ECONOMIA
Alquileres: en qué momento del año se desacelerarán los precios, según expertos del mercado inmobiliario
Operadores inmobiliarios están satisfechos con la derogación de la ley de alquileres. Qué pasa con los contratos que se firman en estos días
Por Gerardo Choren
22/01/2024 – 20:45hs
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Los corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires confiesan estar entusiasmados con la derogación de la ley de alquileres. Tan optimistas están, que creen que hacia mediados de año, el mercado de va a normalizar y volverá una oferta importante, con precios a la baja.
Por el momento, aseguran que desde la vigencia del DNU 70/2023, a través del cual el Gobierno busca desregular numerosos aspectos de la economía –entre ellos el mercado de alquileres- los precios cayeron un 20% promedio.
El mercado, optimista: espera más oferta y precios más bajos
«Terminamos diciembre con bastante entusiasmo, porque veníamos prácticamente de oferta cero. Y después del DNU los propietarios empezaron a consultarnos sobre esa medida porque veían un cambio de escenario. Eso generó confianza rápidamente y salimos de esa oferta cero, que determinaba que los valores se dispararan. Hoy podemos decir que se empezó a acomodar el escenario de alquileres de vivienda», sostuvo la ex presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, Marta Liotti.
Según comentó la corredora inmobiliaria a iProfesional, la mayoría de los contratos que se firman en estos días son por 24 meses, con un índice de actualización que se basa en el Índice de Precios al Consumidor «o bien un mix entre el costo de vida y el aumento salarial».
Además, puntualizó que los ajustes se pactan a tres o cuatro meses, al menos hasta que se normalice la situación. «Nosotros creemos que cuando la economía logre estabilidad volveremos a ajustes de precio semestrales. Y al paso que vamos, estimamos que el mercado se va a normalizar en unos seis meses».
«Estamos confiados en que la oferta va a seguir creciendo» en la Capital Federal, subrayó Liotti.
La derogación de la ley de alquileres sembró optimismo en el mercado inmobiliario.
Crece la oferta de alquileres temporales
Un informe del portal Zonaprop difundido esta semana arroja que el 44% de los alquileres que se ofrecen en la Ciudad de Buenos Aires son para uso temporal, mientras que 2023 fue el año con mayor porcentaje de avisos publicados en dólares.
La mayor oferta de alquileres temporales se concentra en CABA con el 40%, seguida por Gran Buenos Aires Norte con el 25% y la Costa Atlántica con el 22%: en conjunto, representan el 84% del total.
El trabajo puntualizó que el ratio de demanda sobre oferta para avisos de alquiler tradicional es ampliamente mayor a la de alquiler temporal: 18,62% contra 2,39%, respectivamente.
En cuanto a los precios, Puerto Madero es el barrio con mayor valor diario: un departamento de dos ambientes sale entre u$s120 y u$s130, mientras que uno de las mismas características en Almagro ronda entre u$s30 y u$s40 por día.
Las ventas, la cara opuesta
Con respecto a las ventas, el panorama sigue muy complicado: según Liotti, la disparada inflacionaria y la devaluación extendieron la virtual parálisis de este negocio, luego de un «ligero aliento que tuvimos entre las PASO y el balotaje del año pasado».
En los últimos meses, cayó la venta de inmuebles y crecieron los alquileres temporarios.
Según el último informe del Colegio de Escribanos porteño, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en noviembre último una suba de 20,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.068 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 191,6%, con $132.080 millones.
«Quizás pueda leerse que fue un trimestre (agosto-octubre) con más actividad de lo habitual y sobre todo en un año electoral y ahora -con esas operaciones concretadas- se suavizó esa escalada. De allí que hay una merma del 10% respecto al mes anterior», evaluó la entidad profesional.
