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ECONOMIA

Cuánto hay que ganar para sacar un crédito hipotecario de USD 150.000 en el Banco Nación

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El Banco Nación ajusta las condiciones de los créditos hipotecarios según la relación del solicitante con la entidad y el plazo elegido (Qolono)

El acceso a un crédito hipotecario en el Banco Nación para comprar una vivienda de USD 200.000 depende de varios factores. Entre los más relevantes se encuentran la relación del solicitante con la entidad bancaria y el plazo elegido para la devolución del préstamo. Las simulaciones disponibles permiten observar las diferencias en los requisitos de ingreso y el monto de las cuotas según se trate de personas que perciben su sueldo en el banco o de quienes no lo hacen. Y un punto de partida clave es que los bancos financian hasta el 75% del valor de una propiedad, es decir un crédito de USD 150.000.

El cálculo parte de una vivienda con un valor equivalente a USD 200.000, expresado en pesos como $274.596.400 al tipo de cambio del dìa. El monto máximo disponible para financiar es el 75% del valor de la propiedad, es decir, $205.947.300. Las condiciones varían si el solicitante acredita haberes en el Banco Nación o si no lo hace, y también según el plazo de devolución elegido, que puede ser de 20 o 30 años.

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En el caso de quienes cobran su sueldo en el Banco Nación, la cuota inicial a abonar y los ingresos requeridos resultan considerablemente inferiores a los de quienes no tienen esa relación contractual con la entidad. Para un préstamo a 20 años, la cuota inicial asciende a $1.475.470 y la cuota inicial en UVAs es de 781,93. El ingreso neto mínimo necesario para titulares y codeudores es de $5.901.882, mientras que para titulares es de $2.950.941.

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Las condiciones mejoran aún más si el plazo se extiende a 30 años. En ese escenario, la cuota inicial baja a $1.234.758 y la cuota en UVAs se reduce a 654,36. El ingreso neto necesario para titulares y codeudores es de $4.939.032 y para titulares individuales de $2.469.516. Estas cifras muestran el impacto positivo de acreditar los haberes en la entidad, ya que implica tasas de interés más bajas y cuotas mensuales más accesibles.

Las tasas y costos financieros para quienes cobran haberes en el Banco Nación exhiben una TNA (Tasa Nominal Anual) del 6% y un CFT TEA (Costo Financiero Total Efectivo Anual) de 6,3% para 20 años y 6,29% para 30 años. El valor de la propiedad en UVAs es de 145.523,17, mientras que el monto inicial en UVAs alcanza los 109.142,38. Estas condiciones permiten a un segmento de la población acceder a un crédito hipotecario en términos más favorables en comparación con quienes no tienen vínculo salarial con el banco.

Para quienes no perciben el sueldo a través de la entidad, el panorama cambia de manera significativa. En el caso de un crédito a 20 años, la cuota inicial sube a $2.267.657, con una cuota en UVAs de 1.201,75. El ingreso neto necesario para titulares y codeudores es de $9.070.629, mientras que para titulares individuales es de $4.535.314. El valor de la propiedad y el monto inicial en UVAs se mantienen, pero las tasas y costos financieros aumentan.

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En los préstamos a 30 años para quienes no cobran haberes en el banco, la cuota inicial alcanza $2.118.400 y la cuota en UVAs es de 1.122,65. Los ingresos netos necesarios para titulares y codeudores suman $8.473.599, y para titulares son $4.236.800. Aquí, la TNA se eleva al 12% y el CFT TEA al 12,8% para 20 años y 12,79% para 30 años. El costo financiero se duplica respecto de quienes tienen sus haberes en la entidad.

La diferencia entre ambos perfiles de solicitantes no se limita al monto de la cuota o al ingreso requerido. También se observa en el costo total del préstamo, ya que las tasas de interés y los cargos asociados son menores para quienes mantienen una relación contractual activa con el Banco Nación. Esto se refleja en cuotas más bajas y en la posibilidad de acceder al financiamiento con ingresos familiares más reducidos.

