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ECONOMIA

Mercado inmobiliario: la brecha de precios entre inmuebles a estrenar y usados llegó a un récord

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La brecha escaló un 37%. Factores como acceso al crédito y cambios en la demanda impactan en valores, ubicación y oferta de inmuebles en barrios porteños

18/05/2026 – 13:12hs

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El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de profundas paradojas. Tras años de letargo, la dinámica actual muestra signos de reactivación, pero con una fragmentación interna que no tiene precedentes históricos.

Según el último informe de la consultora EconViews, que dirige el economista Miguel Kiguel, la distancia entre el valor del metro cuadrado de una unidad nueva y una usada nunca fue tan alta como ahora.

Esta brecha, que redefine las estrategias de inversores y compradores, pone sobre la mesa una pregunta incómoda: ¿el mercado prevé una especie de fin del atractivo de lo «usado» o es simplemente un ajuste de costos y preferencias?

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Una brecha histórica en la Ciudad

En la ciudad de Buenos Aires, el «spread» promedio entre el metro cuadrado a estrenar y el usado ya escaló hasta el 37%.

Para tomar dimensión de la magnitud del fenómeno, basta observar lo que ocurre en barrios como Monserrat: allí, una propiedad nueva cuesta hoy un 67% por encima que una vivienda usada, cuando antes de la pandemia esa diferencia era de apenas el 17%.

Este fenómeno no es exclusivo de la Capital Federal.

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La tendencia se replica con fuerza en plazas como Rosario y Córdoba, a pesar de tener perfiles mucho más residenciales en sus zonas céntricas. Sin embargo, en Buenos Aires, el «efecto lastre» de las oficinas vaciadas por el home-office profundizó la caída del valor de lo usado en el centro porteño.

El nuevo rol del crédito hipotecario

Uno de los motores detrás de este comportamiento es el sesgo del financiamiento. De los casi $5 billones (equivalentes a u$s3.500 M) otorgados en créditos hipotecarios desde el año 2023, el 70% se destinó a la compra de propiedades nuevas.

Esta dinámica representa un giro de 180 grados respecto a las décadas de los ’90 o los años 2000, cuando el 85% de las hipotecas se volcaban al mercado de usados.

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Hoy, el mercado empuja al comprador hacia lo «a estrenar», consolidando una preferencia que deja rezagadas a las unidades antiguas que no ofrecen las prestaciones o la eficiencia de las nuevas construcciones, resume el reporte de la consultora.

Ganadores y perdedores en el mapa del AMBA

El informe de EconViews destaca una heterogeneidad extrema. Mientras que los precios generales en la CABA se estancaron en 2025 y 2026 —con un valor promedio de u$s2.460 el metro cuadrado, todavía está un 33% por debajo de los máximos de 2018—, hay barrios que «vuelan» y otros que «se hunden».

Los ganadores y perdedores del mapa inmobiliario:

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  • «Los estrellas»: Barrios como Núñez (+27%), Colegiales (+20%) y la parte comercial de Flores (+29%) lideran las subas de los últimos años. En estos distritos, incluso las propiedades usadas se encarecieron un 5% promedio desde 2023
  • «Los golpeados»: El corredor norte del GBA vive una realidad distinta. El informe menciona que la expansión de la «frontera country» post-pandemia generó una sobreoferta de lotes que hundió los precios. Ajustado por la inflación de EE.UU., el metro cuadrado cayó un 20% en San Fernando y un 17% en Tigre

En el centro de la ciudad de Buenos Aires, las oficinas de San Nicolás derraparon un -22% y Monserrat, -23%. Siguen sin encontrar su piso.



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ECONOMIA

Warren Buffett dejó su cargo como presidente de Berkshire Hathaway tras casi seis décadas

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Warren Buffett dejará su cargo como presidente de Berkshire Hathaway tras haberlo desempeñado durante casi 60 años.

La compañía anunció el viernes que Buffett, de 96 años, pasará a ser presidente emérito y asumirá su nuevo cargo de inmediato. Su hijo, Howard, será el nuevo presidente de Berkshire Hathaway. Howard Buffett ha sido miembro del consejo de administración de Berkshire Hathaway desde 1993.

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Warren Buffett seguirá siendo miembro del consejo de administración. Había ejercido como presidente de Berkshire Hathaway desde 1970.

Buffett dejó su cargo como director ejecutivo de la compañía a finales del año pasado. Fue sucedido por Greg Abel.

“El impacto de Warren en Berkshire y sus propietarios no tiene parangón en la historia empresarial estadounidense”, declaró Abel en un comunicado. “La cultura que Warren construyó y los valores que defendió seguirán siendo la esencia de Berkshire, y Howard será su guardián”.

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ECONOMIA

Nueva herramienta bursátil: cómo es la caución en dólar cable

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La operatoria permite colocar o tomar fondos directamente en divisas sin incurrir en costos, ni riesgos, por conversión cambiaria.


