ECONOMIA
Subastarán un terreno del Estado en una zona estratégica de Palermo: cuánto cuesta y dónde está ubicado
El Gobierno avanzó con una nueva venta de activos inmobiliarios y puso en marcha el proceso para desprenderse de un terreno en uno de los sectores con mayor desarrollo de Palermo. La operación se realizará mediante una subasta pública organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que autorizó la convocatoria, aprobó el procedimiento de venta y fijó el precio de referencia para el inmueble.
El predio está ubicado sobre la avenida Córdoba 5405/11, en la Ciudad de Buenos Aires, tiene una superficie de 1.155,72 metros cuadrados y saldrá a subasta con un precio base de USD 4.332.155, según la resolución publicada este jueves por la AABE.
La venta se desarrollará a través del sistema electrónico SUBAST.AR. Los interesados podrán inscribirse hasta el 5 de agosto a las 12, mientras que la puja electrónica se realizará el 13 de agosto a las 14.
El terreno está emplazado en un punto de gran valor dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Sobre la avenida Córdoba, en Palermo, combina una ubicación con buena conectividad y cercanía a una variada oferta de comercios, gastronomía y espacios corporativos.
De acuerdo con la resolución, la convocatoria respondió a un requerimiento formulado por la Dirección de Asuntos Comunitarios, dependencia que solicitó avanzar con la venta del inmueble luego de los distintos pasos administrativos previstos para este tipo de operaciones.
La medida recordó que la AABE ejerce la administración de los bienes inmuebles del Estado nacional desde su creación mediante el Decreto 1.382 de 2012, que la constituyó como organismo descentralizado en el ámbito de la Jefatura de Gabinete de Ministros y le otorgó la función de administrar, centralizar y disponer de los inmuebles nacionales cuando esa competencia no corresponde a otros organismos.
Antes de autorizar la subasta, la Agencia avanzó con otro paso administrativo. Mediante la Resolución 78, del 18 de mayo, desafectó el inmueble de la Universidad Nacional de Tres de Febrero, lo que permitió continuar con el proceso de venta.
Como parte del expediente administrativo, también intervino la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos, que informó que el terreno carece de valor patrimonial, por lo que no registró condicionamientos vinculados con la preservación histórica.
Uno de los pasos centrales del procedimiento correspondió al Tribunal de Tasaciones de la Nación, que realizó la valuación oficial del inmueble durante una reunión celebrada el 12 de mayo. El organismo determinó un valor venal de $6.130 millones, equivalente a USD 4.332.155, tomando un tipo de cambio de $1.415 por dólar vigente en la fecha de la tasación. El dictamen indicó que la valuación consideró el terreno desocupado y libre de mejoras.
En ese mismo documento, el Tribunal informó además un valor base de venta de $5.517 millones, equivalente a USD 3.898.939, calculado con el mismo tipo de cambio y conforme a su procedimiento interno. Sin embargo, la Dirección de Asuntos Comunitarios solicitó posteriormente que la subasta se realizara con una base de USD 4.332.155, cifra que coincide con el valor venal determinado por el Tribunal de Tasaciones.
El pliego de bases y condiciones también estableció una serie de obligaciones para quien resulte adjudicatario del terreno. La principal consiste en desarrollar un proyecto inmobiliario en el predio, ya que la venta quedó sujeta a un cargo de construcción.
Según la documentación oficial, el comprador deberá ejecutar una obra permanente que represente al menos el 60% de la capacidad edificable permitida por la normativa urbanística vigente para el inmueble. Además, tendrá un plazo máximo de tres años para iniciar los trabajos y de ocho años para finalizarlos y obtener la habilitación correspondiente. Ambos plazos comenzarán a correr desde la inscripción del dominio a nombre del adjudicatario.
La AABE también fijó sanciones económicas para el caso de que esos compromisos no se cumplan. Si la obra no comienza o no finaliza dentro de los plazos previstos, el organismo podrá aplicar una multa mensual equivalente al 1% del valor base de la subasta durante el primer año de demora. A partir del decimotercer mes, esa penalidad aumentará al 2% mensual y se mantendrá hasta que se cumpla con la obligación de construir.
