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ECONOMIA

El grupo JHSF se quedó con el hotel Enjoy Punta del Este y apuesta por un polo de lujo con shopping, residencias y gastronomía premium

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El hotel Enjoy Punta del Este, ícono de la costa uruguaya, iniciará una nueva etapa bajo control brasileño

El grupo brasileño JHSF Península compró el 100% de Baluma, la sociedad dueña del emblemático hotel Enjoy Punta del Este, y anunció que avanzará con la reconversión del complejo ubicado frente a Playa Mansa, en uno de los puntos más codiciados del mercado inmobiliario de la costa esteña.

Según indicaron fuentes al tanto del proyecto, el histórico hotel se transformará en un desarrollo de uso mixto orientado al segmento de alta gama. El plan original contempla un shopping con 50 locales y restaurantes internacionales, un hotel Fasano, un casino y unidades residenciales.

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Esta operación, cuyo cierre aún espera la aprobación de autoridades regulatorias y de defensa de la competencia, fue formalizada en los últimos días, según informó la compañía en un comunicado que envió al mercado brasileño. La intención de JHSF, líder en lifestyle de alta renta en América Latina y administradora del Hotel Fasano Punta del Este desde hace más de 15 años, es mantener abierto el complejo en tanto avanzan las obras de ampliación.

La empresa cuenta con negocios que ascienden a 18.600 millones de reales (alrededor de USD 3.680 millones) y presencia global en hospitalidad, real estate y gestión de activos, comunicó que la adquisición “se alinea con el plan de expansión internacional y la generación de ingresos recurrentes”, en consonancia con sus movimientos en mercados como Nueva York, Miami, Londres, Cascais, Cerdeña y Milán.

Enjoy Uruguay
El presidente de Uruguay, Yamandú Orsi, con los compradores de Enjoy Punta del Este (Presidencia de Uruguay)

Durante la última temporada estival, Uruguay experimentó un crecimiento sostenido en la actividad turística, con un flujo de divisas que alcanzó los USD 928 millones, según datos de la secretaría de Turismo del país. Históricamente, Argentina fue el principal emisor de turistas al vecino país. En la actualidad el 65% de los viajeros que veranean en Punta del Este residen en territorio uruguayo, mientras que el 40% de los huéspedes de Enjoy son argentinos y otro 40% proceden de Brasil.

Fuentes al tanto de la negociación resaltaron que la adquisición incluye en principio la ratificación del equipo directivo y operativo existente en el hotel, cuya plantilla supera los 1.000 trabajadores. Javier Azcurra, director de Relaciones Institucionales y Ventas de Enjoy Punta del Este y vicepresidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, reconoció la importancia de la continuidad del personal para encarar el proceso de reconversión: “Será fundamental poder contar con todo el equipo para sacar el proyecto adelante”.

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Tras la compra de Enjoy Punta del Este, ejecutivos del grupo se reunieron con el presidente uruguayo Yamandú Orsi, junto a funcionarios del área económica y turística, en medio del seguimiento que el Gobierno viene haciendo sobre este tipo de inversiones.

Enjoy
El proyecto de los nuevos dueños incluye shopping de lujo, residencias exclusivas y propuestas gastronómicas internacionales

En el Ejecutivo interpretaron el proyecto como una señal del renovado interés de capitales internacionales por Punta del Este, en un contexto en el que el país busca consolidarse como destino para desarrollos inmobiliarios y turísticos de alta gama. En esa línea, fuentes oficiales destacaron el potencial de este tipo de iniciativas para dinamizar la actividad en Maldonado y generar un efecto derrame sobre otros sectores vinculados al turismo.

JHSF, controladora del Grupo Fasano, compitió por la transacción con actores internacionales como el empresario uruguayo Edgardo Novick y el italiano Giuseppe Cipriani, y se consolidó como el postor preferido para la operación. En Uruguay, el otro emprendimiento de la firma, Fasano Las Piedras, lleva más de 15 años de actividad, lo que contribuyó a fortalecer el posicionamiento y la confianza en la viabilidad del plan de reconversión de Enjoy.

