ECONOMIA
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento de USD 100.000

El regreso de los créditos hipotecarios al sistema financiero volvió a poner sobre la mesa una pregunta clave para quienes buscan dejar de alquilar: qué nivel de ingresos se necesita para acceder a un préstamo. Cada entidad financiera tiene sus propias condiciones, pero lo que está claro, es que el acceso sigue concentrado en hogares con ingresos formales elevados.
Para entender mejor este escenario, Infobae analizó el resultado de distintas simulaciones realizadas en la web del Banco Nación. El ejercicio fue realizado por la compra de una vivienda de 100.000 dólares. Como el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el crédito máximo a solicitar en este caso es de USD 75.000, mientras que el comprador debe contar con el 25% restante como ahorro previo .
A partir de ese punto, el ingreso necesario depende de variables clave como el plazo elegido y si el solicitante cobra o no su sueldo en el banco.
Para quienes perciben sus haberes en el Banco Nación, las condiciones son más favorables, con una tasa nominal anual del 6% y cuotas más bajas en relación con otras alternativas.
En una primera simulación, con un plazo de 20 años, la cuota mensual inicial se ubica en $917.649 Dado que el sistema establece que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar, los ingresos netos necesarios (sumando titulares y codeudores) deben alcanzar los 3.670.595 pesos.
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En tanto, los titulares del crédito deben aportar al menos la mitad de esos ingresos, lo que implica demostrar ingresos propios por $1.835.297.
Si se extiende el plazo a 30 años, la cuota baja a $811.476 mensuales. En ese caso, los ingresos requeridos también se reducen: el grupo familiar debe acreditar $3.245.905, mientras que los titulares deben percibir al menos $1.622.952.
La diferencia entre ambos plazos muestra uno de los principales mecanismos para mejorar la accesibilidad: alargar el tiempo de pago reduce la cuota inicial y, por lo tanto, el ingreso exigido.
Las condiciones cambian de manera significativa para quienes no acreditan su sueldo en el Banco Nación. En estos casos, la tasa es más alta (la TNA sube a 12%) y, en consecuencia, también lo son las cuotas y los ingresos exigidos.
En una simulación a 20 años, la cuota mensual asciende a $1.172.657. Para poder afrontarla, el grupo familiar debe demostrar ingresos por $4.690.627, mientras que los titulares deben alcanzar ingresos de 1.172.657 pesos.
Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota baja a $1.095.472. Sin embargo, los ingresos requeridos siguen siendo elevados: $4.381.890 para titulares y codeudores, y $2.190.945 en el caso de los titulares.
En lo que respecta a las tasas, la TNA es del 12%, con lo que la Tasa Efectiva Mensual (TEM) llega al 1%.
Estas cifras reflejan el impacto directo que tiene la relación con el banco en el costo del financiamiento y en las condiciones de acceso.
Uno de los puntos centrales de los créditos hipotecarios UVA es que la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar . Este límite es el que determina, en última instancia, cuánto hay que ganar para acceder al préstamo.
Además, el Banco Nación permite sumar ingresos de familiares directos como codeudores, lo que facilita alcanzar el umbral requerido. Sin embargo, también exige que los titulares aporten al menos el 50% de los ingresos necesarios.
Este esquema busca garantizar la capacidad de pago del crédito y reducir el riesgo de mora, en un contexto en el que las cuotas se ajustan por inflación a través del sistema UVA.
Más allá de los ingresos, hay otro requisito clave: contar con el ahorro inicial. Como el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el comprador debe aportar el 25% restante.
En el caso de un departamento de USD 100.000, esto implica disponer de USD 25.000 antes de iniciar la operación. A la cotización de hoy ($1.420 por dólar), eso se traduce en un ahorro de $35.500.000.

