1.200 puestos de trabajo.

Vicentin y la vuelta de la intervención judicial

Al mismo tiempo, ambos gremios metieron presión y lograron que la Justicia hiciera lugar su reclamo y se estableció la intervención de la empresa por un lapso de 120 días. La medida fue fijada por el juez Fabián Lorenzini.

Advertisement

Producto de esta decisión, se designó como veedores a Guillermo Nudenmberg y Andrés Schocron, quienes ya habían ejercido esa tarea durante 2024. Este cambio de status ocurre a partir de las denuncias de presuntos problemas en la administración de la firma agroindustrial elevadas por los sindicatos mencionados.

Vale señalar que la empresa viene de sufrir un reciente revés judicial. La Corte Suprema de Justicia de Santa Fe rechazó la homologación del concurso, lo que dio lugar a un recurso de inconstitucionalidad planteado por Commodities SA, uno de sus principales acreedores.

La decisión judicial adversa complica aún más el ya frágil panorama de Vicentin, que desde fines de 2019 atraviesa una profunda crisis financiera, con una deuda millonaria –superior a los u$s450 millones–, en especial con el Banco Nación.

Advertisement



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,aceite,gremio,vicentin,paro,sueldos

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

Se termina el TelePASE y se implementa un nuevo método para poder pasar por peajes de Buenos Aires

Published

on


La oblea se despide y ahora implementaron un nuevo método para poder pagar en los peajes de las autopistas de AUSA de una manera más ágil

13/03/2025 – 11:35hs

Advertisement

Los conductores que circulen por las autopistas de Buenos Aires van a tener la posibilidad de pagar los peajes sin usar el TelePASE, ya que se implementó un nuevo sistema que implica una lectura automática de la patente del vehículo para que se elimine la reconocida oblea.

Este método va para todas las autopistas que están administradas por AUSA.

Qué autopistas tienen un sistema de barrera liberada

Las autopistas que tienen un sistema de barrera liberada son:

Advertisement
  • Autopista Illia
  • Paseo del Bajo
  • Peaje Alberti
  • Peaje Avellaneda (sentido Provincia)

El nuevo sistema sin barreras permite que se le cobre, de forma automática, al conductor y de esta manera, que pueda pasar mucho más rápido. 

Paso a paso, cómo hay que registrarse en TelePASE para no usar el sticker

  • Ingresar a la web oficial de Telepase.
  • Registrar la patente del vehículo.
  • Vincular un medio de pago (tarjeta de crédito, débito o billetera virtual).
  • Por el momento, este sistema va para las autopistas administradas por AUSA. Es decir, las que circulen por la Panamericana o la Autopista del Oeste.

Los automovilistas cuentan con un costo adicional. Todos aquellos que usen solo el registro de patente sin la oblea pagarán un 50% más por el peaje.

Hasta ahora, no está disponible para motos. El beneficio de poder acceder a la lectura de patentes es solo para los automóviles

Peajes en CABA: cómo usar las autopistas sin TelePASE

A partir de ahora, los dueños de vehículos podrán circular por las autovías porteñas sin el TelePASE. Es que se habilitó el Free Flow, un sistema de peaje inteligente que permite el paso sin detenerse a abonar. Esta funcionalidad opera en la Illia, el Paseo del Bajo, el peaje Alberti y Avellaneda en sentido Provincia.

El cobro se realiza de manera automática y electrónica, no es necesario detenerse ni bajar la ventanilla del vehículo y se evita el consumo de energía que demandan las cabinas fijas. Al mismo tiempo, se evita el pago de multas que pueden superar los 100 mil pesos.

