ECONOMIA
Qué esperar del mercado inmobiliario el año que viene, tras un 2024 positivo
Luego de cuatro años complicados por las restricciones y la caída de las ventas, el sector inmobiliario cierra un 2024 positivo.
El mercado inmobiliario repunta por factores clave
Uno de los puntos clave para alcanzar este buen balance, fue la derogación de la Ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020. La oferta de propiedades en alquiler empezó a incrementarse cuando numerosos propietarios decidieron retirar sus unidades del mercado de ventas y destinarlas a este sector.
Por otra parte, las nuevas políticas en materia cambiaria, también jugaron a favor, planteando un escenario de mayor estabilidad para propietarios e inquilinos. A su vez, la baja inflación quitó presión al sector.
Este nuevo escenario reavivó el interés de los inversores en el sector de compraventa de propiedades. Una muestra de esta tendencia es la mejora en la rentabilidad de los alquileres, acompañada por el regreso del crédito hipotecario, que está dando un impulso adicional al mercado.
En la Ciudad de Buenos Aires, principal mercado inmobiliario del país, el número de escrituras de compraventa de inmuebles mostró un crecimiento sostenido, alcanzando su nivel más alto en los últimos seis años.
Un estudio de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, señala que el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA se incrementó un 10% en relación a octubre del 2023.
Ese mismo mes, el precio del metro cuadrado de departamentos, en promedio, fue u$s2.447. Aunque el valor sigue siendo bajo en relación a los precios históricos, se trata del valor más alto en 31 meses.
Mientras que el nivel más bajo se registró en abril de 2023 cuando alcanzó u$s2.192. Se proyecta que, si la estabilidad cambiaria se mantiene y el poder adquisitivo de la población continúa en recuperación, esta tendencia podría consolidarse en los próximos meses. Con el cierre de este año, las perspectivas para 2025 son optimistas.
Si se mantienen las condiciones macroeconómicas, el 2025 será bueno
Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, anticipó un año marcado por una aceleración en la recuperación de los precios. Según el directivo, en 2024 los valores registraron incrementos interanuales de hasta un 20% en ciertas áreas.
«Las perspectivas para el 2025 son muy buenas si se mantienen las condiciones macroeconómicas. No sólo por el efecto del blanqueo o del incremento de los créditos hipotecarios, sino por la recuperación económica en general», dijo el empresario.
Aunque Ginevra asegura que todavía falta desarrollo en materia de financiación: «En otros países de la región, el crédito hipotecario representa el 15% del PBI, mientras que en la Argentina se ubica entre 1% y 2%», señaló.
Y añadió: «Si miramos lo que pasó con otros activos, con los bonos, por ejemplo, vemos que duplicaron o triplicaron su valor. Las propiedades aumentaron, pero mucho menos. Siempre tienen un proceso más lento, pero están en un nivel muy bajo y tiene mucho para crecer. También es necesaria la recuperación del poder adquisitivo», explicó.
Hace unos meses, desde la entidad estimaron que la recuperación de los precios podría alcanzar el 100%. Según Ginevra, estas condiciones podrían convertir a 2025 en el año con la mayor recuperación del sector en la última década, lo que se reflejaría en un aumento significativo de los valores.
«Estamos con los valores de las propiedades de 8 o 10 años, mientras que en el mundo hubo inflación en dólares de 30% o 40%. Estamos muy atrasados en cuanto al valor de las propiedades y en 2025 va a seguir la fuerte recuperación», agregó.
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ECONOMIA
Usuarios afrontan el 84% del costo de la energía debido a los aumentos de tarifas
Tras los constantes incrementos en las tarifas durante el año, en octubre los usuarios llegaron a cubrir el 84% del costo de los servicios energéticos, mientras que en el mismo mes de 2023 habían cubierto el 68%. El Gobierno aprobó un nuevo ajuste en los precios de facturación.
El costo de generación de energía eléctrica aumentó un 271% en un año
De acuerdo con un informe del Instituto Argentino de Energía General Mosconi (IAE Mosconi), en octubre el costo promedio de generación de energía eléctrica tuvo un incremento del 271% en comparación con el mismo mes de 2023, a pesar de haber caído un 14% respecto al mes anterior. Por su parte, el precio abonado por la demanda aumentó un 3% durante el décimo mes del año, acumulando una suba interanual del 360%.
Los expertos explicaron que: «Con estos valores, el precio promedio que paga la demanda alcanzó a cubrir el 84% de los costos de generación en octubre. En el mismo mes de 2023 el precio promedio pagado por la demanda cubrió el 68% de los costos».
Y añaden que el desbalance entre los costos, los precios y las tarifas de la energía eléctrica «se ha mantenido por un periodo prolongado mientras los costos crecen 226% anual, el precio promedio que paga la demanda lo hace en 275%, esto indica un aumento en la cobertura anual».
Por otra parte, el incremento interanual de los costos estuvo arriba del índice de precios internos mayorista (IPIM). El informe señala que en el mismo periodo creció 179% interanual y los precios de la energía aumentaron todavía más, señaló Ambito.
El Observatorio de Tarifas y Subsidios, que depende del Instituto Interdisciplinario de Economía Política (IIEP-UBA), señaló que el atraso en las tarifas viene de arrastre hace años, impulsado por los subsidios que, desde su implementación en 2002, alcanzaron su pico en 2014, representando el 3,4% del PBI.
En 2019, los subsidios disminuyeron al 1% del PBI, pero durante la gestión de Alberto Fernández volvieron a incrementarse, alcanzando aproximadamente el 2%, según el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (CIPPEC).
El Gobierno oficializó un aumento de tarifas a partir de diciembre
El Gobierno oficializó un aumento de las tarifas de electricidad que a partir de diciembre y ya formalizó los nuevos cuadros tarifarios de las empresas proveedoras del servicio, entre ellas Edenor, Edesur, Distrocuyo S.A., Transpa S.A., Epen, Trasnoa, Transcomague, Transnea, Transba y Transener.
La actualización tarifaria incluye los valores correspondientes a distintas categorías y subcategorías, como el Costo Propio de Distribución (CPD), el Costo de la Energía Suministrada en Malas Condiciones (CESMC) y el Costo de la Energía No Suministrada (CENS). Además, los anexos detallan los nuevos costos aplicables a los usuarios residenciales según su nivel.
Las resoluciones del Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) establecen que las nuevas tarifas rigen desde el 1° de diciembre. Este ajuste representa un incremento promedio del 2,5% en las facturas de electricidad, aunque el impacto en las boletas variará en función del nivel de consumo y los ingresos de cada grupo familiar.
Según el informe de Observatorio de tarifas y subsidios IIEP (UBA-CONICET), en noviembre, un hogar gastó $134.173 para cubrir sus necesidades energéticas, de transporte y de agua potable.
Este gasto disminuyó un 0,2% en comparación con el mes anterior, aunque la desaceleración se mantuvo por tercer mes consecutivo. La canasta de servicios públicos ahora representa el 50% del salario mínimo vital y móvil, que es de $271.571,22.
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