A esto se suman otros requisitos habituales, como demostrar ingresos formales, contar con estabilidad laboral y cumplir con las condiciones de calificación crediticia. En general, estas líneas están dirigidas principalmente a trabajadores en relación de dependencia, jubilados o autónomos con ingresos comprobables.
Los números actuales muestran que, aun con la reactivación del crédito hipotecario, el acceso sigue siendo restringido. Los niveles de ingreso requeridos superan ampliamente el promedio salarial, lo que deja fuera a una gran parte de la población.
Si bien no hay datos oficiales de salarios actualizados a abril de 2026, los datos más recientes publicados por el Ministerio de Capital Humano indican que en enero de este año los trabajadores asalariados del sector privado formal cobraron en promedio $1.753.134 netos, un valor que apenas alcanza para cubrir la exigencia mínima del Banco Nación para quienes perciben el salario en esa entidad financiera. De esa forma, para acceder al crédito se necesitaría inevitablemente un segundo ingreso familiar.
En este contexto, las simulaciones permiten dimensionar con precisión el esfuerzo económico necesario para acceder a la vivienda propia: no solo por el nivel de ingresos exigido, sino también por el ahorro previo y la estabilidad laboral requerida.
Así, para comprar un departamento de USD 100.000 mediante un crédito hipotecario del Banco Nación, el ingreso familiar necesario puede ubicarse entre poco más de $3,24 millones y cerca de $4,69 millones, dependiendo de las condiciones elegidas.
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ECONOMIA
BofA espera que el BCE mantenga los tipos en abril pero prevé recortes Por Investing.com

Investing.com — Los analistas de Bank of America esperan que el Banco Central Europeo mantenga los tipos de interés inalterados en su reunión de abril, afirmando que un movimiento en la política monetaria habría requerido nueva información sobre el tamaño o el impacto de las recientes perturbaciones económicas.
El banco señaló que no se han materializado tales acontecimientos desde la última reunión del BCE. Los analistas de BofA destacaron que los mercados energéticos y los datos económicos se han mantenido en línea general con las proyecciones base del banco central.
Se espera que la atención se centre en la comunicación del BCE, que BofA cree que reflejará fielmente el mensaje de la reunión de marzo.
A pesar de la pausa prevista, el título del informe de BofA sugiere que los recortes de tipos podrían llegar en un futuro próximo.
En el lado de los tipos, Bank of America mantiene su posición larga en y en aplanadores de de diciembre de 2026 a diciembre de 2027. En los mercados de divisas, el banco dijo que se mantiene cauteloso con el euro a corto plazo, particularmente frente al dólar estadounidense.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.
ECONOMIA
El beneficio del Santander UK baja el 46 % en el primer trimestre Por EFE
Londres, 29 abr (.).- El banco Santander UK informó este miércoles de que su beneficio neto se situó en 146 millones de libras (167 millones de euros) en el primer trimestre del año, una caída del 46 % frente al mismo periodo de 2025, debido a unos pagos relacionados con las comisiones de financiación de vehículos en el Reino Unido.
En un comunicado remitido a la Bolsa de Valores de Londres, la entidad señaló que el beneficio antes de impuestos retrocedió el 44 % en el periodo hasta 202 millones de libras (232 millones de euros), mientras que los ingresos operativos netos llegaron en el trimestre a 1.153 millones de libras (1.325 millones de euros).
Los gastos operativos disminuyeron un 7 %, impulsados por la simplificación y la automatización, indica el banco.
Las provisiones por deterioro crediticio aumentaron en 21 millones de libras (24,25 millones de euros), debido «al deterioro de las perspectivas económicas en nuestro escenario base».
El consejero delegado de la entidad, Mahesh Aditya, dijo que el Santander UK consiguió un buen desempeño en el primer trimestre «gracias a nuestro enfoque estratégico en el fortalecimiento de las relaciones con los clientes y la inversión en tecnología, que sigue generando un valor real.»
«Nuestras capacidades digitales y tecnológicas son cada vez más visibles a medida que implementamos soluciones de IA en toda la empresa y lanzamos nuevas funciones en nuestra aplicación, aprovechando las capacidades del grupo en beneficio de nuestros clientes en el Reino Unido», agregó.
Los resultados del primer trimestre de 2026 muestran un crecimiento continuo de los préstamos netos, así como una reducción de los gastos operativos impulsada por la simplificación, dijo.
«Sin embargo, el beneficio antes de impuestos disminuyó a 202 millones de libras esterlinas, debido a un aumento en la provisión relacionada con los pagos históricos de comisiones de financiación de vehículos», puntualizó.
La comisión de financiación de vehículos del Santander UK se refiere principalmente a los pagos que el banco realizaba a los concesionarios de coches por vender sus préstamos.
Eran acuerdos donde Santander UK permitía al concesionario ajustar el tipo de interés del préstamo y cuanto más alto era el interés que cobraban, mayor era la comisión que el vendedor recibía del banco. La Autoridad de Conducta Financiera (FCA) prohibió estas prácticas en enero por considerarlas injustas, ya que creaban un conflicto de intereses que perjudicaba al cliente.
Asimismo, el consejero dijo que, de cara al futuro, confía en que la adquisición de la entidad TSB, tras la reciente aprobación regulatoria, se complete próximamente.
«Esta adquisición representa la mayor inversión extranjera directa en el sector bancario del Reino Unido en más de 15 años y subraya el compromiso de Banco Santander con el Reino Unido», subrayó.
ECONOMIA
El Gobierno convocó a una reunión para definir el salario mínimo de las empleadas domésticas