El adjudicatario también deberá acreditar ante la Agencia el avance de la obra, aportar toda la documentación que le sea requerida y permitir inspecciones sobre el inmueble para verificar el cumplimiento del cronograma comprometido. Además, asumirá por su cuenta la obtención de todos los permisos y autorizaciones necesarios para desarrollar el proyecto.
Otra de las condiciones incluidas en el pliego establece que el inmueble se venderá desocupado y en el estado en que se encuentra, mientras que cualquier regularización dominial, catastral, constructiva o registral que resulte necesaria quedará a cargo del comprador. A su vez, todos los gastos de escrituración, tasas, impuestos y honorarios derivados de la operación también serán afrontados por el adjudicatario.
ECONOMIA
El dólar volvió a subir y la cotización en el Banco Nación alcanzó un nuevo máximo histórico
El mercado de cambios negoció este lunes un discreto monto de USD 318,3 millones en el segmento de contado, donde el dólar mayorista ganó 11,50 pesos o 0,7%, a $1.545,50, un nuevo máximo nominal.
El dólar comercial anota un incremento de 90,50 pesos o 0,2% en 2026, mientras que en una comparación interanual la suba alcanza los 63,50 pesos o 4,3%, desde los $1.482 del 3 de noviembre del año pasado.
El BCRA estableció el techo del régimen de bandas cambiarias en los 1.954,48 pesos. El tipo de cambio oficial quedó a 408,98 pesos o un 26,5% de ese límite para la flotación administrada de la divisa.
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El dólar al público ganó cinco pesos o 0,3%, a $1.565 para la venta, según la referencia del Banco Nación. El BCRA informó que las entidades financieras el dólar minorista promedió $1.566,99 para la venta y $1.513,57 para la compra.
“Más allá de mantenerse ajeno a los vaivenes externos, y con una modesta respuesta a la fuerte depreciación del real brasileño tras el ballottage, el dólar mayorista sigue ‘haciendo la suya’, aunque hoy arranca más cerca de los $1.540″, definió el economista Gustavo Ber.
“Tras un octubre que dejó un saldo positivo de compras para el BCRA, las miradas se posan en si dicha dinámica se extenderá en noviembre, no solo ante la constante dolarización de los ahorristas, sino también porque se comienza a transitar un período de mayor demanda de dinero. De ahí que también será crucial ver la respuesta de la política monetaria y de las tasas de interés en pesos”, consideró el titular del Estudio Ber.
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“La posibilidad de un real más débil vuelve a poner bajo la lupa la competitividad cambiaria argentina y el margen para acumular reservas. A ese frente regional se suman las dudas sobre el programa financiero de 2027, la dinámica de la actividad y las elecciones presidenciales, que comienzan a ganar protagonismo en la lectura del mercado”, indicó un reporte de Portfolio Personal Inversiones.
CIARA (Cámara de la Industria Aceitera de la República Argentina) y CEC (Centro Exportador de Cereales) informaron que las liquidaciones de exportaciones agrícolas en el mercado de cambios totalizaron USD 2.880 millones en octubre, monto récord para ese mes del año.
“Se registró un salto extraordinario en relación a octubre 2025, que había estado afectado por la eliminación transitoria de retenciones en septiembre 2025, que se tradujo en un adelantamiento de las liquidaciones habituales”, afirmó Mariano Ortiz Villafañe, Chief Economist de Aldazabal y Compañía.
“En lo que va del año las liquidaciones acumulan USD 25.156 millones (-15% interanual), aunque se espera que la caída continúe achicándose en lo que queda del año dada la baja base de comparación de noviembre-diciembre de 2025″, completó Ortiz Villafañe.
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En cuanto a los pesos disponibles, el Tesoro Nacional adjudicó la semana anterior $11,6 billones en la segunda licitación de octubre y renovó el 107% de los vencimientos.
“En esta oportunidad, la mayor demanda se concentró en el bono dual CER/Tamar con vencimiento en diciembre de 2028, que explicó el 30% del total adjudicado a un rendimiento anual de CER +6,2%. En tanto, la Letra Dollar-Linked a enero de 2027 y la Lecap a febrero de 2027 representaron el 22% y 17,8% del total adjudicado, respectivamente”, precisaron los analistas de Puente.
