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ECONOMIA

Los pasos a seguir para comprar un inmueble usado, a estrenar o en pozo a través del blanqueo

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El blanqueo de capitales, generó un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Con la posibilidad de destinar dinero sin declarar a proyectos de construcción, unidades usadas o a estrenar, la medida revitalizó la actividad en el sector, desencadenando un aumento en las consultas y la apertura de cuentas bancarias.

Desde que se inició el blanqueo a inicios de septiembre, las consultas en las desarrolladoras que se inscribieron en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y en las inmobiliarias aumentaron un 20%. Las viviendas más demandadas son las de tipo medio debido a su accesibilidad y al incentivo fiscal del blanqueo, destinado a sincerar fondos e inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta el 50% o haberse iniciado después de julio de 2024.

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Alejandro Ginevra, del GNV Group, explicó los pasos detallados para la inscripción de proyectos en el REPI. La inscripción es bastante dinámica y requiere verificar la dirección del proyecto y el CBU asignado para recibir fondos. Este proceso incluye la carga de datos como el valor de la obra, la superficie total y la información del director y del representante técnico. Con estos datos cargados y verificados, se procede a inscribir el proyecto.

También informó que este blanqueo generó más expectativas que el anterior: «Esta propuesta contribuirá al crecimiento de los proyectos».

Además, Ginevra detalló que aquellos inversores que deseen aprovechar el régimen de blanqueo «deben ser personas humanas, sucesiones indivisas y sujetos empresa residentes fiscales en Argentina al 31 de diciembre de 2023, o no residentes que hayan sido residentes anteriormente».

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El blanqueo de capitales también propone ventajas fiscales, constituyendo una oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores. Se podrán blanquear bienes por hasta u$s200.000 sin costo.

Blanqueo: cómo hacer las operaciones inmobiliarias

Para aprovechar esta oportunidad, los interesados deben abrir una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA). «Una vez depositados, los fondos pueden utilizarse para comprar proyectos en pozo con menos del 50% de avance y propiedades ya construidas, sin incurrir en impuestos adicionales», informaron fuentes del sector.

César Litvin, experto tributario del Estudio Lisicki, Litvin & Asociados, destacó la necesidad de entender las implicancias fiscales y legales del régimen de blanqueo de capitales, subrayando que no todas las inversiones son elegibles.

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Es esencial definir el destino del inmueble, ya sea para alquiler o como residencia habitual, dado que en este último caso se contempla una exención del Impuesto sobre los Bienes Personales y del Impuesto al Valor Agregado (IVA). Además, si se decide vender el inmueble en el futuro, se aplicará un impuesto cedular del 15% sobre la enajenación, y el costo del inmueble podrá ser actualizado según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), explicó Litvin.

En cuanto a la compra de inmuebles con fondos blanqueados hasta u$s100.000, Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, aclaró que durante septiembre, el blanqueo de hasta u$s100.000 no tiene costo, y que los fondos podrán retirarse a partir del 1 de octubre de 2024, si no hay prórroga. Sin embargo, es posible disponer de estos fondos antes de dicha fecha comprando, por ejemplo, un inmueble.

Cómo comprar un inmueble con u$s100.000 blanqueados, paso a paso

En ese marco, para comprar un inmueble con u$s100.000 blanqueados, hay que seguir los siguientes pasos:

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  • Abrir una cuenta CERA en un banco argentino.
  • Depositar los u$s100.000 en la cuenta CERA.
  • Transferir los fondos blanqueados desde la cuenta CERA a otra cuenta de titularidad propia.
  • Pagar el inmueble al vendedor con los fondos hasta el 30 de septiembre.
  • Realizar la escritura traslativa del dominio del inmueble.
  • El vendedor recibe los fondos sin restricciones.
  • El comprador dispone del inmueble sin restricciones.