Las simulaciones muestran cómo la elección del plazo de devolución incide directamente en la accesibilidad del crédito. Al elegir un plazo mayor, la cuota mensual disminuye, aunque el monto total pagado al finalizar el crédito resulta más alto debido a la acumulación de intereses a lo largo del tiempo. Esta relación se mantiene tanto para quienes cobran haberes en la entidad como para quienes no.

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Las condiciones del crédito hipotecario en el Banco Nación contemplan la utilización de UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo) como referencia para el cálculo de las cuotas. El valor de la UVA al momento de la simulación es de $1.886,96. Tanto el valor de la propiedad como el monto del crédito y las cuotas se expresan en esta unidad, lo que implica que el monto en pesos de la cuota puede variar con el tiempo según la evolución de la UVA.

El acceso a un crédito hipotecario para una propiedad de USD 200.000 en el Banco Nación depende no solo de la capacidad de ahorro para reunir el 25% del valor de la vivienda como anticipo, sino también del nivel de ingresos declarados y de la relación del solicitante con la entidad. Las diferencias entre quienes acreditan haberes y quienes no, junto con la elección del plazo, definen el monto de la cuota inicial y los requisitos salariales para calificar.

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El análisis de las simulaciones permite observar que quienes no perciben haberes en el Banco Nación enfrentan un doble desafío: cuotas iniciales más elevadas y exigencias salariales mucho más altas. El aumento de la tasa nominal anual y del costo financiero total efectivo anual incrementa el esfuerzo económico necesario para acceder al crédito.

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Para ambos perfiles, el valor del crédito otorgable se fija en el 75% del valor de la vivienda. El anticipo, que representa el 25% del valor total de la propiedad, debe financiarse con recursos propios. Además, el cumplimiento de los ingresos mínimos exigidos es condición indispensable para la aprobación del préstamo.

Las simulaciones actuales brindan una referencia clara para quienes evalúan acceder a un crédito hipotecario en el Banco Nación para la compra de una vivienda valuada en USD 200.000. Las diferencias en los requisitos de ingreso y en el monto de las cuotas según el vínculo con la entidad y el plazo elegido establecen el escenario para la toma de decisiones de quienes buscan financiar la adquisición de su vivienda.

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ECONOMIA

Los argentinos cada vez piden más por app de delivery pero con gastos más chicos

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El informe de una consultora marca que el delivery crece sostenidamente en todo el país, pero los pedidos representan cada vez menos cantidad de dinero

10/05/2026 – 20:49hs

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El uso de las aplicaciones de envíos a domicilio se ha consolidado como un «hábito estructural» en el consumo de los argentinos. Sin embargo, lo que antes era una comodidad ligada al placer, hoy muestra las cicatrices de la crisis económica. Un reciente informe de la consultora Focus Market reveló una paradoja: mientras el volumen de pedidos crece sostenidamente, la capacidad de compra de los usuarios se desploma. En un año, el poder adquisitivo medido en pedidos cayó en promedio un 12%, debido a que los precios del sector subieron mucho más rápido que los salarios.

El mercado actual, dominado por gigantes como PedidosYa y Rappi, registró durante el último año aumentos que en algunas categorías rozaron el 41% interanual. Esta dinámica generó que, aunque los sueldos subieron nominalmente, hoy alcancen para mucho menos que en 2025. Según el reporte, con un sueldo promedio de febrero de 2026 ($1.734.357), un trabajador puede comprar hoy 116 hamburguesas, mientras que el año pasado le alcanzaba para 132. En el caso de las pizzas, la pérdida de poder de compra fue aún más marcada, cayendo de 79 a 69 unidades en el mismo período.

El encarecimiento de los productos más populares en las aplicaciones refleja la presión inflacionaria que afecta tanto a los comercios como a las plataformas. Los valores promedio actuales muestran saltos significativos respecto a los registros del año pasado:

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  • Hamburguesas: Pasaron de $10.600 a rondar los $15.000.
  • Kilo de helado: Se incrementó de $19.800 a cerca de $28.000.
  • Pizza: Trepó de aproximadamente $17.700 a unos $25.000.
  • Empanadas: De costar $2.200 por unidad, hoy se consiguen a unos $3.100.

