Por Pablo Kiesel – Director Comercial de RAGHSA

El mercado de oficinas premium en Buenos Aires atraviesa una transformación estructural que redefine no sólo dónde trabajan las empresas, sino también cómo entienden hoy el espacio corporativo. El viejo modelo basado únicamente en ubicación y categoría perdió vigencia frente a una nueva lógica donde la flexibilidad, la experiencia y la calidad del entorno se vuelven centrales.

En este contexto, el tradicional centro porteño cede protagonismo frente al avance sostenido del corredor norte, que se consolida como el principal polo de oficinas clase A y AAA de la ciudad. El fenómeno, conocido como el corrimiento del “baricentro” corporativo —el punto donde se concentra la mayor superficie de oficinas premium—, se aceleró durante los últimos años impulsado por cambios en la dinámica laboral y en las prioridades de las compañías.

Hoy, grandes corporaciones, multinacionales, empresas tecnológicas, financieras y de servicios profesionales continúan liderando la demanda de edificios AAA. Pero también comienzan a ganar protagonismo empresas medianas que buscan mejorar su posicionamiento, fortalecer su cultura corporativa y atraer talento mediante espacios de mayor calidad. El patrón se repite en todos los segmentos: menos metros, pero mejores.

La consolidación del trabajo híbrido redefinió el rol de la oficina. Ya no se trata de un lugar de permanencia diaria, sino de un espacio de encuentro, colaboración e identidad corporativa. Por eso, las empresas priorizan edificios eficientes, plantas flexibles y entornos que aporten valor a la experiencia presencial.

En paralelo, el mercado premium registró durante el último año una absorción neta cercana a los 100.000 m², uno de los niveles más altos de la última década. En zonas como el eje de Avenida del Libertador, los valores de alquiler en edificios AAA ya alcanzan entre 30 y 35 dólares por metro cuadrado mensual, ubicándose por encima del promedio del mercado.

El crecimiento del corredor norte responde a múltiples factores. La cercanía con zonas residenciales del norte del AMBA, la mejora en la conectividad vial a través de la Panamericana y la disponibilidad de edificios modernos con grandes superficies libres impulsan la migración corporativa hacia áreas como Núñez, Vicente López y el eje Libertador.

En este nuevo escenario, los amenities dejaron de ser un diferencial para convertirse en un requisito básico. Espacios verdes, terrazas, gimnasios, áreas de bienestar, servicios gastronómicos, auditorios y tecnología integrada son hoy parte esencial de la propuesta de valor. Incluso, en algunos desarrollos, hasta un 15% de la superficie total se destina a espacios comunes, reflejando un cambio profundo en la concepción de los edificios corporativos.

La arquitectura también acompaña esta evolución: plantas más versátiles, edificios sustentables, eficiencia energética y certificaciones ambientales y de bienestar son condiciones cada vez más demandadas por las compañías.

Uno de los proyectos que refleja esta transformación es el Centro Empresarial Libertador, sobre Avenida del Libertador al 7200. El complejo, con cerca de 100.000 m² de superficie total y plantas libres de hasta 2.900 m², se posiciona entre los desarrollos corporativos más importantes del país. Actualmente se encuentra 100% alquilado y alberga a más de veinte empresas, consolidándose como uno de los hitos del nuevo distrito corporativo de Núñez.

Al mismo tiempo, el crecimiento del coworking suma una competencia complementaria al mercado tradicional. Estos espacios ofrecen flexibilidad contractual, menor inversión inicial y adaptabilidad, especialmente atractiva para startups, freelancers y pymes. Lejos de reemplazar a las oficinas corporativas, ambos modelos conviven: muchas compañías combinan sedes propias con espacios flexibles para equipos específicos o proyectos temporales.

La evolución del mercado refleja así una transformación más amplia del tejido urbano y de la cultura laboral. Con nuevos desarrollos en marcha y una posible escasez futura de oficinas premium, el verdadero desafío para el sector ya no será simplemente ocupar superficie, sino ofrecer experiencias corporativas capaces de responder a las nuevas formas de trabajar.