Advertisement

Cuál es el valor de los peajes en CABA

Desde fines de febrero, las tarifas de peajes quedaron establecidas de la siguiente manera

Advertisement

Para vehículos livianos, horario pico:

  • AU 25 de Mayo y Perito Moreno: $3.379,98
  • AU Illia: $1.405,18
  • Retiro II, Sarmiento y Salguero: $1.405,18 a $11.726,08
  • Alberti: $953,93 a $1.788,69
  • Paseo del Bajo: $5.277,17 a $6.860,40

Para vehículos livianos, horario no pico:

  • AU 25 de Mayo y Perito Moreno: $2.385,03
  • AU Illia: $993,66

Por otro lado, está disponible el pago del Pase Diario, que deben adquirir los conductores sin TelePase, presenta los siguientes valores según la categoría del vehículo:

  • Motos (CAT1): $10.840,95
  • Autos livianos 2 ejes (CAT2): $21.681,85
  • Liviano 3 ejes con remolque (CAT3): $43.363,73
  • Pesado 2 ejes (CAT4): $43.363,73
  • Pesado 3 ejes (CAT5): $65.045,57
  • Pesado 4 ejes (CAT6): $86.727,44
  • Pesado 5 ejes o más (CAT7): $108.409,29

Este pase debe adquirirse a través de la app TelePASE o en www.pasediario.com.ar, al menos tres horas antes de su uso. Permite circular por todas las autopistas de AUSA y puede utilizarse hasta 20 veces por año calendario para el mismo vehículo.



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,telepase,peajes

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

Otro gigante petrolero pone el cartel de venta en Vaca Muerta

Published

on



La formación de Vaca Muerta, considerada en los últimos años la tierra prometida del shale oil fuera de los Estados Unidos, tiene una productividad de la roca reconocida en el mundo, pero a pesar de esa gran ventaja la multinacional francesa TotalEnergies también acaba de anunciar que escucha ofertas por sus bloques en la Cuenca Neuquina.

La confirmación publica de algo que se venía rumoreando pero a la vez desmintiendo en los últimos meses llegó en palabras del CEO Global de TotalEnergies, Patrick Pouyanné, quien aseguró que la compañía está dispuesta a desprenderse de activos de petróleo no convencional en Argentina, siempre y cuando alcancen precios similares a los acuerdos recientes conocidos.

Advertisement

El anuncio se dio en el marco del en el CERAWeek que se lleva adelante en Houston, el encuentro de la industria petrolera más importante del mundo, y la referencia del precio que espera Pouyanné es por la reciente venta de activos que concretó la estadounidense ExxonMobil por más de u$s1900 millones en acuerdo con las locales Pluspetrol e YPF.

La repercusión de aquella operación cerrada a fines de 2024 repercutió en el mercado de hidrocarburos y en particular por los directivos de las multinacionales que operan en el país, como también ocurrió con la noruega Equinor que puso bajo análisis su cartera en Vaca Muerta, a la espera de escuchar propuestas de eventuales interesados.

En el caso de Total, que disputa palmo a palmo el primer lugar de producción nacional de gas junto a YPF, la evaluación de la operatoria quedó en manos de banco Jefferies, el mismo que llevó adelante con éxito la venta del portfolio de ExxonMobil, aunque quedarán afuera de la oferta los bloques de la Cuenca Austral y los convencionales de la Cuenca Neuquina.

Advertisement

«No estamos interesados en desarrollar petróleo no convencional por diferentes razones», explicó Pouyanné públicamente desde Estados Unidos al manifestar que la empresa está «dispuesta a vender la licencia de producción de shale oil en la Argentina» como parte de la revisión de activos que el grupo realiza periódicamente en el mundo.

La venta de ExxonMobil y el efecto contagio en Vaca Muerta

En el mercado petrolero y financiero el primer análisis que se hace es que las condiciones locales de caída de riesgo país, una macro que pretende equilibrarse y la promesa de una economía sin cepo para algún momento del año alientan a aprovechar el veranito que significa en el riesgo Argentino, tras años de no poder siquiera acceder al mercado de cambios ni exportar libremente.

A ojos de cualquier ejecutivo que reclama reglas de mercado, como hace años demanda la industria del Oil & Gas, son señales que para los inversores externos ponen en valor los activos locales, y si hay un buen precio es la confirmación de momento de salir del play y recuperar parte del dinero hundido en el terreno.

Advertisement

También es cierto que globalmente el sector energético atraviesa una fuerte reconfiguración marcada por la extensión de vida que se le da a los hidrocarburos en una ralentizada transición energética, así como también tomó otra dimensión la seguridad de abastecimiento en medio de tensiones geopolíticas y guerras económicas.