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La fuerte caída de la cotización del petróleo brinda un sostén para la mejora de los principales índicas de Wall Street, que ganan un 0,8 por ciento.
Mientras que los bonos argentinos son negociados con ligera mejora, que habilita un descenso del riesgo país desde su nivel más alto desde el 24 de octubre del 2025, las acciones argentina ofrecen cifras dispares.
A las 11:40 horas, el índice MSCI Merval de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires opera prácticamente neutro en pesos, en los 92.083 puntos. Entre los ADR y acciones de compañías argentinas negociados en dólares en Nueva York se registran bajass entre los papeles ligados a la energía, como YPF (-3,2%), Vista Energy (-1,9%) y Pampa Energía (-0,1%). Grupo Galicia recupera un 1,3% y Mercado Libre gana 2 por ciento.
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Los bonos soberanos en dólares -Bonares y Globales- promedian una mejora de 0,1% en Wall Street, mientras que el riesgo país de JP Morgan descuenta ocho unidades para la Argentina, en los 779 puntos básicos.
“A un año de las elecciones la divergencia entre el riesgo país de Argentina con el de la región parece ser más por la evolución de la economía que por el riesgo electoral.El riesgo electoral, cuando todavía no se conocen ni los candidatos, en caso de estar, sería marginal”, comentó el analista financiero Christian Buteler.
“El petróleo cae cerca del 4% ante expectativas de avances diplomáticos sobre el conflicto con Irán. El movimiento puede influir en la inflación y en empresas de energía, transporte y otros sectores. Una noticia internacional puede impactar en distintas inversiones”, reportó ICB (Instituto de Capacitación Bursátil).
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En el mercado de cambios doméstico el dólar mayorista avanza diez pesos o 0,7%, a 1.544, mientras que el dólar al público experimenta un ascenso de cinco pesos o 0,3%, a $1.565 para la venta en el Banco Nación. en ambos casos se trata de máximos nominales.
El precio del crudo caía en torno a 6% este lunes, ya que las conversaciones entre funcionarios iraníes y qataríes sobre un acuerdo para poner fin a la guerra de Estados Unidos e Irán despertaron la esperanza de que puedan aliviarse las interrupciones en el suministro de Oriente Medio.
Los negociadores iraníes abandonaron las conversaciones de Doha el domingo, pero no debido a dificultades en las negociaciones, según declaró el lunes a Reuters un funcionario conocedor de la reunión.
“El nuevo mes trajo consigo nuevas esperanzas de un avance en el estancamiento iraní”, afirmó Tamas Varga, de la correduría petrolera PVM.
Los futuros del crudo Brent del Mar del Norte para entregar en enero perdían 6,1%, a USD 106,54 el barril, mientras que los del WTI (West Texas Intermediate) en Estados Unidos restaban 6,4%, a USD 97,46 el barril para diciembre.
El Brent cerró octubre en su nivel más alto de los últimos seis meses, entre preocupaciones de que el conflicto entre Washington y Teherán pudiera recrudecerse de nuevo tras las elecciones de mitad de mandato que se celebrarán el martes en Estados Unidos.
“Las esperanzas persistentes de algún tipo de avance diplomático, junto con la ausencia de una escalada militar significativa durante el fin de semana, han aliviado por ahora parte de la presión inmediata sobre los precios”, afirmó a Reuters Tim Waterer, analista jefe de mercados de KCM Trade.
El ministro de Relaciones Exteriores iraní, Abbas Araqchi, declaró el domingo que el objetivo de las conversaciones “en curso y que avanzan” es continuar las consultas con los mediadores qataríes, y añadió que Teherán está preparado “tanto para la defensa como para la diplomacia”.
Las conversaciones se producen tras un reciente aumento de los ataques contra petroleros que transitan por el estrecho de Ormuz, aunque también hay indicios de que están aumentando los envíos de algunos de los principales exportadores, como Arabia Saudita.
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