Esta suba de precios está impulsada no solo por los insumos, sino también por los costos del sistema. Las aplicaciones aplican comisiones a los comercios que oscilan entre el 25% y el 35%, cifras que duplican a otros mercados digitales. A esto se suma la «tarifa de servicio» que paga el consumidor (entre 1,5% y 2%), una práctica que ya ha sido cuestionada judicialmente por considerarse abusiva en algunas jurisdicciones.

La crisis de los repartidores y los desafíos del sector

En el otro extremo de la cadena, la situación de quienes realizan las entregas es crítica. Según el Índice APP de la Fundación Encuentro, un repartidor cobra en promedio $3.033 por pedido. Para no caer bajo la línea de pobreza y cubrir la Canasta Básica Total de una familia tipo, un trabajador necesitaría completar 454 pedidos mensuales, lo que equivale a realizar 18 entregas diarias sin un solo día de descanso en todo el mes.

Debido a esta exigencia y a los gastos fijos (nafta, monotributo, seguro y datos móviles), el 70% de los repartidores opta por conectarse solo tres horas al día, utilizando la aplicación apenas como un ingreso complementario. Damián Di Pace, director de Focus Market, advirtió que el desafío del sector es equilibrar la expansión con la rentabilidad. «Los altos costos logísticos, las comisiones discutidas y la presión regulatoria reducen los márgenes y obligan a buscar modelos más eficientes en un mercado cada vez más competitivo», concluyó.

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ECONOMIA

Nuevos vuelos directos entre la Argentina e Israel: cuánto cuestan los pasajes y cuándo comenzarán a volar

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La ruta operará dos veces por semana con Boeing 787-9 Dreamliner

A partir del 29 de noviembre, dos vuelos semanales unirán a la Argentina con Israel en un trayecto sin escalas. El servicio estará a cargo de la aerolínea de bandera israelí El Al Israel Airlines, con una duración estimada de entre 15 y 16 horas, a bordo de aeronaves Boeing 787-9 Dreamliner configuradas con 271 asientos. Los vuelos partirán los lunes y miércoles desde Ezeiza hacia Israel, y los domingos y martes desde Tel Aviv hacia Argentina.

Los pasajes ya están a la venta desde este jueves. Los precios de lanzamiento arrancan en USD 1.349 por ida y vuelta en clase turista “Classic” y alcanzan los USD 7.000 en clase ejecutiva. Las tarifas promocionales también permiten adquirir tramos individuales por USD 773, con equipaje de mano, una pieza de bodega de hasta 23 kilos, comidas y selección de asiento incluidos. La compañía señaló que esta oferta inicial apunta a captar distintos segmentos de viajeros, desde turistas hasta pasajeros de negocios.

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La concreción del vuelo directo fue posible luego de la autorización de la Administración Nacional de Aviación Civil (ANAC), que otorgó la aprobación reglamentaria en el marco del acuerdo de Cielos Abiertos firmada durante la visita oficial del presidente Javier Milei a Jerusalén semanas atrás.

Javier Milei recibió la medalla de honor por parte del presidente Israel
Milei junto al presidente israelí Isaac Herzog

Ese entendimiento abrió espacio para la modernización del esquema de rutas y la llegada de nuevas conexiones internacionales. “La puesta en marcha de esta ruta da continuidad a lo anunciado por el presidente Javier Milei durante su reciente gira oficial por Israel, donde confirmó la implementación de una conexión aérea directa entre ambos países como parte del fortalecimiento de los vínculos bilaterales”, dice el documento que compartió la Secretaría de Transporte el miércoles al momento de la confirmación de la ruta.

Hasta el inicio de la ruta en noviembre, los viajes entre Buenos Aires y Tel Aviv exigen al menos una escala en ciudades como Madrid, Roma o Miami. Los pasajeros tenían la posibilidad de iniciar el viaje en vuelos de Aerolíneas Argentinas o Iberia hasta uno de esos destinos para luego conectar con El Al Israel Airlines rumbo a Israel. Este esquema replica el modelo de otras líneas internacionales como Emirates, que utiliza Río de Janeiro o San Pablo como puntos intermedios en sus rutas desde Buenos Aires hacia Dubái o Qatar, por razones de demanda y geografía. Con la nueva frecuencia directa, el tiempo total de traslado se reduce de manera considerable respecto de cualquiera de esas alternativas con escala.