Ese contexto marcó la decisión de salida del país de ExxonMobil -tras una puja entre varias compañías locales en favor de Pluspetrol, quien a mediados de diciembre oficializó la compra de los activos en Vaca Muerta, por una operación de u$s1.750 millones que incluye participaciones mayoritarias en bloques estratégicos como Bajo del Choique-La Invernada, en la cual se encuentra el mejor pozo de la cuenca conocido como BdC-10.

Además, como parte de la transacción, la compañía controlada por la familia Rey se hizo de las áreas Los Toldos I Sur, Los Toldos II Oeste y Pampa de las Yeguas y obtuvo el 21,3% de las acciones en el oleoducto Oldelval, el principal sistema de evacuación del petróleo de la Cuenca Neuquina, que en pocas semanas inaugurará obras de ampliación de capacidad de transporte para exportación, tras inversiones por más de u$s1.000 millones.

Advertisement

A la vez, ExxonMobil le vendió a YPF su participación en el bloque Sierra Chata, con muy buena productividad de gas natural y actualmente operado por Pampa Energía, que será parte de la estrategia del upstream para el desarrollo del proyecto Argentina LNG, de los próximos años, y que demandará muy grandes volúmenes diarios de suministro.

Precisamente, son las compañías locales están a la búsqueda de nuevos acreajes sabiendo de la oportunidad de mediano y largo plazo que representa Vaca Muerta, tal el caso de YPF, Pan American Energy, Vista, Pluspetrol, Tecpetrol o Pampa Energía, que son las que están al frente de los grandes proyectos como el Oleoducto Vaca Muerta Sur o la producción de GNL.

A la escucha de propuestas para los activos de TotalEnergies y Equinor

Como parte del movimiento del mapa de Vaca Muerta, Equinor encomendó semanas atrás al Bank of America que lleve adelante una evaluación del mercado y de ponderación del valor de los activos es un proceso que suelen hacer generalmente en silencio las compañías en todo el mundo de la industria petrolera.

Advertisement

En este caso, Equinor es propietaria del 30% de Bandurria Sur, un bloque de shale oil en el que está asociada a YPF que es la compañía operadora con el 40% de participación y con la anglohgolandesa Shell que controla el 30% restante del paquete accionario. La noruega, además, participa con el 50% del bloque Bajo del Toro Norte, también operado por YPF.

Sin embargo, desde la compañía se dejó trascender que si bien la revisión de activos es habitual para ellos en todo el mundo -como acaba de concretar en 2024 en Azerbaiyán y Nigeria-, en el país no abarca las áreas que Equinor tiene en el offshore argentino con permisos de exploración vigentes, lo que en definitiva es uno de los fuertes de la petrolera del estado noruego.

Ahora, en el caso de TotalEnergies la presencia en el país es particularmente significativa en el gas natural, donde acaba de concretar una inversión de u$s700 millones para el desarrollo del proyecto Fénix, una plataforma en el Mar Austral frente a las costas de Tierra del Fuego que en enero comenzó a inyectar 10 MMm3/día de gas natural.

Advertisement

Ese desempeño en la Cuenca Austral le permitió en el último trimestre convertirse en el mayor productor de gas en la Argentina, desalojando de ese lugar a YPF, con el aporte del gas no convencional que produce en el área Aguada Pichana Este, en Vaca Muerta, y es el segundo con más producción allí detrás de Fortín de Piedra, de Tecpetrol.

Con ese perfil gasífero la salida al mercado será con los bloques La Escalonada, Rincón de la Ceniza, San Roque y Pampa de Las Yeguas, esta última un área convencional que cuyo contrato vence en 2027 pero junto a YPF, que es socia, están elaborando la propuesta para la extensión por las expectativas que les despertó una serie de resultados reciente.

En la industria se anticipa que el relevamiento no vinculante que se pone en marcha, las petroleras controladas por accionistas argentinos son las que saldrán a la búsqueda de sumar nuevos activos, mientras que la incógnita es qué sucederá con las multinacionales con presencia en el país.

Advertisement



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,exxonmobil,totalenergies,equinor,vaca muerta

Advertisement
Continue Reading

LO MAS LEIDO

Tendencias

Copyright © 2025 NDM - Noticias del Momento | #Noticias #Chimentos #Política #Fútbol #Economía #Sociedad