El autor es director Comercial de Raghsa

Los gremios priorizan esquemas de aumentos de rápida efectivización, que combinan alzas salariales y sumas fijas no remunerativas

20/05/2026 – 08:47hs

Pese a que la inflación de mayo «aflojó» respecto a la suba evidenciada los meses anteriores, muchos de los salarios por convenio siguen retrasados y con pérdida de poder adquisitivo. Por eso, y porque se habían vencido ya los primeros acuerdos trimestrales del año, muchos gremios activaron las negociaciones y cerraron incrementos que impactarán en los sueldos de mayo, que se abonan en junio. 

A partir del relevamiento de los convenios colectivos y las mesas de negociación paritarias en el mercado laboral, se identificaron los sectores que lograron los mayores porcentajes de incremento para los salarios correspondientes. Las siguientes tres organizaciones gremiales se diferenciaron del resto al conseguir las subas porcentuales más elevadas para este período específico.

1. Trabajadores de seguros

El Sindicato del Seguro acordó, hasta el momento, uno de los porcentajes más altos de mejora salarial para el período de mayo. La organización sindical negoció entendimientos específicos para sus diferentes ramas de actividad, los cuales impactan de forma directa en los haberes brutos que los empleados percibirán durante los primeros días de junio.

Los detalles del incremento para este sector contemplan las siguientes pautas:

• En la rama de Generales y ART se estableció un alza del 5% para los salarios de mayo, dentro de un esquema de aumento del 19% dividido en cuatro tramos.
• En la rama de Vida y Retiro la suba para mayo alcanzó también el 5%, como parte de una pauta global del 19,5% que se completará formalmente en el mes de octubre.

2. Trabajadores de cadenas de comidas rápidas

La Federación de Pasteleros, Servicios Rápidos, Confiteros, Heladeros, Pizzeros y Alfajoreros consolidó el segundo mejor registro de incremento para el quinto mes del año. El gremio acordó una pauta de mejoras salariales para la rama de Servicios Rápidos (CCT 329/2000) que combina actualizaciones porcentuales con sumas fijas.

Las condiciones dispuestas para los salarios de mayo que se abonan en junio determinaron los siguientes puntos:

• Un incremento salarial de carácter no remunerativo del 3,8% sobre los ingresos de los operarios de la actividad.
• El pago complementario de una suma fija no remunerativa de entre 60.000 y 65.000 pesos, la cual se asigna según la categoría del convenio colectivo de trabajo.

3. Trabajadores de Entidades Deportivas (UTEDYC)

La Unión de Trabajadores de Entidades Deportivas y Civiles completó el podio de las paritarias con mayor porcentaje de aumento para el sueldo de mayo. La entidad sindical diseñó diferentes pautas de ajuste según el sector de inserción de sus afiliados, y los trabajadores de los clubes de campo obtuvieron el beneficio de mayor impacto porcentual.

El esquema de liquidación para este sector quedó estructurado de la siguiente manera:

• El personal de los clubes de campo percibirá un ajuste del 3,5% correspondiente a mayo, el cual resta pagar de un incremento total acordado del 10,87%.
• Por su parte, los empleados de los clubes que dependen de la Asociación del Fútbol Argentino y el personal de las mutuales recibieron un aumento del 3% para los salarios de mayo.

El panorama del resto de los sectores laborales

Para comprender el alcance de estos tres liderazgos salariales, resulta necesario contrastar las cifras con el comportamiento general de las paritarias remanentes que también liquidan mejoras en junio. La mayoría de las actividades económicas cerró acuerdos con porcentajes que oscilaron entre el 1,5% y el 3,4%, en línea con la inflación del Instituto Nacional de Estadística y Censos para marzo 2026.

La evolución de las negociaciones colectivas demuestra que las organizaciones de trabajadores priorizan esquemas de aumentos de rápida efectivización, que combinan alzas salariales y sumas fijas no remunerativas, para mitigar la pérdida del poder adquisitivo. Las sumas fijas no remunerativas y las cláusulas de revisión mensual continuarán como los ejes ordenadores de la discusión laboral durante el resto del año.