La compraventa, que aún se encuentra a la espera de la autorización de la Comisión de Defensa de la Competencia, representa uno de los desembarcos de capital internacional más relevantes de los últimos años en el sector inmobiliario y hotelero de Uruguay. La iniciativa contempla la posibilidad de sumar nuevos inversores mediante un vehículo específico, bajo la asesoría de JHSF Capital.

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El emblemático complejo estuvo en venta durante más de dos años. Inaugurado como Conrad Punta del Este Resort & Casino en noviembre de 1997, el hotel pasó a manos del grupo chileno Enjoy en 2013, cuando adquirió el 45% de la sociedad propietaria por USD 139,5 millones. En mayo de 2017, la firma completó la compra del 55% restante y rebautizó el resort como Enjoy Punta del Este, tras asumir el control total.

Con información de EFE



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ECONOMIA

Jubilación anticipada: qué edad y años de aportes exige ANSES en 2026

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El acceso a una jubilación antes de cumplir la edad jubilatoria ordinaria reglamentaria ya no es una posibilidad en la Argentina, salvo para casos y actividades que cuentan con regimenes especiales como la construcción, el transporte de carga, el personal de salud de áreas críticas, la actividad minera y los docentes. 

Fuera de ello, el sistema general administrado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) estipula de forma regular que los hombres deben contar con 65 años de edad y las mujeres con 60 años, además de registrar un piso mínimo de 30 años de servicios con aportes efectivos.

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Sin embargo, el marco normativo contempla excepciones específicas y regímenes especiales que habilitan el retiro temprano de la actividad laboral para determinados grupos de trabajadores que cumplen con requisitos severos de aportes y vulnerabilidad en 2026.

El fin de la prórroga para desocupados

La reconfiguración legal del sistema previsional argentino eliminó los mecanismos extraordinarios que rigieron durante los períodos anteriores en el país. El Gobierno nacional adoptó la determinación oficial de no prorrogar la denominada Jubilación Anticipada por Desempleo, una herramienta extraordinaria que permitía jubilarse a hombres de entre 60 y 64 años y a mujeres de entre 55 y 59 años que poseían los 30 años de aportes completos pero se encontraban desocupados.

Al concluir el plazo de vigencia establecido en las prórrogas legislativas anteriores, este beneficio caducó, modificando de forma sustancial las alternativas de retiro para los ciudadanos que perdieron su empleo en la etapa previa a la vejez ordinaria.

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Jubilación anticipada por discapacidad: requisitos de edad y aportes

En el escenario actual, la principal vía activa de jubilación anticipada general corresponde al régimen diseñado para personas con discapacidad o disminución física comprobable. Esta herramienta jurídica, amparada por la Ley 20.475, busca garantizar la protección y la cobertura de seguridad social a aquellos operarios cuyas trayectorias laborales sufrieron el impacto de una alteración psicofísica permanente.

La reglamentación de la ANSES diferencia la edad mínima de acceso según el tipo de contratación en el que se desempeñó el solicitante durante su vida laboral activa. Los trabajadores bajo el régimen de relación de dependencia pueden iniciar el trámite de retiro a partir de los 45 años de edad, mientras que para los trabajadores autónomos o monotributistas el piso de edad se fijó en los 50 años.

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El requisito de aportes para esta modalidad de retiro anticipado por discapacidad disminuye en comparación con el régimen ordinario general. La ANSES exige acreditar un mínimo de 20 años de servicios con aportes computables y efectivos en los registros del sistema previsional.

Un aspecto técnico fundamental que evalúan los auditores del organismo es que el solicitante debe certificar una disminución de la capacidad laboral igual o superior al 33%. Esta condición de invalidez o discapacidad física o intelectual no puede tener un carácter transitorio, sino que tiene que estar debidamente acreditada y mantenida durante los últimos 10 años anteriores al cese definitivo de la actividad laboral o a la fecha de presentación de la solicitud del beneficio.