ECONOMIA
Caputo habló con el campo sobre retenciones y destacó la baja de impuestos
Luis Caputo, ministro de Economía, visitó en el día de hoy la feria ExpoAgro en la ciudad de San Nicolás y expuso ante los productores sobre las medidas del Gobierno para «acomodar» la economía y otras decisiones sectoriales, entre ellas, la baja temporaria de retenciones hasta mitad de año.
En ese sentido, identificó al agro como el sector que se vería más beneficiado de una caída de impuestos adicional.
El discurso de Luis Caputo en la ExpoAgro sobre el sector agropecuario
En su discurso, Caputo recordó que, al inicio del mandato del presidente Javier Milei, «el campo no podía planificar absolutamente nada» debido a la alta inflación, las dificultades para acceder a insumos importados y una brecha cambiaria de 200%. «Hoy estamos literalmente en otro país», afirmó, y detalló las medidas impulsadas por el Gobierno para corregir estos desequilibrios macroeconómicos.
En este sentido, el titular de Economía aseguró a los productores que el Gobierno «nunca se va a desviar del orden macro» y seguirá con la reducción del gasto público para disminuir la inflación y la carga impositiva. «Hemos venido a sacarle el pie de la cabeza al sector privado», sostuvo, y destacó que se trabaja para simplificar la actividad de los productores y mejorar la rentabilidad del sector. «En el ranking de reducción de impuestos, el campo rankea (sic) arriba de todo», agregó.
«La mayor garantía que nosotros podemos darles es que no nos vamos a desviar de este rumbo. Yo destaco siempre la figura presidencial. En general, las relaciones entre los ministros de Economía y los presidentes suelen ser tensas. La relación con el Presidente (ahora) debe ser la mejor que cualquier ministro de Economía pudo haber tenido en la historia. Esa convicción que el Presidente tiene me deja muy tranquilo y me permite poder hablarles con la mayor confianza y sinceridad que nunca nos vamos a desviar del rumbo macro», resaltó el jefe del Palacio de Hacienda.
El Gobierno celebró la baja en las retenciones
Caputo hizo énfasis en que el Gobierno eliminó retenciones a la carne de cerdo, y carne vacuna clase A, B, C, D y E, a la industria láctea y a las economías regionales. También mencionó la reducción de 25% de los derechos de exportación de las cadenas ovina, bovina, caprina y avícola, y 20% en los principales cultivos, como trigo, soja, maíz y sorgo. Además, se redujeron los aranceles a la importación de maquinaria de riego, herbicidas y fertilizantes, y se abrieron 70 nuevos mercados, junto con la reapertura de otros 16. En paralelo, se simplificaron o eliminaron 290 normas.
Según su visión, estas medidas tuvieron un impacto positivo. «Las exportaciones de carne fueron récord en los últimos 100 años y superaron las 900 millones de toneladas», afirmó. También destacó un crecimiento en las solicitudes de crédito, al señalar que «en solo un día y medio, el Banco Nación recibió pedidos por 3.800 millones de dólares para la compra de maquinaria agrícola, cuando en años anteriores, entre todos los bancos y tras toda la exposición, la cifra llegaba a 2.000 millones de dólares».
Caputo consideró que el país atraviesa un momento de cambio y que la estabilidad permitirá un escenario más previsible para los productores. «Imagínense lo que puede venir en los próximos años en una situación de mayor estabilidad«, sostuvo. Finalmente, convocó a los productores a «invertir más que nunca y a recuperar el orgullo de ser argentinos».
Hace un mes y medio el Gobierno decidió aplicar una baja temporal de retenciones para soja y otros cultivos. De esta forma, hasta mitad de año se bajaron en forma temporaria desde el próximo lunes hasta fines de junio las retenciones a los principales cultivos como la soja (poroto), que pasará del 33 al 26% y sus derivados que bajarán del 31 al 24,5%. También se reducirán los derechos para la exportación para el trigo (12 a 9,5%), la cebada (12 a 9,5%), el maíz (12 a 9,5%), el girasol (7 a 5,5%) y el sorgo (12 a 9,5 por ciento).
