ECONOMIA
Cayeron 9% las escrituras de compraventa en julio y las hipotecas pierden cada vez más terreno
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles registró en julio una caída interanual del 9% en la Ciudad de Buenos Aires, con 6.051 operaciones frente a las 6.651 concretadas en el mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total involucrado en las transacciones aumentó 9,37% y alcanzó los $1.068.467 millones.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en la comparación mensual, el mercado mostró una leve recuperación. Las escrituras crecieron 1,02% respecto de junio, cuando se habían contabilizado 5.990 operaciones.
Con los datos de julio, el acumulado de los primeros siete meses de 2026 llegó a 35.528 compraventas. La cifra representa una disminución de 1,8% frente a las operaciones registradas durante el mismo período del año pasado, lo que refleja una relativa estabilidad de la actividad inmobiliaria en lo que va del año.
El valor promedio de las operaciones se ubicó en $176.577.070, equivalente a USD 116.967 al tipo de cambio oficial promedio. De esta manera, el monto medio aumentó 20,2% interanual medido en pesos, mientras que en dólares registró una suba más moderada, del 1,8%.
El segmento hipotecario volvió a mostrar un desempeño más débil que el conjunto del mercado. En julio se formalizaron 959 escrituras con garantía hipotecaria, un 31,2% menos que las operaciones realizadas bajo esta modalidad en el mismo mes de 2025.
En los primeros siete meses del año, en tanto, se acumularon 5.111 escrituras con hipoteca. La evolución de este segmento evidencia que, pese a que el mercado de compraventa mantiene un nivel de actividad relativamente estable, el financiamiento continúa perdiendo participación como vía para concretar las operaciones inmobiliarias.
En este sentido, según estimaciones de la Fundación Tejido Urbano, entre enero y julio de 2025 se habían registrado 25.160 altas hipotecarias, mientras que en el mismo período de 2026 se contabilizaron y estimaron 13.329 operaciones. De esta manera, la caída interanual asciende a 47%.
Vale mencionar que la tasa promedio de los nuevos créditos pasó de 6,66% en abril a 6,92% en mayo, y alcanzó el 7,02% en junio. Al mismo tiempo, el plazo promedio de los préstamos se redujo: pasó de 24,7 años en abril a 23,3 años en mayo y 23 años en junio.
“El aumento de los montos otorgados en simultáneo con tasas mayores y plazos más cortos podría estar reflejando un cambio en el perfil de los hogares que logran concretar las operaciones. En un contexto de condiciones más restrictivas, los hogares con mayores ingresos y capacidad de ahorro podrían estar adquiriendo un peso relativo mayor dentro del mercado”, señaló el informe.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, dijo: “Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”.
“Lo que el dato nos dice con claridad es que hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, explicó.
“El desafío del Colegio es seguir trabajando con todos los actores del ámbito inmobiliario para que ese crédito llegue a más ciudadanos”, agregó.
Los precios de los inmuebles
Como referencia, de acuerdo a Zonaprop, el precio del metro cuadrado de los departamentos en CABA volvió a subir un 0,1% en julio y alcanzó los USD 2.471, aunque todavía se encuentra un 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie. En lo que va de 2026, los valores de este segmento acumulan un incremento del 0,9%, mientras que en los últimos doce meses avanzaron un 1,3%, el menor crecimiento interanual de los últimos 28 meses.
En cuanto a los valores de las unidades, un monoambiente tiene un precio promedio de USD 108.377, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los USD 131.034 y uno de tres ambientes se ubica en USD 179.809.
Puerto Madero, con un valor de USD 6.122 por m², continúa encabezando el ranking de los barrios más caros para comprar un departamento. Palermo, con USD 3.431 por m², y Núñez, con USD 3.387 por m², completan el podio. En el extremo opuesto, Lugano es el barrio con los precios más bajos, con un promedio de USD 1.053 por m², seguido por Nueva Pompeya (USD 1.495 por m²) y La Boca (USD 1.584 por m²)
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La Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) avanza este lunes con las acreditaciones de septiembre para jubilados, pensionados y titulares de asignaciones. El calendario establece las fechas de cobro de cada prestación a partir de la terminación del DNI.
Los montos vigentes incorporan un aumento del 2,11%, calculado con la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), conforme al esquema de movilidad dispuesto por el Decreto de Necesidad y Urgencia 274/24.
Quiénes cobran hoy, 14 de septiembre de 2026
El calendario de pagos de ANSES para este lunes incluye a los siguientes grupos de beneficiarios:
Jubilaciones y pensiones que no superan el haber mínimo
Los titulares de jubilaciones y pensiones cuyos ingresos no superan el haber mínimo cobran este lunes si su DNI termina en 4. El pago corresponde al haber mensual de septiembre, junto con el refuerzo previsto para quienes se encuentran dentro de este grupo.
