Aunque la inflación continúa desacelerándose, las expensas siguen representando uno de los gastos más importantes para quienes viven en edificios. Según un relevamiento privado, en mayo la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $336.960, mientras que algunas provincias registraron incrementos interanuales superiores al 40%.

Expensas: cuánto paga en promedio un propietario en la Ciudad de Buenos Aires

De acuerdo con datos de ConsorcioAbierto, elaborados sobre más de 13.000 consorcios que utilizan su plataforma, las expensas en CABA aumentaron apenas 0,1% respecto de abril, cuando el promedio había sido de $336.545. En comparación con mayo de 2025, el incremento fue del 30,5%.

El dato se conoce luego de que el INDEC informara una inflación de 2,1% en mayo, con una variación interanual de 33,2%.

Cuánto se paga de expensas según la provincia

El informe muestra diferencias significativas entre jurisdicciones. Mientras que la Ciudad de Buenos Aires continúa exhibiendo los valores promedio más elevados, otras provincias registraron los mayores incrementos porcentuales.

• Entre Ríos: encabezó el ranking de aumentos interanuales, con una suba del 46,3% y una expensa promedio de $81.657 en mayo. Le siguió la provincia de Buenos Aires, donde las expensas alcanzaron los $168.253, un 39,5% más que un año atrás.
• Santa Fe: el gasto promedio fue de $142.989, con un incremento interanual del 32,3%, mientras que en Córdoba llegó a $151.523, lo que representó una suba del 30,4%.

Qué gastos explican el valor de las expensas

El relevamiento identificó que el principal componente del gasto en los consorcios porteños continúa siendo el rubro de personal y salarios, que representa el 32% del total.

Detrás aparecen los gastos operativos y de mantenimiento, con una participación del 29%, seguidos por los gastos administrativos, bancarios e impositivos, que concentran el 14%.

Los servicios públicos explican otro 12% de los desembolsos, mientras que las obras y tareas de mantenimiento extraordinario representan alrededor del 9%.

«La mayor parte de los recursos se destina a sostener la operación diaria del edificio: personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione correctamente. Por eso, cuando aumentan esos costos, el efecto se traslada rápidamente a la expensa que recibe cada vecino», explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Uno de cada seis departamentos tiene deuda de expensas

Otro dato que surge del informe es el nivel de morosidad que mantienen los consorcios. Según el relevamiento, el 17% de las unidades funcionales registra deuda por expensas tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires.

En términos prácticos, esto implica que aproximadamente 17 de cada 100 departamentos presentan pagos pendientes.

«La morosidad persistente es un indicador que refleja la situación de muchas familias, pero también impacta en la capacidad de planificación del edificio», señaló Laiuppa.

Expensas: desaceleran las subas, pero siguen bajo presión

Desde la empresa señalaron que, si bien el ritmo de aumento de las expensas comenzó a moderarse respecto de años anteriores, los costos de funcionamiento de los edificios continúan siendo elevados.

«Después de varios años marcados por aumentos constantes, empezamos a ver una desaceleración en la velocidad con la que crecen las expensas. Sin embargo, eso no significa que administrar un edificio sea más barato«, afirmó Laiuppa.

Según explicó, los consorcios siguen enfrentando una estructura de costos exigente, estrechamente vinculada al mantenimiento cotidiano de los inmuebles y a los gastos operativos necesarios para garantizar su funcionamiento.

La empresa debutó este viernes en el Nasdaq bajo el ticker “SPCX”, en una operación que supera todas las marcas previas registradas

Lo que hay que saber:

✅ Debut histórico en el mercado

Hoy, SpaceX comenzó a cotizar en la bolsa de valores Nasdaq bajo el símbolo SPCX, tras realizar ayer la mayor oferta pública inicial (IPO) de la historia, recaudando 75.000 millones de dólares.

✅ Alta demanda y participación minorista

La oferta de acciones estuvo cuatro veces sobresuscrita, lo que muestra un enorme interés de inversores. SpaceX apunta a que el 30% de las acciones se asignen a inversores minoristas, mucho más que en la mayoría de las IPOs.

✅ El mercado define el valor real

Aunque el precio inicial de cada acción se fijó en 135 dólares, el verdadero valor de partida de SpaceX se conoció cuando se cerraron las primera operaciones. El precio de apertura fue de USD 150, 11% por encima del precio fijado. El cierre de hoy definirá si el debut fue un éxito.

