El boom de Vaca Muerta está generando una transformación silenciosa pero profunda mediante una migración récord hacia Neuquén.

Sin embargo, ese crecimiento tiene una contracara: déficit habitacional, presión sobre los alquileres y expansión urbana desordenada. En ciudades como Añelo, la demanda supera ampliamente la oferta, dando lugar a soluciones precarias, campamentos temporales y desarrollos acelerados.

Issel Kiperszmid, CEO y fundador de DYPSA Group, señaló a iProfesional que hay un déficit habitacional real, especialmente en el segmento corporativo premium, donde la oferta es escasa. En ese sentido, explicó que Añelo pasó de 500 habitantes en el año 2000 a más de 17.000 en 2022, con 25.000 trabajadores transitando diariamente la zona.

Alejandro Schneider, del Estudio Álvarez Schneider, la firma que lleva adelante Añelo Urbano, cree que el problema tiene una vuelta de tuerca más al asunto argumentando que, además, el déficit real no se explica solo por cantidad. «El problema más importante es de calidad, planificación y segmentación de la oferta», sintetiza.

Lo cierto es que, si bien en Añelo existen distintas soluciones de alojamiento, no todas logran responder al estándar que hoy exige el mercado corporativo. Las empresas que se instalan allí necesitan, sobre todo, poder acceder a proyectos con buena ubicación, servicios, infraestructura.

«Por eso el cuello de botella ya no es únicamente la falta de camas, sino la falta de ciudad: espacios públicos, servicios, comercio, movilidad y lugares donde la gente pueda vivir mejor mientras trabaja», destaca Schneider.

En paralelo, este escenario abre una oportunidad concreta: el negocio inmobiliario vinculado a Vaca Muerta ya ofrece rentas que, dependiendo del tipo de activo, ubicación y contrato corporativo, generan retornos estimados de entre el 8% y el 15% anual en dólares, «especialmente en productos vinculados a housing corporativo y alojamiento premium», explica Juan Pablo Rudoni, presidente de ECOSAN y de la CACMI (Cámara Argentina de Construcción Modular Industrializada).

Construcción modular y renta dolarizada: las claves del nuevo housing petrolero

El mercado inmobiliario en Añelo funciona bajo una lógica muy distinta a la del alquiler residencial tradicional. En este caso, los principales inquilinos no son particulares, sino las propias empresas petroleras, que alquilan unidades para alojar a operarios, técnicos y personal jerárquico vinculado a la actividad en Vaca Muerta.

Bajo este esquema, muchas desarrolladoras ofrecen modelos llave en mano: no solo construyen las unidades, sino que además administran los contratos, equipan los espacios y gestionan servicios de mantenimiento, limpieza, seguridad y operación diaria.

La necesidad de responder rápidamente a la demanda, que es mucha y urgente, impulsó además el crecimiento de la construcción modular industrializada con proyectos que se fabrican en planta, bajo sistemas OffSite que permiten acelerar tiempos de ejecución y reducir costos operativos.

En Añelo, hay un déficit habitacional real, especialmente en el segmento corporativo premium, donde la oferta es escasa

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Entre las distintas soluciones que crecieron en Añelo, los módulos habitacionales aparecen como uno de los formatos más extendidos. Se trata de estructuras prefabricadas de alta prestación agrupadas en complejos corporativos o campamentos.

A eso se suma el crecimiento del housing corporativo y los hoteles orientados principalmente a personal técnico y jerárquico que permanece largas estadías en la zona, con servicios y estándares más cercanos a una lógica hotelera que al alquiler residencial tradicional.

En paralelo, también aumentó la demanda de Casas particulares, tráileres, espacios adaptados para motorhomes, impulsada por el flujo constante de trabajadores que llegan a Vaca Muerta y necesitan soluciones habitacionales flexibles y de rápida disponibilidad.

En ese contexto, la pregunta ya no es solamente dónde viven quienes llegan a Vaca Muerta, sino quién está capitalizando el crecimiento.

Hotelería corporativa y renta administrada

La firma DYPSA está en Vaca Muerta desde hace 10 años y fue uno de los primeros desarrollistas en desembarcar en Añelo. Actualmente operan el Wenelen Executive Hotel, el único hotel 4 estrellas certificado de Añelo, que abastece la demanda de estadías cortas del personal jerárquico de las empresas petroleras.