Diferencias técnicas con el Retiro por Invalidez de ANSES

Resulta de gran importancia técnica diferenciar esta jubilación anticipada por discapacidad de la prestación por Retiro por Invalidez contemplada en la Ley 24.241. Mientras que el esquema de retiro temprano por discapacidad opera a partir de un piso del 33% de disminución psicofísica y exige 20 años de servicios efectivos, el Retiro por Invalidez demanda la acreditación de una incapacidad laboral total superior o igual al 66%. Esta última condición debe ser dictaminada de manera exclusiva por una junta médica oficial encargada de evaluar el cuadro clínico del paciente. Además, el Retiro por Invalidez no exige una cantidad fija de años de servicios antiguos, sino que se rige por la condición de aportante regular o irregular con derecho, evaluando la regularidad de los depósitos previsionales en los 36 o 60 meses previos al inicio de la dolencia.

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El cálculo económico del haber previsional para la jubilación anticipada por discapacidad sigue una metodología vinculada a los ingresos históricos del trabajador. La ANSES determina el monto mensual a abonar realizando un promedio del ingreso base percibido por el dependiente durante los últimos 60 meses de actividad formal. El beneficio resultante representa una escala que oscila entre el 50% y el 70% de dicho promedio salarial, dependiendo de la cantidad de años totales aportados y de la naturaleza de la actividad. Es indispensable remarcar que este beneficio contributivo difiere de la Pensión No Contributiva por Invalidez, una asignación asistencial destinada a personas en extrema vulnerabilidad social que equivale al 70% de una jubilación mínima y que no requiere aportes previos al sistema.

Regímenes diferenciales e insalubres

Por fuera del esquema de discapacidad, la ANSES mantiene operativos los denominados regímenes diferenciales o insalubres, los cuales configuran otra modalidad de jubilación anticipada en el país.

Estas estructuras previsionales especiales abarcan a sectores de la economía expuestos a tareas que provocan un envejecimiento prematuro o un desgaste físico superior al ordinario, como la construcción, el transporte de carga, el personal de salud de áreas críticas o la actividad minera.

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En estas categorías industriales, las edades de retiro varían entre los 50 y los 55 años de edad, y las exigencias de aportes se reducen a 25 o 20 años de servicios, siempre que se verifique que la totalidad de las tareas se realizaron bajo las condiciones de insalubridad declaradas por las normativas laborales del sector. Por esos motivos hay trabajadores de distintas actividades que se rigen por su propio régimen y acceden a la jubilación anticipada. 



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ECONOMIA

Llega el TramBus a la Ciudad de Buenos Aires: cómo funciona y qué barrios porteños unirá

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El sistema de TramBus busca ser un complemento de los subtes en CABA. (GCBA)

La Ciudad de Buenos Aires avanza con la implementación de un nuevo sistema de transporte público denominado TramBus, que funcionará como complemento en superficie para la red de subtes, según comunicó el Gobierno porteño. La iniciativa busca sumar una alternativa sostenible, silenciosa y accesible, destinada a mejorar la movilidad urbana y reducir el impacto ambiental.

A diferencia de los tranvías tradicionales, el TramBus emplea neumáticos y no necesita infraestructura ferroviaria, lo que disminuye el impacto en la vialidad y otorga flexibilidad a sus recorridos. La primera línea, denominada T1, unirá transversalmente el norte y el sur de la Ciudad de Buenos Aires, integrándose al Sistema Integrado de Movilidad Urbana (SIMU). Mientras se prepara la puesta en marcha de la T1 para fines de 2026, las autoridades informaron que ya se inició una prueba piloto en el ramal C de la línea 34.