Asignación Universal por Hijo (AUH) y Asignación Familiar por Hijo
Hoy cobran también los titulares de la Asignación Universal por Hijo y de la Asignación Familiar por Hijo con documentos terminados en 4.
Las acreditaciones de ambas prestaciones siguen el mismo esquema que las jubilaciones mínimas: comenzaron el 8 de septiembre y finalizan el 21. La AUH se abona a madres, padres o titulares a cargo de menores de 18 años que cumplan los requisitos establecidos por el sistema de seguridad social.
Asignación por Embarazo
Las beneficiarias de la Asignación por Embarazo con DNI terminado en 2 tienen acreditado su pago este lunes. Este beneficio está destinado a personas embarazadas sin cobertura de obra social y requiere cumplir las condiciones fijadas por la ANSES.
Asignación Prenatal y Asignación por Maternidad
Cobran hoy las titulares de la Asignación Prenatal con DNI finalizados en 4 y 5. El calendario para esta prestación se distribuye por pares de terminación de documento.
En el caso de la Asignación por Maternidad, la ANSES establece que el pago se realiza el primer día del cronograma para todas las terminaciones de DNI. Por lo tanto, ese beneficio tuvo su fecha de acreditación el 10 de septiembre.
Pensiones No Contributivas
Los titulares de Pensiones No Contributivas cobran este lunes si sus documentos finalizan en 8 y 9. Con esta fecha concluye el calendario de septiembre para las PNC, que comenzó el 8 de septiembre.
Dentro de este grupo se encuentran las pensiones por invalidez o vejez y las destinadas a madres de siete hijos o más, cuyos importes se actualizan de acuerdo con el esquema vigente.
Becas Progresar
También cobran los beneficiarios de las becas Progresar con documentos terminados en 2 y 3, según el calendario correspondiente a agosto.
Asignaciones familiares de Pensiones No Contributivas
Las asignaciones familiares para titulares de PNC permanecen disponibles para todas las terminaciones de DNI. El período de pago comenzó el 8 de septiembre y se mantendrá abierto hasta el 9 de octubre.
Asignaciones de pago único
Las asignaciones por nacimiento, adopción y matrimonio también tienen un cronograma extendido. Para los trámites ingresados en la primera quincena, el período de cobro va del 9 de septiembre al 9 de octubre. En el caso de la segunda quincena, las acreditaciones se habilitan entre el 21 de septiembre y el 9 de octubre.
De cuánto son las jubilaciones en septiembre 2026
Con la actualización de septiembre, la jubilación mínima asciende a $428.633,20. A ese monto se incorpora un bono de $70.000 para los beneficiarios que cumplen las condiciones, por lo que el ingreso total llega a $498.633,20.
La jubilación máxima, por su parte, quedó establecida en $2.884.295,54 para septiembre. Quienes superan el haber mínimo comenzarán a cobrar desde el 22 de septiembre, de acuerdo con la terminación de su DNI.
En las Pensiones No Contributivas, la prestación por invalidez o vejez alcanza un haber de $300.043,24 sin refuerzo. Al sumar el bono de $70.000, el total llega a $370.043,24. Para las madres de siete hijos o más, el monto equivale a la jubilación mínima: $428.633,20, o $498.633,20 con el bono incluido.
De cuánto son las asignaciones en septiembre 2026
La AUH tiene un valor bruto de $154.031 por hijo menor de 18 años durante septiembre. La ANSES acredita de manera mensual el 80% del beneficio, equivalente a $123.224,80, mientras que el 20% restante —$30.806,20— queda retenido hasta la presentación de la Libreta AUH.
Por su parte, la Asignación Universal por Hijo con Discapacidad alcanza los $501.537 por cada hijo durante septiembre.
La Asignación por Embarazo tiene los mismos valores: un monto total de $154.031, con un pago directo mensual de $123.224,80 y una retención de $30.806,20.
Para la Asignación Prenatal, el monto base para familias con ingresos de hasta $1.192.505 es de $77.025. La suma disminuye en los tramos de ingresos superiores. En tanto, la Asignación por Maternidad equivale al salario mensual de la trabajadora en relación de dependencia durante el período de licencia.
La Asignación Familiar por Hijo para titulares de Pensiones No Contributivas alcanza $77.025 por hijo en el primer rango de ingresos. En el caso de la prestación por desempleo, el mínimo se mantiene en $188.300 y el máximo en $376.600, a la espera de una actualización del Salario Mínimo, Vital y Móvil.
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