Litvin indicó que aquellos que regularicen hasta u$s100.000 pueden depositar estos fondos en una CERA hasta el 30 de septiembre de 2024 sin incurrir en costos impositivos. Además, comentó que si se opta por propiedades ya construidas, el dinero puede transferirse a la cuenta del vendedor, también exento de impuestos. Este enfoque busca fomentar inversiones en el sector inmobiliario, vital para la recuperación económica.

Adquisición de viviendas en pozo

Para adquirir una propiedad en pozo mediante el blanqueo de fondos, los proyectos deben registrarse y verificarse debidamente. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que el blanqueo atrae nueva demanda a coste cero para construcciones con menos del 50% de avance. Sin embargo, también mencionó que el volumen de transacciones aún es bajo, pues «las decisiones de inversión suelen postergarse hasta cerca de la fecha límite».

El procedimiento para comprar viviendas en obras sigue estos pasos:

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  • Apertura de una cuenta especial.
  • Firma del boleto de compra con el desarrollador.
  • Transferencia del dinero a la cuenta del desarrollador.
  • Certificación del proyecto como «apto para blanqueo» por parte del desarrollador ante la AFIP.

Los desarrollos deben registrarse oficialmente, y si se cancelan antes del 31 de diciembre de 2025, los fondos deben devolverse a la CERA, lo que podría afectar la liquidez del inversionista. Tabakman subrayó la importancia de realizar el depósito inicial antes de fin de septiembre para aprovechar plenamente esta oportunidad.

El proceso de transferencia de fondos se realiza de manera inmediata una vez que el ahorrista proporcione el código de registración del proyecto y el CBU de la cuenta destinataria, permitiendo una transición fluida hacia la compra inmobiliaria.

Este blanqueo de capitales está diseñado para dar un fuerte impulso al mercado inmobiliario, permitiendo inversiones en propiedades usadas y en pozo sin costos adicionales y bajo ciertas exenciones fiscales.

«La respuesta del sector es positiva, con un aumento en las consultas y la apertura de cuentas bancarias, lo que muestra la potencialidad de la medida para revitalizar el mercado de la construcción y la venta de propiedades en Argentina. Todavía no se puede saber cuáles fueron las viviendas más solicitadas, algo que recién se podrá estimar antes de fin de año», aclaró Tabakman.

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Sin embargo, en las inmobiliarias las consultas crecieron para comprar propiedades de hasta u$s100.000 promedio.

Marta Liotto, expresidenta del Colegio Inmobiliario porteño y de Liotto Propiedades, concluyó: «Las expectativas son muy grandes y en las últimas semanas recibimos una gran cantidad de consultas por el blanqueo y los créditos hipotecarios. Creemos que a fin de año el sector concluirá el mejor año después de 6 temporadas malas. La crisis del sector revirtió la tendencia».

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ECONOMIA

Se termina el TelePASE y se implementa un nuevo método para poder pasar por peajes de Buenos Aires

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La oblea se despide y ahora implementaron un nuevo método para poder pagar en los peajes de las autopistas de AUSA de una manera más ágil

13/03/2025 – 11:35hs

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Los conductores que circulen por las autopistas de Buenos Aires van a tener la posibilidad de pagar los peajes sin usar el TelePASE, ya que se implementó un nuevo sistema que implica una lectura automática de la patente del vehículo para que se elimine la reconocida oblea.

Este método va para todas las autopistas que están administradas por AUSA.

Qué autopistas tienen un sistema de barrera liberada

Las autopistas que tienen un sistema de barrera liberada son:

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  • Autopista Illia
  • Paseo del Bajo
  • Peaje Alberti
  • Peaje Avellaneda (sentido Provincia)

El nuevo sistema sin barreras permite que se le cobre, de forma automática, al conductor y de esta manera, que pueda pasar mucho más rápido. 

Paso a paso, cómo hay que registrarse en TelePASE para no usar el sticker

  • Ingresar a la web oficial de Telepase.
  • Registrar la patente del vehículo.
  • Vincular un medio de pago (tarjeta de crédito, débito o billetera virtual).
  • Por el momento, este sistema va para las autopistas administradas por AUSA. Es decir, las que circulen por la Panamericana o la Autopista del Oeste.