La supresión de la parada intermedia se inscribe dentro de una política de apertura aerocomercial que el gobierno argentino lleva adelante desde el inicio de la actual gestión. Desde entonces, el mercado local sumó más de 50 rutas nuevas, entre domésticas e internacionales. Según la Secretaría de Transporte, la iniciativa busca promover la competencia, ampliar las opciones disponibles para los pasajeros e integrar a la Argentina con los principales nodos de conectividad global. La ruta Buenos Aires–Tel Aviv representa, en ese contexto, uno de los hitos más salientes del esquema, al tratarse de la primera conexión directa entre ambos países en la historia bilateral.

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El embajador argentino en Tel Aviv, Axel Wahnish, reaccionó a la noticia: “Hoy empieza a hacerse realidad un sueño que perseguí con todo mi esfuerzo desde que asumí como embajador. Argentina e Israel tendrán vuelo directo”. En una segunda declaración, Wahnish amplió: “Se trata de un hito que abre una nueva era entre nuestros países. Más comercio. Más inversiones. Más turismo. Más cultura. Más lazos entre nuestros pueblos. El liderazgo de Javier Milei genera beneficios. Y este es uno de ellos”.

El vuelo inaugural está programado para el 29 de noviembre de 2026, fecha a partir de la cual los pasajeros podrán volar entre ambas capitales sin necesidad de transitar otros hubs internacionales. La puesta en marcha del servicio se presenta como un impulso para los intercambios turísticos, culturales y comerciales entre Argentina e Israel, dos países que hasta ahora no contaban con una vía aérea directa para conectar a sus ciudadanos y sus economías.



Europe,PARACUELLOS DEL JARAMA

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ECONOMIA

Agroexportación: puestos en fila, los 850.000 camiones que ya descargaron en Rosario cubrirían la distancia de la Antártida a Canadá

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El ingreso acumulado de camiones ya supera los 850.000 vehículos, un récord para la región

En medio de una campaña que ya se proyecta como récord, más de 850.000 camiones ya descargaron granos en terminales del Gran Rosario para descargar sus granos. Se trata de cerca de 20.000 kilómetros si a cada camión (en rigor, todos hacen numerosas descargas) y su respectivo acoplado, que ocupan unos 20 metros de longitud, se le agregan unos 5 metros de distancia prudencial, la fila imaginaria que cubrirían sería similar a la distancia que separa a la Antártida del extremo norte del continente americano.

Según datos relevados por la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), al cierre de la primera semana de mayo se registraron unos 73.000 camiones, lo que representó un hito logístico sin precedentes para este punto del calendario agrícola. Esta cantidad de vehículos supera en 185.000 la marca que alcanzó el sector en igual período del año pasado.

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Este mayor dinamismo en la entrega de granos contrasta con los retrasos en la cosecha de soja, que, según la BCR, hasta el momento alcanzó solo un 41% de avance nacional, uno de los valores más bajos de la última década. La razón detrás de este retraso fueron las persistentes lluvias que impidieron el ingreso normal de la cosecha a los circuitos comerciales. Al primero de mayo, el inventario de soja en plantas de acopio, fábricas y terminales de exportación se ubicaba en 11,8 millones de toneladas, lejos de los 15 millones informados en la campaña previa y significativamente por debajo de los casi 21 millones registrados en el ciclo 2019/20.