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El objetivo central del TramBus es favorecer la descarbonización del transporte público. De acuerdo con el gobierno porteño, este sector es responsable del 30% de las emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) en la ciudad. Al tratarse de vehículos 100% eléctricos, las unidades garantizan cero emisiones y una reducción notable del nivel de ruido urbano. El comunicado señala que el proyecto promueve la transición tecnológica, la movilidad sustentable y la mejora de la salud en las zonas urbanas.

Los coches que conforman la flota fueron fabricados en Argentina y cuentan con tecnología avanzada, incluyendo sistemas de ayuda a la conducción como DMS (monitoreo de la conducción), ADAS (alerta de colisión frontal, cruce de peatones y detección de puntos ciegos), espejos retrovisores digitales y cámara de marcha atrás, además de GPS y posicionamiento satelital.

infografia

Una vez que la primera traza esté operativa, el TramBus circulará por carriles exclusivos y preferenciales, y contará con semáforos inteligentes que le otorgarán prioridad de paso en las principales intersecciones. Las unidades dispondrán de WIFI a bordo, puertos de carga USB, aire acondicionado y sistemas de información visual para los pasajeros. El sistema multipago estará habilitado en todas las unidades, que serán totalmente accesibles, con piso bajo, rampas y espacios para personas con movilidad reducida.

El ministro de Infraestructura y Movilidad, Pablo Bereciartua, afirmó: “Ya están listos los primeros TramBus de la T1. A fin de año, te vas a ahorrar un 40% de tiempo de viaje yendo de Nueva Pompeya a Aeroparque. Además, están en obra 51 de sus 72 paradores, con carriles exclusivos y semáforos observados, que les van a dar prioridad de paso”.

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La implementación del nuevo sistema de transporte eléctrico generará ajustes en el tránsito de distintas calles porteñas. En el barrio de Caballito, varias avenidas y arterias modificarán su sentido de circulación para adaptarse al recorrido de este servicio.

Según fuentes del gobierno porteño, desde octubre la avenida Acoyte pasará a ser de mano única en dirección sur-norte y se sumará un carril exclusivo a la derecha destinado al TramBus. Por su parte, la avenida Honorio Pueyrredón quedará habilitada solo en sentido norte-sur.

Además, otras calles del barrio también verán alterada su circulación. Felipe Vallese, entre Acoyte y Ambrosetti, adoptará doble mano. En el caso de Ambrosetti, entre Jauretche y Rivadavia, la circulación será de una sola mano con dirección sur. Balcarce, entre Yerbal y Rivadavia, también será de mano única, pero en sentido norte.

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Render aéreo de un proyecto de transporte con carriles rojos para autobuses, paradas cubiertas, pasos peatonales, vehículos, edificios con techos rojos y áreas verdes
Una vista aérea muestra el diseño de un proyecto de transporte público con carriles exclusivos para autobuses, estaciones modernas, pasos peatonales y áreas verdes circundantes, representando una mejora en la infraestructura urbana.

Estos cambios forman parte de la adaptación para el nuevo recorrido, que unirá Nueva Pompeya con Aeroparque. De acuerdo con estimaciones oficiales, el nuevo servicio reducirá hasta un 40% los tiempos de traslado en ese trayecto.

El gobierno porteño anticipó que la primera etapa del TramBus comenzará a funcionar hacia fines de este año, con una extensión de 20 kilómetros. Este nuevo servicio permitirá conexión con las líneas de subte A, B, D, E y H y con estaciones ferroviarias como Palermo, Tres de Febrero, Villa Crespo, Caballito y Sáenz.

Este nuevo esquema también integrará su recorrido con los corredores del Metrobus Cabildo, Juan B. Justo y Del Sur. Durante las horas de mayor demanda, los pasajeros tendrán acceso a una frecuencia estimada de un servicio cada cuatro minutos.