Los automovilistas cuentan con un costo adicional. Todos aquellos que usen solo el registro de patente sin la oblea pagarán un 50% más por el peaje.

Hasta ahora, no está disponible para motos. El beneficio de poder acceder a la lectura de patentes es solo para los automóviles

Peajes en CABA: cómo usar las autopistas sin TelePASE

A partir de ahora, los dueños de vehículos podrán circular por las autovías porteñas sin el TelePASE. Es que se habilitó el Free Flow, un sistema de peaje inteligente que permite el paso sin detenerse a abonar. Esta funcionalidad opera en la Illia, el Paseo del Bajo, el peaje Alberti y Avellaneda en sentido Provincia.

El cobro se realiza de manera automática y electrónica, no es necesario detenerse ni bajar la ventanilla del vehículo y se evita el consumo de energía que demandan las cabinas fijas. Al mismo tiempo, se evita el pago de multas que pueden superar los 100 mil pesos.

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Cuál es el valor de los peajes en CABA

Desde fines de febrero, las tarifas de peajes quedaron establecidas de la siguiente manera

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Para vehículos livianos, horario pico:

  • AU 25 de Mayo y Perito Moreno: $3.379,98
  • AU Illia: $1.405,18
  • Retiro II, Sarmiento y Salguero: $1.405,18 a $11.726,08
  • Alberti: $953,93 a $1.788,69
  • Paseo del Bajo: $5.277,17 a $6.860,40

Para vehículos livianos, horario no pico:

  • AU 25 de Mayo y Perito Moreno: $2.385,03
  • AU Illia: $993,66

Por otro lado, está disponible el pago del Pase Diario, que deben adquirir los conductores sin TelePase, presenta los siguientes valores según la categoría del vehículo:

  • Motos (CAT1): $10.840,95
  • Autos livianos 2 ejes (CAT2): $21.681,85
  • Liviano 3 ejes con remolque (CAT3): $43.363,73
  • Pesado 2 ejes (CAT4): $43.363,73
  • Pesado 3 ejes (CAT5): $65.045,57
  • Pesado 4 ejes (CAT6): $86.727,44
  • Pesado 5 ejes o más (CAT7): $108.409,29

Este pase debe adquirirse a través de la app TelePASE o en www.pasediario.com.ar, al menos tres horas antes de su uso. Permite circular por todas las autopistas de AUSA y puede utilizarse hasta 20 veces por año calendario para el mismo vehículo.



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ECONOMIA

Otro gigante petrolero pone el cartel de venta en Vaca Muerta

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La formación de Vaca Muerta, considerada en los últimos años la tierra prometida del shale oil fuera de los Estados Unidos, tiene una productividad de la roca reconocida en el mundo, pero a pesar de esa gran ventaja la multinacional francesa TotalEnergies también acaba de anunciar que escucha ofertas por sus bloques en la Cuenca Neuquina.

La confirmación publica de algo que se venía rumoreando pero a la vez desmintiendo en los últimos meses llegó en palabras del CEO Global de TotalEnergies, Patrick Pouyanné, quien aseguró que la compañía está dispuesta a desprenderse de activos de petróleo no convencional en Argentina, siempre y cuando alcancen precios similares a los acuerdos recientes conocidos.

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El anuncio se dio en el marco del en el CERAWeek que se lleva adelante en Houston, el encuentro de la industria petrolera más importante del mundo, y la referencia del precio que espera Pouyanné es por la reciente venta de activos que concretó la estadounidense ExxonMobil por más de u$s1900 millones en acuerdo con las locales Pluspetrol e YPF.

La repercusión de aquella operación cerrada a fines de 2024 repercutió en el mercado de hidrocarburos y en particular por los directivos de las multinacionales que operan en el país, como también ocurrió con la noruega Equinor que puso bajo análisis su cartera en Vaca Muerta, a la espera de escuchar propuestas de eventuales interesados.