El flujo de camiones que descargaron granos en Rosario en lo que va de la campaña actual ya superó los niveles de años anteriores, incluso antes de finalizarla. Mientras que en 2023 —afectada por la histórica sequía— apenas se contabilizaron 400.000 descargas, el ascenso fue vertiginoso: 690.000 en 2024, 760.000 en 2025 y más de 830.000 en curso durante 2026. Para ponerlo en perspectiva, en los años previos las cifras oscilaron entre 490.000 y 720.000 unidades anuales, consolidando al presente como el año de máxima exigencia para la infraestructura portuaria aceitera argentina.

camiones en los puertos de rosario
La descarga de granos en los puertos de Rosario supera en 185.000 camiones respecto al año pasado

La llegada masiva de granos a los puertos se tradujo en un efecto directo sobre los valores de referencia. Según la entidad rosarina, “entre todo abril y lo que va de mayo, la pizarra de soja promedió $432.000 por tonelada, sin salir del rango $420.000 – $440.000 por tonelada, un 10% menos que a mes de marzo. Valuada en dólares, la historia se repite, con caídas promedio del 7% entre marzo y mayo para el precio disponible, llegando a mínimos de diez meses”.

Este escenario afecta a los productores, quienes enfrentan precios deprimidos en el puerto, mientras los costos de operación y transporte continúan firmes o en alza. Como respuesta, muchos deciden almacenar parte de la producción en cooperativas o mantienen el grano sin fijación de precio a la espera de una mejora en las condiciones de mercado.

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Camiones afuera del puerto de Rosario, Santa Fe.  Argentina. Foto de archivo Dic 21, 2020. REUTERS/Stringer
Camiones afuera del puerto de Rosario, Santa Fe. Argentina. Foto de archivo Dic 21, 2020. REUTERS/Stringer

En un contexto de volatilidad internacional, la Bolsa de Comercio de Rosario describió: “Luego de 15 ruedas consecutivas en $430.000 por tonelada o menos, el precio spot por soja subió $10.000 por tonelada durante una sola rueda, lo que bastó para marcar la jornada con mayor cantidad de toneladas anotadas con precio hecho desde que arrancó la cosecha”.

Según precisó la BCR, el 5 de mayo se negociaron 304.000 toneladas de soja con precio firme, cifra que triplica el promedio diario de las tres semanas previas. No obstante, el ritmo de comercialización global sigue entre los más lentos, con apenas el 28% de la producción comprometida, nueve puntos porcentuales por debajo del promedio histórico.

La perspectiva para la liquidación de divisas por exportaciones agroindustriales en 2026 también es histórica: la Bolsa de Comercio de Rosario estimó ingresos por USD 35.375 millones, lo que representa un aumento de USD 850 millones respecto a su cálculo previo.

El avance de la cosecha de soja, demorado por lluvias, impacta en los tiempos logísticos y comerciales
El avance de la cosecha de soja, demorado por lluvias, impacta en los tiempos logísticos y comerciales

De este total, USD 16.500 millones provendrán del complejo sojero, USD 7.500 millones del maíz, USD 2.200 millones del trigo, USD 2.400 millones del girasol, USD 500 millones de la cebada, USD 300 millones del sorgo y USD 600 millones de otras oleaginosas y cereales.

Entre abril y diciembre de 2026, la entidad proyecta ingresos por exportación de USD 29.600 millones. Sin embargo, el alza del petróleo debido al conflicto en Medio Oriente ya encarece los insumos agropecuarios, en particular el combustible y fertilizantes como la urea, lo que reduce el efecto positivo del mayor flujo de ventas externas sobre la rentabilidad final del productor. Asociaciones del sector ya advirtieron sobre la presión que el contexto bélico internacional ejerce sobre la estructura de costos del agro argentino.

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China es el principal comprador de soja en el mundo. Es por esta razón que las compras del gigante oriental marcan el pulso del mercado internacional. De acuerdo con la Bolsa de Comercio de Rosario, apenas 11,8 millones de toneladas de soja estadounidense se comprometieron rumbo a China desde la campaña 2025/26, el nivel más bajo desde 2006/07, cuando el gigante asiático importaba solo una cuarta parte del volumen actual.

En tanto, el 70% de las 52,6 millones de toneladas exportadas por Brasil en el ciclo en curso tienen como destino China. Por su parte, la Argentina ya inscribió un line-up de más de 800.000 toneladas hacia el país asiático y 2,5 millones de toneladas declaradas oficialmente, superando los registros del año pasado a esta fecha.



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