El primer mes de vigencia de la baja temporal de retenciones a las exportaciones de soja se tradujo en una «devolución» de 100 millones de dólares a los productores, que es recaudación que cedió el Gobierno por las alícuotas más bajas. El costo fiscal total de la medida, que es temporal hasta mitad de año para la mayoría de la producción agropecuaria, está proyectada entre 800 millones y 1.000 millones de dólares en total.
Los números demuestran que, luego de la baja de retenciones, el sector agropecuario liquidó u$s2.181 millones en febrero, lo que implicó un aumento de 45% respecto del mismo mes de 2024. Si se compara con enero, el aumento fue de 5,2%, según los datos de la Cámara de la Industria Aceitera de la República Argentina (Ciara) y el Centro de Exportadores de Cereales (CEC).
Según resaltaron desde las dos entidades, el ingreso de divisas registrado en febrero reflejó el impacto inicial del decreto que disminuyó de manera transitoria los derechos de exportación para el complejo cerealero. En rigor, el efecto de la aceleración de liquidaciones comenzó a observarse a mediados de mes. Las primeras semanas, luego de darse a conocer la medida, hubo un ritmo más lento, algo que en el mercado fue adjudicado a la puesta en marcha de las reglamentaciones del decreto.
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ECONOMIA
Gigante financiero estimó cuántos dólares debe recibir Milei para liberar el cepo
La entidad bancaria hizo un análisis, pese a que no hay datos oficiales sobre el nivel de financiamiento que el BCRA necesitaría para reforzar sus reservas
12/03/2025 – 21:32hs
Tras la publicación decreto de necesidad y urgencia (DNU) que habilita al Gobierno cerrar un nuevo acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco Citi elaboró un informe en el que plantea que, si el nuevo préstamo supera los u$s20.000 millones, Argentina tendrá los recursos necesarios para levantar los controles cambiarios en el presente año.
Según la entidad, el monto del acuerdo probablemente oscile entre u$s15.000 y u$s20.000 millones, con el posible respaldo de fondos adicionales por u$s5.000 millones provenientes del Banco Mundial y del Banco Interamericano de Desarrollo. Si estos recursos se concretan o el préstamo del FMI supera la barrera de los u$s20.000 millones, el país podría avanzar hacia la eliminación de los controles de capital antes de fin de año.
Según Banco Citi, la variable a tener en cuenta son las reservas
El informe hace énfasis en que la variable más relevante a monitorear es la acumulación de reservas. En lo que va de 2024, el Banco Central adquirió más de u$s25.000 millones, aunque las reservas netas solo aumentaron en u$s7.000 millones, debido a los pagos de deuda. De los fondos utilizados, solo u$s2.400 millones se destinaron a intervenciones cambiarias.
Para el Citi, si los nuevos fondos permiten cubrir los compromisos de deuda externa, las compras de dólares por parte del Banco Central podrán consolidar un nivel de reservas suficiente, apuntalado por un superávit comercial récord, lo que facilitaría una salida ordenada del cepo cambiario.
Cuándo se levantará el cepo al dólar, según el Citi
El banco sugiere que el Gobierno podría optar por postergar la eliminación del cepo hasta después de las elecciones legislativas del 28 de octubre para evitar riesgos políticos. No obstante, el decreto presidencial menciona como objetivo de la operación crediticia la reducción del riesgo país y la reinserción de Argentina en los mercados internacionales de deuda.
El acuerdo aún debe ser aprobado por la dirección del FMI y luego revisado por el equipo técnico del organismo. En esa instancia se definirá el monto total del financiamiento y las eventuales condiciones impuestas, principalmente en materia cambiaria, ya que en términos fiscales Argentina ya cumple con los requisitos del FMI.