El primer tramo del TramBus conectará los barrios de Parque Patricios, Boedo, Parque Chacabuco, Almagro, Caballito, Villa Crespo, Palermo y Nueva Pompeya. El trayecto contará con paradas cada 500 metros. Según las proyecciones, viajes que actualmente superan los 90 minutos podrán realizarse en menos de una hora.

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ECONOMIA

Qué acciones del Merval se preparan para un rally alcista: el pronóstico de reconocido broker

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Después de varias ruedas con movimientos dispares dentro del Merval, la bolsa porteña vuelve a dejar una foto interesante para los inversores que miran a la Argentina con apetito de riesgo. Hay papeles que ya acumulan subas fuertes en el año y otros que todavía aparecen castigados, aun cuando las valuaciones de una de las mesas más influyentes de la City les asignan recorridos muy superiores al promedio del mercado.

En ese mapa, un informe de Allaria marca que todavía existen acciones argentinas con potencial de duplicar su precio o quedar muy cerca de ese umbral, especialmente en holdings, servicios públicos y transporte de energía.

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El ejercicio toma como referencia los precios actuales del panel líder y los compara con los precios objetivo de fin de 2026 que surgen del documento del broker. La cuenta deja cuatro nombres principales para los inversores más agresivos: Comercial del Plata (COME), Metrogas (METR), Transener (TRAN) y Transportadora de Gas del Norte (TGNO4) aparecen como los papeles con mayor recorrido esperado, aunque no todos duplican estrictamente por precio. En algunos casos, el rendimiento total supera el 100% cuando se incorpora el dividendo estimado, mientras que en otros la duplicación surge directamente de la distancia entre la cotización actual y el valor proyectado por la sociedad de bolsa.

Las cuatro acciones con mayor potencial de duplicar su valor

El caso más fuerte es Comercial del Plata dado que, con una cotización actual de $41,41 y un precio objetivo de $100, el papel muestra un potencial de suba del 141% por precio. En términos simples, una inversión teórica de $500.000 podría transformarse —sin tener en cuenta comisiones— en aproximadamente $1,12 millones si la acción alcanza el valor proyectado. La sociedad de bolsa también contempla un rendimiento por dividendos del 0,5%, aunque el atractivo central de COME pasa casi por completo por la revalorización del papel.

El segundo nombre es Metrogas, una acción que cotiza en $1.866 y tiene un precio objetivo de $4.200. Esa diferencia implica una suba potencial del 125%, suficiente para más que duplicar el capital invertido en caso de que el escenario de valuación se concrete. Para una inversión teórica de $500.000, el monto final rondaría los $1,08 millones. El mercado mira este tipo de compañías por la recomposición tarifaria, la mejora de ingresos regulados y el cambio de percepción sobre sectores que durante años estuvieron muy condicionados por el atraso de precios.

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También aparece Transener, con una cotización actual de $3.682,5 y un target de $8.000. En este caso, el recorrido por precio llega al 117%, mientras que el retorno total estimado asciende a la zona del 116% al sumar un dividend yield previsto del 9%. Una inversión teórica de $500.000 podría pasar a poco más de $1,03 millones por precio y acercarse a $1,08 millones al incorporar el rendimiento total proyectado. El papel combina una valuación exigente por su rally previo con una mejora esperada en los resultados, por lo que el mercado la sigue mirando dentro del universo de servicios públicos regulados.

El cuarto caso es Transportadora de Gas del Norte, que cotiza en $3.910 y tiene un precio objetivo de $8.100. La suba por precio queda en torno al 114%, al cual también se suma el dividendo estimado del 6,9%. Para una inversión teórica de $500.000, el valor por precio objetivo quedaría cerca de los $986.000 y el retorno total proyectado llevaría la cuenta por encima de $1 millón. TGNO4 queda así en una zona intermedia, porque no duplica por cotización pura, pero sí entra en el grupo cuando se mira la ganancia total esperada.