Otra tendencia que algunos analistas anticipan es que los datos estadísticos de salarios de abril mostrarían el quiebre de la tendencia negativa que el indicador acumuló en los últimos 7 meses para el segmento formalizado. La baja de la inflación en abril y las negociaciones paritarias habrían permitido a los trabajadores agremiados recuperar algo del terreno perdido en cuanto a salario real. 

En un contexto en el que miles de ahorristas buscan ganarle a la inflación, un instrumento financiero vuelve a ganar terreno en el país. Se trata de los plazos fijos UVA, que atraviesan uno de sus mejores momentos desde su creación.

Según el Banco Central (BCRA), al 14 de mayo de 2026, el total depositado en este instrumento alcanzó los $1,456 billones. Treinta días antes, ese número era de $982.930 millones, lo que representa una suba mensual del 48,2 por ciento. En términos interanuales, el incremento llega al 82,9 por ciento.

El crecimiento no es un fenómeno puntual. Desde el inicio de 2026, el stock acumula una expansión del 411,3%, una cifra que refleja un cambio de tendencia marcado respecto del año anterior, cuando este tipo de depósito atravesó un período de retracción sostenida. La aceleración inflacionaria de los últimos meses fue el principal motor de ese giro: en la medida en que los precios volvieron a subir con más fuerza, los instrumentos que ajustan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) recuperaron el atractivo que habían perdido frente a las tasas fijas.

El plazo fijo UVA actualiza el capital depositado mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), un índice que se mueve diariamente en línea con el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez replica la evolución del IPC. Eso significa que el dinero colocado en este tipo de depósito no pierde valor ante la suba de precios: el capital se ajusta automáticamente por inflación y, además, genera una tasa de interés real positiva.

Durante buena parte de 2025, los plazos fijos tradicionales a tasa nominal fija resultaron más convenientes en un contexto de inflación descendente. Pero cuando los precios volvieron a acelerarse, ese esquema dejó de ofrecer cobertura suficiente.

Una de las razones detrás del crecimiento reciente del instrumento fue la decisión del Banco de la Nación Argentina de modificar las condiciones de su oferta de plazos fijos UVA. La entidad comenzó a habilitar el cobro mensual de intereses, con una tasa anual de hasta 4,5%, en lugar de acreditar todo al vencimiento como ocurría en la modalidad tradicional.

En el esquema clásico, tanto el capital ajustado como los intereses se perciben al finalizar el plazo, que no puede ser inferior a 180 días. La variante que introdujo el Banco Nación permite que los intereses se acrediten en la cuenta del cliente cada 30 días, mientras que el capital actualizado sigue disponible al momento del vencimiento. El plazo mínimo de esta modalidad es de 90 días y el máximo, de 1.095 días, con un monto de entrada desde 1.500 pesos.

Al habilitar el cobro periódico de rendimientos, el banco oficial amplió el universo de ahorristas que pueden acceder al producto, en particular aquellos que necesitan ingresos regulares sin resignar la protección contra la inflación.

El avance de los depósitos UVA no es un dato menor dentro del sistema bancario. La expansión sostenida del stock a lo largo de 2026 indica que un número creciente de ahorristas está optando por este mecanismo frente a otras alternativas en pesos. La combinación de ajuste por inflación, tasa real positiva y, en algunos casos, cobro mensual de intereses configura un perfil de producto que responde a las necesidades de quienes buscan proteger su capital sin recurrir a instrumentos en moneda extranjera.

El dato del BCRA al 14 de mayo confirma que esa tendencia no cedió. Con una suba mensual de 48,2 por ciento y un crecimiento interanual de 82,9 por ciento, el plazo fijo UVA consolida su lugar como uno de los instrumentos de ahorro en pesos con mayor capacidad para ganarle a la inflación dentro de la oferta bancaria disponible para el público general.