En el caso de Total, que disputa palmo a palmo el primer lugar de producción nacional de gas junto a YPF, la evaluación de la operatoria quedó en manos de banco Jefferies, el mismo que llevó adelante con éxito la venta del portfolio de ExxonMobil, aunque quedarán afuera de la oferta los bloques de la Cuenca Austral y los convencionales de la Cuenca Neuquina.

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«No estamos interesados en desarrollar petróleo no convencional por diferentes razones», explicó Pouyanné públicamente desde Estados Unidos al manifestar que la empresa está «dispuesta a vender la licencia de producción de shale oil en la Argentina» como parte de la revisión de activos que el grupo realiza periódicamente en el mundo.

La venta de ExxonMobil y el efecto contagio en Vaca Muerta

En el mercado petrolero y financiero el primer análisis que se hace es que las condiciones locales de caída de riesgo país, una macro que pretende equilibrarse y la promesa de una economía sin cepo para algún momento del año alientan a aprovechar el veranito que significa en el riesgo Argentino, tras años de no poder siquiera acceder al mercado de cambios ni exportar libremente.

A ojos de cualquier ejecutivo que reclama reglas de mercado, como hace años demanda la industria del Oil & Gas, son señales que para los inversores externos ponen en valor los activos locales, y si hay un buen precio es la confirmación de momento de salir del play y recuperar parte del dinero hundido en el terreno.

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También es cierto que globalmente el sector energético atraviesa una fuerte reconfiguración marcada por la extensión de vida que se le da a los hidrocarburos en una ralentizada transición energética, así como también tomó otra dimensión la seguridad de abastecimiento en medio de tensiones geopolíticas y guerras económicas.

Ese contexto marcó la decisión de salida del país de ExxonMobil -tras una puja entre varias compañías locales en favor de Pluspetrol, quien a mediados de diciembre oficializó la compra de los activos en Vaca Muerta, por una operación de u$s1.750 millones que incluye participaciones mayoritarias en bloques estratégicos como Bajo del Choique-La Invernada, en la cual se encuentra el mejor pozo de la cuenca conocido como BdC-10.

Además, como parte de la transacción, la compañía controlada por la familia Rey se hizo de las áreas Los Toldos I Sur, Los Toldos II Oeste y Pampa de las Yeguas y obtuvo el 21,3% de las acciones en el oleoducto Oldelval, el principal sistema de evacuación del petróleo de la Cuenca Neuquina, que en pocas semanas inaugurará obras de ampliación de capacidad de transporte para exportación, tras inversiones por más de u$s1.000 millones.

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A la vez, ExxonMobil le vendió a YPF su participación en el bloque Sierra Chata, con muy buena productividad de gas natural y actualmente operado por Pampa Energía, que será parte de la estrategia del upstream para el desarrollo del proyecto Argentina LNG, de los próximos años, y que demandará muy grandes volúmenes diarios de suministro.

Precisamente, son las compañías locales están a la búsqueda de nuevos acreajes sabiendo de la oportunidad de mediano y largo plazo que representa Vaca Muerta, tal el caso de YPF, Pan American Energy, Vista, Pluspetrol, Tecpetrol o Pampa Energía, que son las que están al frente de los grandes proyectos como el Oleoducto Vaca Muerta Sur o la producción de GNL.

A la escucha de propuestas para los activos de TotalEnergies y Equinor

Como parte del movimiento del mapa de Vaca Muerta, Equinor encomendó semanas atrás al Bank of America que lleve adelante una evaluación del mercado y de ponderación del valor de los activos es un proceso que suelen hacer generalmente en silencio las compañías en todo el mundo de la industria petrolera.

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En este caso, Equinor es propietaria del 30% de Bandurria Sur, un bloque de shale oil en el que está asociada a YPF que es la compañía operadora con el 40% de participación y con la anglohgolandesa Shell que controla el 30% restante del paquete accionario. La noruega, además, participa con el 50% del bloque Bajo del Toro Norte, también operado por YPF.

