ECONOMIA
Cuánto hay que ganar para sacar un crédito hipotecario de USD 150.000 en el Banco Nación

El acceso a un crédito hipotecario en el Banco Nación para comprar una vivienda de USD 200.000 depende de varios factores. Entre los más relevantes se encuentran la relación del solicitante con la entidad bancaria y el plazo elegido para la devolución del préstamo. Las simulaciones disponibles permiten observar las diferencias en los requisitos de ingreso y el monto de las cuotas según se trate de personas que perciben su sueldo en el banco o de quienes no lo hacen. Y un punto de partida clave es que los bancos financian hasta el 75% del valor de una propiedad, es decir un crédito de USD 150.000.
El cálculo parte de una vivienda con un valor equivalente a USD 200.000, expresado en pesos como $274.596.400 al tipo de cambio del dìa. El monto máximo disponible para financiar es el 75% del valor de la propiedad, es decir, $205.947.300. Las condiciones varían si el solicitante acredita haberes en el Banco Nación o si no lo hace, y también según el plazo de devolución elegido, que puede ser de 20 o 30 años.
En el caso de quienes cobran su sueldo en el Banco Nación, la cuota inicial a abonar y los ingresos requeridos resultan considerablemente inferiores a los de quienes no tienen esa relación contractual con la entidad. Para un préstamo a 20 años, la cuota inicial asciende a $1.475.470 y la cuota inicial en UVAs es de 781,93. El ingreso neto mínimo necesario para titulares y codeudores es de $5.901.882, mientras que para titulares es de $2.950.941.
Las condiciones mejoran aún más si el plazo se extiende a 30 años. En ese escenario, la cuota inicial baja a $1.234.758 y la cuota en UVAs se reduce a 654,36. El ingreso neto necesario para titulares y codeudores es de $4.939.032 y para titulares individuales de $2.469.516. Estas cifras muestran el impacto positivo de acreditar los haberes en la entidad, ya que implica tasas de interés más bajas y cuotas mensuales más accesibles.
Las tasas y costos financieros para quienes cobran haberes en el Banco Nación exhiben una TNA (Tasa Nominal Anual) del 6% y un CFT TEA (Costo Financiero Total Efectivo Anual) de 6,3% para 20 años y 6,29% para 30 años. El valor de la propiedad en UVAs es de 145.523,17, mientras que el monto inicial en UVAs alcanza los 109.142,38. Estas condiciones permiten a un segmento de la población acceder a un crédito hipotecario en términos más favorables en comparación con quienes no tienen vínculo salarial con el banco.
Para quienes no perciben el sueldo a través de la entidad, el panorama cambia de manera significativa. En el caso de un crédito a 20 años, la cuota inicial sube a $2.267.657, con una cuota en UVAs de 1.201,75. El ingreso neto necesario para titulares y codeudores es de $9.070.629, mientras que para titulares individuales es de $4.535.314. El valor de la propiedad y el monto inicial en UVAs se mantienen, pero las tasas y costos financieros aumentan.
En los préstamos a 30 años para quienes no cobran haberes en el banco, la cuota inicial alcanza $2.118.400 y la cuota en UVAs es de 1.122,65. Los ingresos netos necesarios para titulares y codeudores suman $8.473.599, y para titulares son $4.236.800. Aquí, la TNA se eleva al 12% y el CFT TEA al 12,8% para 20 años y 12,79% para 30 años. El costo financiero se duplica respecto de quienes tienen sus haberes en la entidad.
La diferencia entre ambos perfiles de solicitantes no se limita al monto de la cuota o al ingreso requerido. También se observa en el costo total del préstamo, ya que las tasas de interés y los cargos asociados son menores para quienes mantienen una relación contractual activa con el Banco Nación. Esto se refleja en cuotas más bajas y en la posibilidad de acceder al financiamiento con ingresos familiares más reducidos.
Las simulaciones muestran cómo la elección del plazo de devolución incide directamente en la accesibilidad del crédito. Al elegir un plazo mayor, la cuota mensual disminuye, aunque el monto total pagado al finalizar el crédito resulta más alto debido a la acumulación de intereses a lo largo del tiempo. Esta relación se mantiene tanto para quienes cobran haberes en la entidad como para quienes no.
Las condiciones del crédito hipotecario en el Banco Nación contemplan la utilización de UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo) como referencia para el cálculo de las cuotas. El valor de la UVA al momento de la simulación es de $1.886,96. Tanto el valor de la propiedad como el monto del crédito y las cuotas se expresan en esta unidad, lo que implica que el monto en pesos de la cuota puede variar con el tiempo según la evolución de la UVA.
El acceso a un crédito hipotecario para una propiedad de USD 200.000 en el Banco Nación depende no solo de la capacidad de ahorro para reunir el 25% del valor de la vivienda como anticipo, sino también del nivel de ingresos declarados y de la relación del solicitante con la entidad. Las diferencias entre quienes acreditan haberes y quienes no, junto con la elección del plazo, definen el monto de la cuota inicial y los requisitos salariales para calificar.
El análisis de las simulaciones permite observar que quienes no perciben haberes en el Banco Nación enfrentan un doble desafío: cuotas iniciales más elevadas y exigencias salariales mucho más altas. El aumento de la tasa nominal anual y del costo financiero total efectivo anual incrementa el esfuerzo económico necesario para acceder al crédito.
Para ambos perfiles, el valor del crédito otorgable se fija en el 75% del valor de la vivienda. El anticipo, que representa el 25% del valor total de la propiedad, debe financiarse con recursos propios. Además, el cumplimiento de los ingresos mínimos exigidos es condición indispensable para la aprobación del préstamo.
Las simulaciones actuales brindan una referencia clara para quienes evalúan acceder a un crédito hipotecario en el Banco Nación para la compra de una vivienda valuada en USD 200.000. Las diferencias en los requisitos de ingreso y en el monto de las cuotas según el vínculo con la entidad y el plazo elegido establecen el escenario para la toma de decisiones de quienes buscan financiar la adquisición de su vivienda.
ECONOMIA
Los subsidios energéticos aumentaron 160,8% interanual real en junio

