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POLITICA

Ley Bases y paquete fiscal: ¿qué pasó con alquileres, créditos hipotecarios, Ganancias y Bienes Personales?

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Durante el miércoles se trataron en el Senado la Ley Bases y el paquete fiscal y se rechazaron algunas medidas que llevarán a que más personas paguen Bienes Personales, además de que se eliminó la posible actualización del monto de deducción de intereses por créditos hipotecarios, que aliviaría a quienes solicitaron un préstamo y pagan el impuesto a las ganancias. De todas formas, se aprobó un cambio en cuanto al monotributo que representa ventajas para quienes ofrecen viviendas en alquiler.

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Los cambios a partir de la Ley Bases y el paquete fiscal

1) En el mercado de los alquileres

Entre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un posible beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales), quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un costo menor en el régimen general.

Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. En caso de que el propietario sea responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación.

2) En los créditos hipotecarios e impuesto a las ganancias

Dentro del paquete fiscal a tratar existía una medida relativa a impuestos que, para algunos especialistas, podía implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivaría a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por créditos hipotecarios del impuesto a las ganancias.

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En otras palabras, así como se deducen de Ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones -si se aprobaba esta medida del paquete fiscal, que se trató ayer junto con la Ley Bases- también se podrían deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y en este proyecto hubiera ascendido a $3.091.035 (un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible, una de las deducciones personales permitidas en el impuesto a las ganancias).

Dado que esta medida se introdujo en Senadores y fue rechazada, ya no se podrá incorporar en Diputados.

Entre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un posible beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler

3) En Bienes personales

Entre algunas de las medidas rechazadas se encuentra la propuesta de Bienes Personales. El Senado no avanzó con la actualización del mínimo no imponible de Bienes Personales (el piso a partir del cual se paga ese impuesto) que elevaba de $27.377.408,28 a $100 millones el impuesto de Bienes Personales general y actualizaba el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.

Además, las alícuotas que se aplican una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) son actualmente por bienes en el país hasta 1,75% y por bienes en el exterior hasta 2,25%: el proyecto eliminaba la discriminación entre bienes en el país y bienes en el exterior, y modificaba los tramos de las escalas disminuyéndolas.

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El proyecto rechazado también planteaba la posibilidad de hacer un pago anticipado del impuesto de bienes personales (para los bienes que ya estaban declarados), en el que se podría hacer un pago unificado que saldara el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) que era el 2,25%. En el caso de bienes blanqueados, se proponía otro esquema de pago anticipado que era de cuatro años, en definitiva, era el 2%. Esto fue llamado Régimen especial de ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales y se planteaba como opcional.

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Dentro del paquete fiscal, se encontraba una medida que actualizaría el monto de la deducción de intereses por créditos hipotecarios del impuesto a las ganancias, que fue rechazada

De todas formas, como se mencionó antes, el Senado no avanzó con estas medidas. En adelante, dado que no fue rechazado con 2/3 de los votos, Diputados (con una mayoría simple de la mitad más uno) puede insistir con su proyecto original. De esta manera, podría incorporar otra vez lo que había sancionado de Bienes Personales.

“Los mínimos no imponibles y los tramos de las escalas del impuesto quedaron desactualizados por el efecto de la inflación que ha habido”, señala el tributarista Sebastián Domínguez, y agrega: “Esto llevará a que más personas paguen impuestos sobre los Bienes Personales, quizás teniendo (en valor constante) un mismo monto de bienes actualizado”.

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Quién es el mecenas del PJ bonaerense detrás del apriete de La Cámpora a Axel Kicillof

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Había de refregarle alguna vieja factura a Axel Kicillof, delante de todos pero sobre todo de la jefa Cristina Kirchner y Sergio Massa. Máximo Kirchner estaba al tanto de los detalles. Sabía de qué iba el escarmiento y autorizó cómo y cuándo sería llevado a cabo.

El encargado de incomodar al Gobernador fue el joven abogado intendente camporista de Carmen de Areco, Iván Villagrán. La estocada sucedió ni bien empezó la reunión del Consejo del PJ bonaerense, este lunes en Moreno. Llamó la atención el argumento que el presidente del PJ provincial eligió para incomodar a Kicillof.

Micrófono en mano, el jefe comunal acusó al gobierno provincial de perseguir a un concejal de la agrupación de Máximo Kirchner que además es dueño de una de las carnicerías que más vende en la Segunda Sección electoral bonaerense. Villagrán se quejó porque el Ministerio de Trabajo de Kicillof, que encabeza Walter Correa, le habría aplicado sanciones al establecimiento comercial de su amigo empresario y militante, supuestamente por tener trabajadores en negro.

Dinardi, de remera negra, es un empresario y concejal de La Cámpora en Carmen de Areco. Su intendente acusó a Kicllof de perseguirlo con inspecciones.