Sin embargo, desde la compañía se dejó trascender que si bien la revisión de activos es habitual para ellos en todo el mundo -como acaba de concretar en 2024 en Azerbaiyán y Nigeria-, en el país no abarca las áreas que Equinor tiene en el offshore argentino con permisos de exploración vigentes, lo que en definitiva es uno de los fuertes de la petrolera del estado noruego.

Ahora, en el caso de TotalEnergies la presencia en el país es particularmente significativa en el gas natural, donde acaba de concretar una inversión de u$s700 millones para el desarrollo del proyecto Fénix, una plataforma en el Mar Austral frente a las costas de Tierra del Fuego que en enero comenzó a inyectar 10 MMm3/día de gas natural.

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Ese desempeño en la Cuenca Austral le permitió en el último trimestre convertirse en el mayor productor de gas en la Argentina, desalojando de ese lugar a YPF, con el aporte del gas no convencional que produce en el área Aguada Pichana Este, en Vaca Muerta, y es el segundo con más producción allí detrás de Fortín de Piedra, de Tecpetrol.

Con ese perfil gasífero la salida al mercado será con los bloques La Escalonada, Rincón de la Ceniza, San Roque y Pampa de Las Yeguas, esta última un área convencional que cuyo contrato vence en 2027 pero junto a YPF, que es socia, están elaborando la propuesta para la extensión por las expectativas que les despertó una serie de resultados reciente.

En la industria se anticipa que el relevamiento no vinculante que se pone en marcha, las petroleras controladas por accionistas argentinos son las que saldrán a la búsqueda de sumar nuevos activos, mientras que la incógnita es qué sucederá con las multinacionales con presencia en el país.

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ECONOMIA

Construcción logró que el Gobierno homologue la paritaria: cómo quedaron los sueldos básicos

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El ministerio de Capital Humano autorizó la suba salarial del 4,3% para el primer trimestre del año, acordada por la UOCRA y las cámaras empresariales.

13/03/2025 – 06:46hs

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El Gobierno, a través del ministerio de Capital Humano y la secretaría de Trabajo, homologó la paritaria de la construcción, que consiste en un 4,3 por ciento para el primer trimestre del año, que beneficia al personal bajo el convenio colectivo número 76/75.

El acuerdo fue firmado en su momento por los dirigentes de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) encabezados por Gerardo Martínez y los directivos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC).

Construcción: aumento de sueldo para el primer trimestre más suma fija

Además del incremento salarial que es acumulativo, se estableció el pago de dos sumas no remunerativas complementarias por un monto de 20.000 pesos cada una, que se terminarán de liquidar en el mes en curso.

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El 4,3 por ciento se liquidó en tres tramos:

  • Enero, 1,8% sobre los salarios básicos vigentes al 31 de diciembre.
  • Febrero, 1,5% sobre los salarios vigentes al 31 de enero.
  • Marzo, 1% sobre los básicos al 28 de febrero.

Con estos porcentajes, a escala salarial quedó de la siguiente forma:

Oficial especializado

  • Sueldo básico por hora: $4.741
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $5.262
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $7.278
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $9.482

Oficial

  • Sueldo básico por hora: $4.056
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $4.504
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.824
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $8.111

Medio oficial

  • Sueldo básico por hora: $3.748
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $4.154
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.585
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $7.496

Ayudante

  • Sueldo básico por hora: $3.450
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $3.846
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.394
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $6.899

Sereno

  • Sueldo básico mensual: $626.681  
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $698.150
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $1.047.675
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $1.253.362

De acuerdo al convenio colectivo de trabajo que nuclea a los obreros de la construcción, las zonas se diferencian de la siguiente manera:

  • Zona A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero, Santa Fe, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, La Pampa, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.
  • Zona B: Neuquén, Río Negro y Chubut.
  • Zona C: Santa Cruz.
  • Zona C: Austral: Tierra del Fuego.



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