Luis Caputo, ministro de Economía, estimó que el acuerdo podría cerrarse antes de fin de abril. Dado que el DNU exige explícitamente la cancelación de un instrumento de deuda con vencimiento en junio de 2025 y no hay vencimientos relevantes hasta 2029, se espera que los fondos estén disponibles antes de mitad de año.
El DNU para pedir el préstamo al FMI
Desde el Citi argumentaron que el DNU es un instrumento ejecutivo con validez inmediata, a menos que sea rechazado tanto en la Cámara de Diputados como en el Senado. En ese caso, indicaría que no hay consenso legislativo para aprobar una ley con el mismo propósito, como sucedió con la Ley de Fortalecimiento de Sostenibilidad de la deuda pública en el acuerdo con el FMI de 2022. Si bien la oposición planteó cuestionamientos sobre la legitimidad del decreto, su impacto político y legal aún no representa un riesgo significativo, según el informe del Citi.
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ECONOMIA
Tras alejarse de su récord, qué puede pasar con el precio del Bitcoin según un referente del sector
El precio del Bitcoin acumula una caída de 22% en dólares desde que alcanzó su último pico máximo en su valor de u$s106.000 a fines de enero pasado y encendió todo tipo de incertidumbre en el mercado, respecto a las criptomonedas como instrumentos de inversión. A ello se le suma el reciente escándalo de Libra y la volatilidad de los activos bursátiles.
En este escenario, iProfesional habló con Julián Colombo, director general de Bitso, empresa de servicios financieros con tecnología cripto que en América Latina tiene más de 9 millones de clientes, de los cuales 1.600.000 son de Argentina, y que ofrece más de 50 criptomonedas.
A nivel mercado, en la Argentina, en 2024 creció la demanda de dólares digitales o stablecoins (USDT y USDC), que captaron el 72% del total de las compras que se realizaron en dicha plataforma el año pasado, frente al 8% de Bitcoin. Se destacó también el aumento de la solicitud de los clientes por los altcoins, como XRP, Ether y Solana, además de memecoins como Pepe y Doge.
-El precio del Bitcoin se derrumbó en las últimas semanas, ¿a qué se debe este comportamiento tan volátil?
-Creo que desde las elecciones en los Estados Unidos en noviembre del año pasado hubo una expectativa muy alcista, que lo hizo llegar a u$s110.000 en diciembre. Y, como es lógico, ahora la baja está respondiendo a muchas cosas de mercado, como el tema del ida y vuelta con los aranceles comerciales entre los Estados Unidos y países como Canadá, México y China. Además, el presidente Trump no ha descartado que pueda haber una recesión en los Estados Unidos hace unos días. A ello se suman las expectativas de cómo va a seguir el mercado a largo plazo, no solo el cripto, sino el mercado general, como las bajas en Wall Street y Buenos Aires, que son factores que hicieron que el Bitcoin sufra una caída en su precio.
-Supuestamente, si el argumento es que el Bitcoin es una reserva de valor o una inversión alternativa al mercado, ¿por qué se mueve con una fuerte caída junto al resto de las opciones de ahorro?
-Creo que el Bitcoin como reserva de valor tiene mucho sentido cuando uno intenta como aislarse o abstraerse de la volatilidad diaria, o hasta mensual, y lo mira más a largo plazo. Digo, quienes creemos en la idea del Bitcoin como reserva de valor, no lo vemos como una reserva de valor para mañana, sino como para el futuro. De hecho, el Bitcoin cayó en 2021 de u$s70.000 a u$s15.000, y de repente ahora bajó de u$s110.000 a u$s75.000. Es decir, el mínimo que tocó ahora es más alto que el máximo que había tocado hace unos años.
¿Qué quiero decir con esto? No es a prueba de falla, mañana puede seguir cayendo y perdiendo valor, pero creemos que a largo plazo, cuando uno intenta sacar el zoom y ver el comportamiento en más de un año, sigue siendo una curva verde en los años. Aunque es importante darle el mensaje al inversor de que es un activo volátil, que puede tener saltos en su valor.