Vaca Muerta dejó de ser un fenómeno coyuntural para consolidarse como una plataforma estratégica de largo plazo para Argentina

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Sobre el mismo predio del hotel y para satisfacer las necesidades de las empresas se encuentra Wenelen Suite, un complejo compuesto por departamentos equipados para estadías largas del personal técnico que va a los pozos diariamente.

«Estos departamentos los ofrecemos a inversores para que los adquieran y nuestro hotel hace el gerenciamiento integral, por lo cual el inversor recibe su renta sin necesidad de ocuparse de la gestión», señalan desde DYPSA.

El ticket de entrada para invertir en este proyecto es de u$s117.800 por una unidad de 2 ambientes de aproximadamente 40 m², diseñada para alojar a 2 personas.

Se entrega totalmente equipada y lista para alquilar; se puede financiar con un 50% como anticipo y el saldo en 10 cuotas mensuales, en pesos con ajuste CAC o en dólares fijos sin interés.

Del campamento a la casa modular

Especializada en construcción modular industrializada, ECOSAN lanzó EVERHAUS, una nueva unidad de negocios enfocada exclusivamente en desarrollar soluciones habitacionales y de infraestructura vinculadas al crecimiento de Vaca Muerta y la expansión del sector energético.

Una ventaja de los sistemas modulares  es que permiten relocalización, escalabilidad y reutilización, reduciendo mucho el riesgo frente a cambios de ciclo

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La compañía avanza con proyectos de housing residencial y premium, campamentos corporativos, infraestructura habitacional y edificios modulares de mediana densidad, buscando responder a la creciente demanda de alojamiento y servicios en la región.

Uno de los desarrollos más representativos es CUARZO I y II, en Añelo, ejecutados bajo el sistema OffSite industrializado. Los mismos tienen un ticket inicial desde los u$s100.000 con una rentabilidad anual estimada entre el 12 y el 14 por ciento.

Sobre el riesgo de una eventual sobreoferta, Juan Pablo Rudoni explica que Vaca Muerta, como todo mercado ligado a commodities, mantiene cierta sensibilidad frente a los ciclos energéticos. Sin embargo, asegura que el escenario actual es muy distinto al de años anteriores.

Según señala, las inversiones en oleoductos, infraestructura, exportación y desarrollo energético muestran que Vaca Muerta dejó de ser un fenómeno coyuntural para consolidarse como una plataforma estratégica de largo plazo para Argentina.

Pero además, destaca una ventaja fundamental de los sistemas modulares y es que «permiten relocalización, escalabilidad y reutilización, reduciendo mucho el riesgo frente a cambios de ciclo».

En Añelo, muchas desarrolladoras ofrecen a inversores modelos «llave en mano»

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Macrolotes para uso residencial y comercial

Añelo Urbano es una urbanización de 31 hectáreas pegada al casco urbano de Añelo y está pensada como una nueva centralidad con infraestructura, residencias, servicios, usos comerciales y un paseo costero sobre el río Neuquén.

Dentro de esa urbanización se encuentra Shale Residences, el desarrollo insignia con su primera etapa residencial en ejecución que contará con unidades monoambientes, de dos y de tres ambientes orientadas al alquiler corporativo y temporario.

El proyecto avanza por etapas, ya cuenta con 5 módulos terminados y ocupados y 10 nuevos módulos previstos para continuar la expansión.

El ticket depende de la modalidad de compra. En Shale Residences, las unidades a construirse parten desde u$s91.300 para monoambientes y llegan hasta u$s239.900 para unidades de tres ambientes. Si la compra se realiza por edificio a construirse, los valores bajan: desde u$s65.300 para monoambientes y hasta u$s172.000 para tres ambientes.

En el caso de unidades ya terminadas y rentadas, los valores informados van desde u$s82.200 hasta aproximadamente u$s215.950, según tipología. En todos los casos, la propuesta contempla anticipo y financiación de hasta 60 meses.

La demanda de alojamiento está atada a una actividad industrial de largo plazo y no a ciclos turísticos o estacionales

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Alianza estratégica para ofrecer campamentos llave en mano

La alianza comercial entre Alberta —la empresa vinculada a la cadena patagónica Blancoamor— e IDERO suma un nuevo jugador al negocio habitacional de Vaca Muerta.