Los subsidios a la energía registraron un incremento real interanual del 160,8%, acumulando en el primer semestre una suba del 73,7%, en un contexto de encarecimiento de los costos en el sector, en todos los eslabones de la cadena, por la guerra en Medio Oriente.
Del total de subsidios otorgados entre enero y junio, el 79,5% correspondió a transferencias a CAMMESA, las cuales aumentaron un 71,4% interanual en términos reales, detalló la consultora Analytica.
Por su parte, el Informe de Variables Relevantes del Mercado Eléctrico Mayorista elaborado por CAMMESA señala que en mayo la cobertura de las tarifas abonadas sobre el costo de generación fue del 65,5%, frente al 70,1% registrado en mayo de 2025.

Como referencia, en junio, un hogar promedio del AMBA sin subsidios necesitó destinar $282.758 para cubrir sus consumos de energía, transporte y agua potable. Este gasto, según el Instituto Interdisciplinario de Economía Política (IIEP), fue 10,1% superior al del mes anterior y 54% mayor que el registrado en igual mes de 2025.
El incremento respondió a la combinación de aumentos tarifarios en todos los servicios y a una mayor demanda estacional de energía ante la llegada del invierno.
El gas fue el componente de mayor incidencia en el gasto. En el caso de la electricidad y el gas natural, además, se reflejó el impacto del cambio en el esquema de subsidios, que dejó atrás la segmentación y pasó a aplicar el nuevo sistema de Subsidios Energéticos Focalizados (SEF).
En cuanto a los subsidios al transporte, señaló Analytica, en junio registraron una caída interanual del 7,1% en términos reales. En el acumulado del primer semestre, la reducción fue del 24% respecto del mismo período de 2025.

La principal partida de gasto corresponde a Operador Ferroviario, que concentra el 50,8% de las transferencias y registró una caída real interanual del 23% durante el primer semestre. Le sigue el Fondo Fiduciario Sistema de Infraestructura del Transporte (FFSIT), que representa el 41,9% de las transferencias y acumuló una disminución real del 26,9% en los primeros seis meses del año.
Por último, se destaca el caso de Belgrano Cargas, empresa mencionada por el ministro de Economía, Luis Caputo, entre las que el Gobierno prevé privatizar en el marco de las estimaciones de ingresos del programa financiero. Actualmente, absorbe el 4% de los subsidios al transporte.
En el primer semestre, las transferencias destinadas a la compañía se redujeron un 21,6% interanual en términos reales.
En cuanto a las tarifas que pagan los usuarios, las líneas de colectivos de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 4,6%, en línea con el mecanismo de actualización que combina la inflación (2,6% por la de abril) más un 2% adicional por la regla de indexación.
En tanto, las líneas interjurisdiccionales, que ya habían incrementado sus tarifas un 7,7% en abril, volvieron a aplicar una suba del 7,1% en junio. Como resultado de estos ajustes, el gasto total de los hogares en transporte se incrementó un 5,7% respecto del mes anterior.
En términos generales, el gasto primario devengado registró en junio un incremento interanual del 3,7% en términos reales. Sin embargo, en el acumulado del primer semestre todavía exhibe una caída del 2,3% frente al mismo período del año pasado.