El economista Carlos Melconian volvió a analizar el rumbo económico actual y sostuvo que los avances observados en algunos indicadores todavía no se reflejan de manera uniforme en la actividad. Según planteó, la mejora alcanza a una porción reducida de la economía, mientras numerosos sectores continúan enfrentando dificultades.

Melconian explicó quiénes ganan y quiénes pierden con el cambio de modelo económico

«Siempre me opuse a pensar a que Argentina está en un modelo de 2 velocidades, porque 2 velocidades da una idea de equilibrio. Ahora, los ganadores son menos del 20% de la economía. Entonces, no es ni siquiera una letra ‘K’. Una letra ‘K’ es ser muy generoso. Esto es una ‘K’ rara«.

Durante su análisis, Melconian planteó que los cambios de rumbo económico suelen generar efectos muy distintos según el sector. A su entender, mientras algunas actividades logran adaptarse con rapidez al nuevo escenario, otras enfrentan dificultades para sostener su funcionamiento cotidiano.

«En procesos de reconversión como en la Argentina, al 50% a la buena de Dios no lo podés dejar«. El economista sostuvo que el desafío no pasa únicamente por ordenar variables macroeconómicas, sino también por evitar que una parte importante del entramado productivo quede al margen de la recuperación.

Según indicó, numerosos negocios y empresas todavía enfrentan obstáculos que limitan sus posibilidades de expansión.

La baja del riesgo país y sus efectos limitados

Respecto de la mejora observada en los indicadores financieros, el extitular del Banco Nación consideró que existe una diferencia entre las señales que celebra el mercado y la realidad que enfrentan muchos actores de la economía. «La caída del riesgo es un remedio fenomenal que llega cuando el enfermo se murió».

Bajo esa lógica, señaló que los beneficios de una menor percepción de riesgo suelen reflejarse primero en los activos financieros, mientras que el impacto sobre la producción, el empleo o el consumo suele demorar más tiempo en aparecer.

El componente político del programa económico

Melconian también dedicó parte de su exposición a analizar cómo los resultados económicos pueden influir en el escenario político. En ese contexto, consideró que el Gobierno necesita exhibir avances mucho más contundentes para que la economía se convierta en el principal activo de cara a futuras elecciones.

«Me preocupa más todo este chiquero de impacto político. En la medida que el ministro dice que la economía se lleva puesta a la política, significa que la economía tiene que ser tan brillante, que a la elección, al préstamo del tesoro americano y al tema de Adorni se lo traguen la brillantez de la economía. Para eso hay que crecer al 8% y tener inflación menor a un dígito anual, que es lo que le pasó los primeros 3, 4 años a Menem y a los Kirchner«.

Además, agregó: «Tampoco es que el caso Adorni está opacando algo que es una fórmula 1 a 300 kilómetros por hora».

Crédito e inversión, las cuentas pendientes

Otro de los aspectos sobre los que puso el foco fue la falta de señales contundentes en materia de financiamiento e inversión privada, dos variables que considera fundamentales para consolidar una etapa de crecimiento sostenido.

«No veo que llegue el mecanismo de círculo virtuoso, que es el crédito y la inversión, es decir, todo eso ya ha entrado en un circuito a postergar para el próximo gobierno».

Según su visión, la recuperación económica difícilmente pueda ganar profundidad sin una mayor participación del crédito y sin proyectos de inversión que impulsen la actividad.

El desafío de transformar el superávit en resultados concretos

Melconian reconoció la importancia de haber alcanzado equilibrio fiscal, aunque remarcó que ese logro debe traducirse en mejoras perceptibles para la sociedad.

«Después de 80 años de déficit fiscal, interrumpido por pocos años con superávit, ya es un mandamiento que impusiste, falta que desde el superávit fiscal se coma, se cure y se eduque. Porque lo que no puede ocurrir con el rumbo y el modelo es que no termine dando resultado«.

Al proyectar el escenario de los próximos años, el economista planteó que la evaluación social del rumbo económico estará vinculada principalmente a variables que impactan de forma directa en la vida cotidiana. Entre ellas mencionó la evolución de los ingresos, la actividad productiva, la estabilidad de precios y la calidad de los servicios que presta el Estado.