Dos jugadores que ya habían trabajado en la construcción y equipamiento de los obradores de General Acha, Chacharramendi y Doblas y que hoy llegan con una propuesta enfocada en campamentos corporativos llave en mano para la industria energética.

El modelo combina construcción modular, equipamiento integral y servicios operativos dentro de un mismo esquema. Mientras IDERO se encarga del desarrollo y fabricación de los módulos habitacionales, Blancoamor aporta el equipamiento interior de las unidades, incluyendo mobiliario, electrodomésticos e iluminación.

A través de Alberta, además, el proyecto incorpora servicios complementarios como seguridad, mantenimiento, maestranza y gestión operativa, junto con la ejecución de las obras civiles necesarias para la instalación de los campamentos.

Vaca Muerta crece más rápido que la infraestructura: el reto de urbanizar Añelo

El horizonte de Vaca Muerta luce sólido: la cuenca tiene reservas de shale oil y gas entre las más grandes del mundo, con acuerdos de exportación a largo plazo ya firmados y miles de millones de dólares de inversión ya comprometidos. Por eso, se trata de una demanda de alojamiento que está atada a esa actividad industrial de largo plazo y no a ciclos turísticos o estacionales.

ECOSAN lanzó EVERHAUS, una nueva unidad de negocios enfocada exclusivamente en desarrollar soluciones habitacionales vinculadas al crecimiento de Vaca Muerta

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No obstante, uno de los desafíos reales de la zona es que Añelo todavía está en pleno proceso de desarrollo de infraestructura urbana porque el crecimiento de Vaca Muerta fue mucho más rápido que el desarrollo de infraestructura urbana y servicios, habiendo presión sobre:

• Rutas y logística
• Agua y saneamiento
• Energía y conectividad
• Servicios urbanos y vivienda

Uno de los proyectos emblemáticos, Añelo Urbano, está en camino de sanear algunos de esos problemas. Su primera etapa ya contempla energía eléctrica, alumbrado público, redes de agua y cloacas, pavimento, calles consolidadas y parquización.

Además, la urbanización se conecta con el casco urbano mediante un nuevo puente sobre el canal de riego y tiene accesibilidad rápida a la Ruta Nacional 7 y a los corredores productivos. «No vendemos una ciudad sin problemas; proponemos un desarrollo que incorpora infraestructura concreta para ordenar parte de ese crecimiento», indicaron.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) compró USD 532 millones este martes, la mayor cifra en la era Milei y desde diciembre de 2022. De esta manera, hilvanó 126 jornadas consecutivas con saldo comprador dentro y fuera del mercado cambiario y ya adquirió más de USD 12.000 millones en lo que va de 2026.

Desde el BCRA indicaron a Infobae que la abultada compra de dólares responde a la liquidación de una obligación negociable (ON) y a una mayor oferta en el Mercado Libre de Cambios (MLC). Ambos factores fueron aprovechados por la autoridad monetaria para apuntalar la acumulación de reservas internacionales.

Fuentes del mercado interpretaron que la adquisición tuvo lugar mediante una operación “en bloque”. Esto significa que la entidad conducida por Santiago Bausili acuerda con una contraparte, que puede ser privada o institucional, la compra al margen de lo negociado en el MLC.

Desde el comienzo de la fase cuatro del programa monetario y cambiario, en enero de este año, el Banco Central acumula adquisiciones por 12.267 millones de dólares. El objetivo inicial fijado por el equipo económico había sido de entre USD 10.000 y USD 17.000 millones para todo 2026.

Tanto las liquidaciones de los sectores agroexportador, energético y minero como la colocación de deuda por parte de las empresas locales y las provincias argentinas en los mercados internacionales abastecieron la oferta de divisas en los primeros siete meses del año y permitieron que el BCRA se haga de buena parte de esas divisas.

Los USD 532 millones que sumó esta jornada destronaron a los USD 468 millones adquiridos por la actual gestión en abril de 2024. Es necesario retrotraerse al 29 de diciembre de 2022 para observar una cifra mayor. Por ese entonces, se encontraba operativo el Programa de Incremento Exportador (PIE), coloquialmente conocido como “dólar soja”, que había lanzado el gobierno de Alberto Fernández para incentivar la liquidación de divisas por parte del campo.