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Caución bursátil en dólares: características

  • Flexibilidad de plazos: está disponible para operaciones que van desde 1 hasta 120 días.
  • Transacciones y rendimientos 100% en dólar cable, eliminando costos y riesgos de conversión cambiaria.
  • Integración tecnológica inmediata: los Agentes que ya operan caución en pesos o dólares locales pueden utilizar esta modalidad sin realizar desarrollos tecnológicos adicionales, ni adaptar sus procesos habituales, detalla ByMA. 
  • Sistemas e identificación: las operaciones cotizan bajo un ticker específico por fecha de vencimiento con el formato CABLE-DDMM-U-CT-EXT (por ejemplo, una posición con vencimiento al 18 de septiembre se identifica como CABLE-1809-U-CT-EXT).

¿Qué permite el Dólar Cable?

Esquema de Garantías e incentivos



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ECONOMIA

Luego de perder el juicio por la expropiación de YPF en EEUU, Burford reclama ahora ante el tribunal arbitral del Banco Mundial

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El Centro Internacional de Arreglo de Diferencias Relativas a Inversiones (Ciadi), tribunal que depende del Banco Mundial, aceptó la solicitud de Burford Capital y abrió un arbitraje contra Argentina por la nacionalización de YPF.

La información fue confirmada a Infobae por fuentes del Gobierno que entienden en la causa.

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Burford fue el gran perdedor de una demanda de más de 10 años contra el estado local. Ese bufete inglés había comprado los derechos para litigar a un par de empresas que acudieron a la justicia de Estados Unidos por considerarse perjudicados luego de expropiación de la petrolera, en 2012.

En junio pasado, en un fallo histórico para el país, la Corte de Apelaciones de Nueva York, dio de baja el falló en primera instancia contra Argentina y evitó el reclamo por unos USD 18.000 millones que había iniciado Burford y tenía un fallo favorable en primera instancia de la jueza Loretta Preska.

Burford Capital cotiza en Londres y Wall Street

Luego del duro revés, y que desplomara su cotización bursátil, Burford dijo que iba agotar las instancias que le quedaban: la corte Suprema de EEUU y el Ciadi. La acción de empresa hoy se desbarrancaba más de 7% y desde el días antes del fallo adverso de cámara hasta la actualidad, la empresa perdió más del 51% de su valor.

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“Esto es otra instancia que arranca desde cero, nada tiene que ver con la victoria que consiguió argentina en los tribunales de Estados Unidos”, le aclararon fuentes oficiales a este medio.

“Hay 90 días para establecer el calendario procesal. Es un proceso distinto al litigio y, en general, el Ciadi no distribuye información sobre el caso, que era todo público. Solemos ser flexibles en eso y queremos que sea público el proceso, pero será parte de un acuerdo previo”, agregaron.

Una larga disputa

La disputa comenzó cuando el Estado argentino tomó el 51% de YPF, hasta entonces en manos de la española Repsol, mediante una ley aprobada por el Parlamento durante el Gobierno de Cristina Fernández. Burford Capital y la firma estadounidense Eton Park adquirieron los derechos de litigio e iniciaron acciones judiciales.

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Preska condenó al Estado en 2023 a pagar USD 16.100 millones, una suma que con intereses llegaría a unos USD 18.000 millones, pero la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito revocó el fallo el 27 de marzo.

La jueza estadounidense Loretta Preska

El tribunal resolvió que los reclamos contractuales de los accionistas contra el Estado argentino no eran admisibles bajo el derecho argentino y que las restantes demandas contra Argentina y la petrolera carecen de fundamento. También confirmó el rechazo de los reclamos contra YPF y devolvió el expediente para los procedimientos posteriores acordes con su decisión.

La sentencia fue aprobada por dos votos contra uno. Los jueces Denny Chin y Beth Robinson se pronunciaron a favor de Argentina, mientras que José Cabranes respaldó la posición de los demandantes. Los magistrados concluyeron que la Ley de Expropiación prevalece sobre el estatuto de la empresa.

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La Cámara sostuvo: “Revocamos la sentencia dictada por el tribunal de distrito a favor de los demandantes en sus reclamos por incumplimiento de contrato contra la República, confirmamos la desestimación por parte del tribunal de distrito de los reclamos contra la República y YPF, confirmamos la sentencia dictada por el tribunal de distrito a favor de YPF y devolvemos el caso para que se realicen los procedimientos ulteriores de conformidad con esta opinión”.

En otro tramo, el tribunal señaló: “Sostenemos que las reclamaciones de los accionistas por daños y perjuicios derivados del incumplimiento de contrato contra la República Argentina y la empresa no son admisibles conforme al derecho argentino, y que las demás reclamaciones de los accionistas contra la República Argentina y la empresa carecen de fundamento”.

El Departamento de Justicia de Estados Unidos se había pronunciado en varias oportunidades durante las semanas previas a favor de la posición argentina.

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