-¿A qué precio piensa que puede llegar el Bitcoin en un año?
-Me encantaría tener la bola de cristal pero, bueno, nosotros intentamos manejarnos con hitos. El hito que teníamos era de los u$s100.000, que lo tocamos en noviembre del año pasado. Ahora algunos analistas dicen que puede llegar a los u$s250.000. La verdad que no lo sé, creo que depende de muchos factores, como la adopción que haya y aspectos de mercado. Va a influir mucho cómo le vaya a Donald Trump en su presidencia, y si lo van adoptando el resto de los países. Pienso que no tiene techo, creo que puede seguir creciendo muy fuerte.
-Pese a la caída en su cotización, Donald Trump había dicho que iba a crear una reserva de valor de Bitcoin en Estados Unidos…
-Una de las características intrínsecas que tiene el Bitcoin es su capacidad limitada, o sea, todos sabemos que no van a existir más que 21 millones de Bitcoin, que se van a terminar de minar en el año 2140. Entonces, sabiendo que es un activo limitado y que grandes jugadores, tanto empresas como gobiernos, empiezan a querer tener su pedazo de Bitcoin. Y mientras más personas quieren tenerlo, todo indica que el precio debería tender a la suba.
Julián Colombo, director general de Bitso, opina sobre el Bitcoin.
-Además de Bitcoin, ¿qué otras criptomonedas considera que tienen buena performance para invertir?
-El año pasado, sin duda, fue el del gran crecimiento del ecosistema Solana, Ethereum también creció en cuanto al sistema. Lamentablemente, los precios de sus tokens no siguieron el mismo recorrido, pero creo que son dos sistemas que tienen mucho desarrollo por debajo, y que creo que eso habla mucho de su sostenibilidad a largo plazo. Y después hay tokens o hay criptos para todo tipo de los inversores, donde los más arriesgados quizás quieren ver su plata crecer 10 veces en un año. Es el caso de los que compraron el año pasado a Pepe, que es una memecoin. Pero cuando se debe estar dispuesto a asumir el riesgo cuando se compra una memecoin, que es un activo básicamente cultural y que no tiene ningún otro tipo de valor detrás más que la cultura. Así es como crece 10 veces, y después tiene caídas que son mucho más pronunciadas. Entonces creo que depende mucho de la capacidad y del riesgo de cada una de las personas.
-¿Qué diferencia hay entre invertir entre una memecoin y una criptomoneda?
–Hay personas que invierten en memecoin porque le gusta la cultura que está por atrás ahora, como por ejemplo salieron sobre un sapo o un perro o un personaje puntual. Y, por otro lado, otras personas invierten en ellas porque tienen una potencialidad de ganancia mucho más grande que el resto de los activos O sea, Pepe creció 12 a 13 veces su valor durante el 2024, mucho más que el Bitcoin, pero los riesgos de pérdida son también mucho más grandes. Entonces, creo que la gente invierte en memecoins porque son más arriesgadas y porque quieren ver un retorno más rápido en su dinero.
-Hablando de eso, ¿qué opinión tiene del memecoin de Libra, cuya experiencia no fue buena?
-Sí. Por ejemplo, la diferencia entre el meme de Trump y el token Libra, es que cuando Trump tuitea que se lanzó su memecoin, fue con ese sentido de pertenencia para sus seguidores. En cambio, Libra fue presentada como una moneda para apoyar a los emprendedores y a las empresas argentinas, o algo por el estilo. Entonces, creo que es muy distinto cuando se crea una moneda para apoyar procesos de financiamiento, ya que tiene una filosofía y un valor muy distinto que si es una memecoin. Y al final terminó demostrándose que no era tal cosa, ahí es donde creo que radica la diferencia.
Es muy interesante, antes de invertir en cualquier activo, se debe entender aunque sea lo básico sobre de qué se trata esa inversión.-
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