El Gobierno nacional convocó a una reunicón de la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares para analizar el aumento del salario mínimo para las empleadas domésticas.
De acuerdo con lo dispuesto por la resolución 3/2026 —publicada esta madrugada en el Boletín Oficial—, el encuentro se realizará de forma virtual 30 de abril de 2026, a las 10 horas. Se desarrollará bajo el ámbito de la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social del Ministerio de Capital Human.
La sesión tendrá como punto principal el análisis de la evolución de las remuneraciones mínimas para los Trabajadores de Casas Particulares, de acuerdo con el Régimen especial de la Ley N° 26.844. Se espera que en este encuentro se debatan los criterios y parámetros que inciden sobre los salarios básicos de este sector, en un contexto de ajustes económicos y demandas de actualización salarial. El tratamiento de la estructura salarial de los trabajadores domésticos reviste importancia para miles de personas que desempeñan tareas en hogares de todo el país y que están amparadas por esta legislación específica.
El artículo 62 del Régimen especial para el Personal de Casas Particulares, establecido por la Ley N° 26.844, define a la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares (CNTCP) como el órgano normativo del régimen legal. La CNTCP está integrada por representantes de los trabajadores, de los empleadores, del Ministerio de Economía y de los entonces ministerios de Desarrollo Social y de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, que ejerce la presidencia y asume las tareas de soporte legal, técnico y administrativo.

Entre las principales atribuciones de la CNTCP figura la fijación de las remuneraciones mínimas para el personal comprendido en el régimen especial, tal como dispone el inciso c) del artículo 67 de la Ley N° 26.844. La definición de estos parámetros salariales constituye una de las funciones centrales de la comisión, que debe atender tanto a la situación socioeconómica general como a las particularidades del sector de trabajo en casas particulares.
Durante la sesión plenaria convocada para el 30 de abril, la CNTCP analizará datos y propuestas relativos a la actualización de los salarios mínimos del sector, considerando los informes técnicos y la evolución de los indicadores económicos. El objetivo central será acordar eventuales modificaciones en las escalas salariales, que resultan de aplicación obligatoria para todos los empleadores y trabajadores incluidos en el régimen.
De hecho, tiene la responsabilidad de garantizar que los salarios mínimos reflejen la realidad económica y social del país, protegiendo los derechos de los trabajadores y asegurando la equidad en las relaciones laborales dentro del ámbito doméstico.
Los valores vigentes en abril son los que corresponden al último acuerdo alcanzado entre las partes, por lo que la hora de servicio doméstico en tareas generales vale:
- Con retiro: $3.348,37 por hora
- Sin retiro: $3.599,86 por hora
Durante el mes de abril, el sector dejó de percibir el bono extraordinario que se abonó previamente en los primeros meses del año. Así, la remuneración de las empleadas domésticas quedó limitada a los salarios básicos y adicionales previstos por la normativa vigente.
La formalización del vínculo laboral entre empleadores y personal de casas particulares constituye un requisito obligatorio para el sector. Todos los empleadores deben registrar a sus trabajadores en el sistema ARCA (Administración Federal de Ingresos Públicos), sin distinción de cantidad de horas ni modalidad de trabajo. El trámite se realiza a través de la web de ARCA, utilizando la clave fiscal correspondiente. En caso de no disponer de clave fiscal, es necesario tramitarla previamente mediante la Solicitud de Clave Fiscal.
El proceso de inscripción en ARCA requiere la carga de los datos del empleado, a partir del número de CUIL. El sistema permite importar automáticamente los datos asociados a la persona, lo que agiliza la gestión para el empleador. La siguiente pantalla exhibe los datos básicos, tras lo cual el empleador debe completar los campos adicionales que figuran en el formulario.
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