La supuesta víctima de los inspectores bonaerenses sería Sergio Dinardi, un entusiasta kirchnerista fanático de San Lorenzo que ingresó a la política como un importante aportante de campaña. Algo le habrán visto que La Cámpora de Areco lo invitó a liderar la lista a concejales en 2019.

Y quizás algo no habrá gustado tanto que para renovar su banca lo pusieron, el año pasado, en el puesto número 5. Quedó afuera. Como a la hora de vender achuras, a Dinardi lo persigue la suerte: a los pocos días de la elección, un concejal electo renunció y así pudo conservar su banca. Click caja.

En la ciudad de apenas 15.000 habitantes señalan que Dinardi se mueve como la mano derecha del Intendente Villagrán. Es el mayor de cuatro hermanos. El que lo sigue, Mariano, también se dedica al rubro cárnico: es dueño de Dinardi S.A, uno de los frigoríficos más importantes de este sector del Norte del GBA. Los Dinardi no nacieron ni se criaron en Areco, sino en San Andrés de Giles (a 39 km de distancia), donde Mariano tiene su compañía que ocupa más de media manzana.

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El negocio del Sergio Dinardi se llama «La Central» y está en Sarmiento 777. Según consta en el gobierno provincial, a fines de 2019 ya había sido sancionado por funcionar sin la habilitación provincial. Incluso le clausuraron un sector del local. En mayo del 2020, después de otra inspección, el concejal dijo que ya había empezado con los trámites para sacar los permisos que fija la ley, pero para marzo de 2021 no lo había logrado: una nueva acta indica que seguía funcionando flojo de papeles.

En Areco todos resaltan lo generosos que suelen ser los hermanos Dinardi con la política. No con toda la política, sino que sus donaciones auxilian al gobierno local de La Cámpora, no sólo para promover actividades en la ciudad sino también para incursionar en otros partidos vecinos.

Iván Villagrán es el intendente de La Cámpora en Carmen de Areco.  En una jugada contra Kicillof, le recriminó adelante de Cristina y de Massa que su Gobierno perseguía a un concejal de su agrupación que tiene una empresa.Iván Villagrán es el intendente de La Cámpora en Carmen de Areco. En una jugada contra Kicillof, le recriminó adelante de Cristina y de Massa que su Gobierno perseguía a un concejal de su agrupación que tiene una empresa.

El escarmiento público que La Cámpora organizó el lunes en contra de Kicillof tuvo una respuesta casi inmediata que generó cierta zozobra. La cara adusta de Cristina lo decía todo: no le gustó nada. Andrés «Cuervo» Larroque olió que el desplante era una especie de zancadilla en el encono personal que Máximo tiene con el gobernador. «Máximo, te pido por favor que ubiques a este pibe», levantó la voz Larroque.

«Lo pensaron para lastimar a Axel. Fue un golpe bajo y estúpido que responde más a un berrinche de centro de estudiantes que a un planteo de dirigentes con muchos años manejando demasiado poder y dinero. Con razón viven fracasando», dijo ante Clarín un alto integrante peronista del Gabinete provincial.

En el círculo íntimo de Kicillof no cayó nada bien el tackle «desubicado y a traición» que le armó La Cámpora. Incluso, ante este diario, al menos dos intendentes del GBA que estaban presentes y se paran en el lado de la balanza de Máximo, reconocieron que fue «un disparate» el planteo del intendente de Carmen de Areco.

«Se quejó porque el Gobierno hace lo que tiene que hacer que es inspeccionar a las empresas para que cumplan con la ley. Y encima lo plantea como si su concejal empresario debería tener algún tipo de privilegio por ser de La Cámpora«, reflexionó un jefe de la Primera Sección del GBA.

La relación entre Máximo y Kicillof está rota. La relación entre Máximo y Kicillof está rota.

Nadie sabe bien si Máximo heredó de su padre la inclinación de frentear a los demás. Quizás Daniel Scioli tenga algo que decir. Fue él quién soportó un regaño público de Néstor Kirchner cuando le dijo en un acto que identifique quién le ataba las manos. Kicillof parece haber aprendido algo del despreció al que la pareja presidencial sometió al hoy funcionario libertario. Mientras a Scioli no lo defendía ni el DT de La Ñata, el actual gobernador se rodeó de intendentes y dirigentes con cierto peso que lo defienden y presentan batalla ante los ataques de La Cámpora. Jorge Ferraresi y el propio Larroque son las caras más visibles.

Para muchos de quienes creen conocerlo bien y hasta sienten aprecio por él, Máximo nunca terminó de madurar. Opinan que con casi 50 años, Máximo cree que para diferenciarse tiene que disfrazarse de lo que no es. Sueña con ser reconocido como un simple pibe de barrio que vive como los demás pibes de barrio. «Sobreactúa y cada vez es más dificil creerle», indica el mismo intendente peronista.

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