Las mayores bajas interanuales en junio, medidas a precios constantes, se observaron en la obra pública (-74,9%), debido a la contracción tanto de las construcciones (-78,0%) como de las transferencias de capital (-72,6%), y en las transferencias a provincias (-88,0%).
En este último caso, parte de la disminución responde a un cambio metodológico: desde este año, las transferencias destinadas a hospitales SAMIC dejaron de computarse dentro de esa categoría. Si se excluye ese efecto, la caída se reduce al 84,3 por ciento.
En contraste, los mayores incrementos reales del mes correspondieron a los subsidios económicos (+71,1%), impulsados principalmente por los subsidios energéticos (+160,2%). También crecieron las partidas destinadas a asignaciones familiares y AUH (+8,9%), como resultado del aumento del gasto en la AUH (+17,1%), mientras que las asignaciones familiares continuaron mostrando una retracción (-5,2%).
En el acumulado del primer semestre, el principal aumento real también se concentró en los subsidios económicos (+29,6%), explicado exclusivamente por el crecimiento de los subsidios energéticos (+73,7%), ya que los destinados al transporte continuaron en descenso (-24,0%). A su vez, el gasto en jubilaciones y pensiones registró un leve incremento (+1,3%), mientras que las partidas para AUH y asignaciones familiares permanecieron prácticamente sin cambios (+0,3%).
En sentido contrario, el mayor ajuste acumulado correspondió a las transferencias a provincias (-62,1%). No obstante, al excluir el impacto del cambio en la contabilización de las transferencias a hospitales SAMIC, la caída se modera hasta el 52,3%.
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ECONOMIA
Del legado al futuro: 160 años de la Sociedad Rural Argentina

Hay instituciones que trascienden el paso del tiempo porque saben adaptarse a los cambios sin renunciar a los principios que les dieron origen. La Sociedad Rural Argentina cumple 160 años con esa convicción: seguir contribuyendo al desarrollo del país desde la producción, la innovación y el compromiso con el bien común.
A lo largo de su historia, la entidad acompañó la transformación del agro argentino promoviendo la incorporación de tecnología, la mejora genética y la innovación productiva, al tiempo que defendió valores esenciales para el crecimiento de cualquier nación: la propiedad privada, la libertad de producir, la seguridad jurídica y el respeto por las instituciones.
Este aniversario no invita únicamente a mirar el camino recorrido. Nos interpela, sobre todo, a pensar en el futuro.
Cuando la producción crece, crecen también el empleo, las exportaciones, la inversión y las oportunidades para el desarrollo federal
La Argentina tiene una oportunidad excepcional en un mundo que demanda cada vez más alimentos, energía y conocimiento. Contamos con recursos naturales de enorme valor, pero también con productores, empresarios, científicos y trabajadores capaces de innovar, invertir y competir al más alto nivel. Ese potencial necesita un entorno que lo acompañe con estabilidad macroeconómica, previsibilidad y reglas claras que alienten la inversión y el desarrollo.
El agro ha demostrado, incluso en contextos adversos, una extraordinaria capacidad de adaptación. Gracias a la incorporación permanente de tecnología y conocimiento, la agroindustria argentina es hoy uno de los sectores más dinámicos y competitivos de nuestra economía. Biotecnología, agricultura de precisión, inteligencia artificial, genética y digitalización forman parte de una transformación que fortalece la productividad y consolida un modelo cada vez más sostenible.
El desafío que tenemos por delante es aprovechar plenamente esa capacidad. Cuando la producción crece, crecen también el empleo, las exportaciones, la inversión y las oportunidades para el desarrollo federal. Por eso resulta indispensable superar visiones que enfrentan sectores que, en realidad, se complementan. Campo e industria forman parte de una misma cadena de valor. Producción y sostenibilidad son objetivos inseparables. El Estado y el sector privado deben construir, juntos, las condiciones para que la Argentina pueda desplegar todo su potencial.
Argentina tiene una oportunidad excepcional en un mundo que demanda cada vez más alimentos, energía y conocimiento.
La Sociedad Rural Argentina seguirá trabajando con ese propósito. Lo hará, como desde hace 160 años, defendiendo principios, promoviendo el diálogo y representando a quienes todos los días invierten, producen y generan valor en todo el país.
Celebrar este aniversario es honrar una historia, pero también renovar un compromiso. Porque las instituciones perduran cuando son capaces de proyectarse hacia el futuro sin perder de vista su razón de ser.
Ese ha sido el espíritu de la Sociedad Rural Argentina durante estos 160 años. Y ese seguirá siendo su compromiso con una Argentina que encuentre en la producción, la libertad y el trabajo el camino hacia un desarrollo sostenido e inclusivo.
El autor es presidente de la Sociedad Rural Argentina
ECONOMIA
Señal positiva: la suscripción a planes de ahorro tuvo en junio una suba del 3,8 por ciento