Acciones bancarias y energéticas que se acercan al 100% de rendimiento

Por debajo de los nombres con retorno superior al 110% aparece un lote de acciones con recorridos muy altos que conviene no pasar por alto. Edenor (EDN) cotiza en $1.908 y tiene un precio objetivo de $4.000, lo que deja un potencial del 110% por precio. Una inversión teórica de $500.000 podría acercarse a los $981.000 si el papel llega al valor previsto. La eléctrica se mantiene entre las apuestas fuertes del segmento regulado, sostenida por la recomposición tarifaria y por la expectativa de balances más consistentes en los próximos trimestres.

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En el sector financiero, Grupo Financiero Galicia (GGAL) aparece con un precio actual de $7.685 y un target de $15.500, lo que implica una suba de casi el 102% por precio. El informe también contempla un dividendo menor, del 0,3%, por lo que el retorno total se mantiene en torno a ese nivel.

El banco sigue siendo uno de los vehículos más líquidos para capturar una mejora del riesgo argentino, aunque su recorrido depende de que la normalización macroeconómica se traduzca en más crédito, mejores márgenes recurrentes y una recuperación económica que sostenga la calidad de los activos.

Otro nombre relevante es Supervielle (SUPV), que cotiza en $2.390 y tiene un target de $5.900. La suba potencial ronda el 101%, sin un aporte relevante de dividendos dentro de la estimación. En una inversión teórica de $500.000, el monto final podría acercarse a los $928.000. La acción suele amplificar los movimientos del sector financiero argentino, tanto en las ruedas positivas como en los retrocesos, por lo que aparece como una opción de mayor beta dentro de la apuesta bancaria.

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Banco de Valores (VALO) también queda dentro de los papeles con upside elevado. Con una cotización actual de $647 y un objetivo de $1.200, el potencial por precio alcanza el 85%, mientras que el retorno total se acerca al 86% al sumar un dividendo estimado del 1%. En una inversión de $500.000, la cuenta llevaría el capital a unos $926.000 solo por precio. La acción viene de mostrar una performance destacada frente a otros bancos, pero su tamaño y liquidez obligan a pensar las entradas y salidas con más precisión que en los nombres de mayor volumen del panel líder.

Por qué estos papeles tienen potencial de tres cifras

Los retornos esperados de tres cifras no aparecen en sectores defensivos ni en empresas que dependan únicamente de una mejora moderada del consumo. El ranking está dominado por papeles argentinos que necesitan un escenario de menor riesgo país, recuperación de valuaciones, continuidad regulatoria y balances que validen la recomposición de precios.

Las dinámicas sectoriales son diferentes:

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  • En utilities, la tesis descansa sobre tarifas, márgenes y reglas de juego más previsibles
  • En bancos, el mercado necesita ver la expansión del crédito y resultados menos atados a ganancias extraordinarias
  • En holdings como Comercial del Plata, la apuesta pasa por la revalorización de activos y por un mayor apetito por el riesgo argentino

La diferencia entre una acción con un 20% de potencial y otra con más de 100% suele estar en el riesgo que el mercado todavía le asigna al negocio. Metrogas, Transener, TGNO4 y Edenor vienen de años de atraso tarifario y dependencia regulatoria, por lo que el mercado no paga esos flujos con múltiplos demasiado altos hasta tener más evidencia de continuidad. Comercial del Plata, por su parte, tiene una estructura de holding que puede acelerar el recorrido en escenarios de euforia, aunque también puede sufrir más cuando el mercado reduce la exposición a la Argentina.

El caso bancario es diferente ya que Galicia, Supervielle y Banco de Valores no dependen de tarifas, pero sí de una macroeconomía más ordenada.

La baja de la inflación, la estabilidad cambiaria y la recuperación del crédito pueden mejorar el negocio financiero, aunque el mercado también mira cuánto de las ganancias actuales es sostenible. Por eso, aun con precios objetivo elevados, las acciones bancarias quedaron un escalón por debajo de los nombres que directamente duplican en el cálculo de la sociedad de bolsa.

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