En un mes de recuperación de ventas generales en el mercado automotor, que tuvo alzas en torno al 7% respecto a mayo tanto en vehículos nuevos como en usados, las suscripciones de plan de ahorro también tuvieron un comportamiento positivo en relación al mes anterior.
Sin embargo, este sistema de compra de un automóvil nuevo tiene una doble referencia para analizar el comportamiento del mercado, ya que por un lado se computan las suscripciones, y por otro la facturación de unidades.
A nivel estadístico ambas representan diferentes variables. La suscripción, que es el trámite de inscripción a un plan con una mínima inversión, podría considerarse como la intención de comprar un 0 km, mientras que la facturación, cuando los ahorristas hacen el aporte mayor de capital para poder retirar la unidad, que implica pagar al menos el 40% del vehículo, tanto sea por cantidad de cuotas saldadas o por la integración del monto no financiado que puede ir del 10 al 30% más los gastos de adjudicación, es la concreción de la compra.

Las suscripciones fueron 25.026 unidades, lo que representó una suba del 3,7% contra mayo de este año, según las cifras publicadas por el sitio web especializado Círculo de Control del Ahorrista (cca.com.ar), pero el mercado está considerablemente más bajo que un año atrás, ya que en junio de 2025 se habían suscripto 34.371 planes, lo que resulta en una fuerte baja interanual del 27,2%.
La facturación de autos, en cambio, tuvo una baja del 1,6% (10.075 contra 9.906) en relación a mayo de este año, y mantuvo el mismo nivel de caída interanual del 28,2% contra las 13.800 entregas de unidades adjudicadas por plan en junio de 2025.
El detalle de junio muestra que Fiat se mantiene como la marca con mayores suscripciones con 4.586 registros, seguida por Peugeot con 3.304, Volkswagen con 2.693, Toyota con 2.651 y Ford con 2.637. Sin embargo, la tasa de facturación de unidades es muy distinta, ya que Toyota fue la que más planes convirtió en autos entregados con 3.044 unidades contra 1.387 de Fiat, 1.315 de Peugeot, 804 de Chevrolet, 729 de Ford y 723 de Renault.
En el acumulado del año, el promedio mensual de suscripciones es de 26.207 ahorristas, con lo cual los números de junio quedaron un 4,5% por debajo de ese valor, mientras que la facturación de planes alcanzó en el primer semestre un promedio de 10.090 automóviles, con lo que junio quedó también abajo en un 1,8%.

La marca que más planes suscribió entre enero y junio fue Fiat con 29.516 registros, seguida por Toyota con 24.614 planes (hubo una campaña muy fuerte y atractiva en enero que triplicó el promedio mensual de la marca con 9.303 suscripciones), Renault con 19.886, Peugeot con 19.460 y Volkswagen con 18.396.
En cambio, en la adjudicación y entrega de unidades, la marca con mayor efectividad en lo que va del año es Toyota con 11.519 unidades que representan el 46,8% de las suscripciones, segundo quedó Fiat con 11.360 pero el 38,5% de efectividad, tercero Peugeot con 10.087 autos entregados y una tasa del 51,8%, y quinta quedó Volkswagen con 5.500 unidades y una conversión de suscripciones a entregas del 29,9%.
En el ranking de los SUV medianos con mayores suscripciones a Plan de Ahorro sobresale la Ford Territory con 567 unidades, seguida por el nuevo Renault Boreal con 241, el Toyota Corolla Cross con 162, el Chevrolet Captiva PHEV con 140 y el Volkswagen Taos con 135 registros.
En el segmento de las pickup medianas, Ford Ranger dominó la estadística de plan de ahorro con 1.852 unidades, seguida por Toyota Hilux con 802, Fiat Titano quedó tercera con 464, Volkswagen Amarok cuarta con 371 y Chevrolet S10 en quinto puesto con 240 suscripciones.

Los planes de ahorro previo están sumando nuevos actores en los últimos meses, entendiendo que se trata de uno de los canales de venta de unidades 0 km que genera mayores operaciones en un mercado financiero todavía con tasas de interés altas que impiden extender las financiaciones a tasas subsidiadas como las marcas creen que debería ocurrir en el segundo semestre.
A la decisión de Stellantis de incluir este sistema para alcanzar un auto 0 km para su séptima marca en el mercado argentino, la china Leapmotor que ya se puede comprar suscribiendo esta modalidad, se sumó a partir de julio Honda Argentina, pero con la salvedad de hacerlo para la adquisición de motocicletas.
Para ello constituyeron una nueva empresa, Honda Plan Argentina (HPA), y aunque la marca aún no anunció la fecha de inicio de las suscripciones, es un hito para el mercado de las dos ruedas que tendrá una alternativa novedosa para mejorar el acceso a una unidad cero kilómetro.
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