La Cámara de la Industria Aceitera de la República Argentina (CIARA) y el Centro de Exportadores de Cereales (CEC) informaron que en junio las empresas del sector liquidaron USD 3.007 millones, un aumento del 12% respecto de mayo de 2026. El acumulado anual asciende a USD 13.378 millones, cifra que representa una caída del 13% frente al mismo período de 2025.

En junio, la intervención de la autoridad monetaria disminuyó, buscando limitar la presión sobre el dólar. Ese mes, la demanda por la divisa creció, generando una suba superior al 5% en el tipo de cambio mayorista, que por primera vez desde octubre de 2025 avanzó a un ritmo mayor que la inflación.

En ese lapso, las compras del Central totalizaron USD 1.418 millones, por debajo de los USD 2.596 millones registrados en mayo y constituyendo el segundo monto más bajo del año, solo superando a enero. En julio, el monto adquirido suma hasta el momento 1.102 millones de dólares.

La meta de acumulación de reservas prevista para 2026 ya fue alcanzada por la autoridad monetaria. Durante el primer trimestre, las dificultades para acumular reservas respondió en parte a las necesidades de financiamiento del Ministerio de Economía.

Para sostener las compras, el BCRA amplió la emisión de pesos sin realizar operaciones de esterilización, mientras que el Tesoro absorbió parte de ese excedente a través de deuda en moneda local, con la intención de estabilizar tanto el tipo de cambio como la inflación.

De acuerdo a las cifras oficiales, las reservas del Central finalizaron en USD 48.687 millones, lo que implica un aumento de USD 482 millones en la jornada. Esta suba está vinculada a la compra de divisas que efectuó la entidad monetaria.

El Mundial 2026 no solo consagra al campeón de fútbol; es también la mayor vitrina del planeta para la industria del sportswear. A horas de que se definan los dos finalistas del torneo, la disputa comercial en la cima del negocio de la indumentaria deportiva ha quedado reducida a un enfrentamiento clásico y absoluto entre los dos colosos del mercado global: Adidas y Nike.

Tras el cierre de los cuartos de final, las marcas secundarias o emergentes quedaron en el camino, dejando una llave semifinalista perfectamente simétrica en términos de sponsoreo técnico: dos selecciones vestidas por la marca de las tres tiras y dos amparadas por el swoosh estadounidense.

El mapa de patrocinios en las semifinales del Mundial 2026

Las cuatro selecciones clasificadas entre las mejores del mundo dividen sus patrocinios técnicos en partes exactamente iguales entre la firma alemana y la norteamericana.

En el choque estelar de semifinales entre Argentina e Inglaterra, la Selección albiceleste vestirá la indumentaria de la firma alemana Adidas, utilizando para este encuentro su camiseta alternativa de color azul, mientras que el conjunto británico saltará al campo con su tradicional casaca titular blanca provista por la firma estadounidense Nike.

Por su parte, en la otra llave semifinalista disputada por Francia y España, el seleccionado francés lucirá su uniforme titular azul patrocinado por Nike, en tanto que la plantilla española competirá vistiendo su indumentaria alternativa de color blanco provista por la marca Adidas.

En cuanto al origen corporativo de los patrocinadores, la casa alemana Adidas viste a dos de los semifinalistas (Argentina y España), al tiempo que la compañía estadounidense Nike patrocina a los otros dos contendientes (Inglaterra y Francia), garantizando un duelo de marcas perfectamente simétrico en ambas llaves.

Argentina vs. Inglaterra: el cruce de marcas y el factor «camiseta azul»

En el cruce del miércoles en el Mercedes-Benz Stadium de Atlanta, la disputa en las oficinas corporativas reflejará el choque en el césped. 

Argentina (Adidas): la AFA mantiene uno de los contratos más longevos y codiciados con la marca alemana. La indumentaria albiceleste supera históricamente el millón de camisetas vendidas por año a nivel global, cifra que se triplicó tras la consagración en Qatar. Para este partido crucial ante los británicos, la FIFA confirmó que la Selección utilizará su casaca alternativa de color azul, un modelo que despierta inevitables reminiscencias históricas (como en México ’86 o Francia ’98).

Inglaterra (Nike): los británicos vistieron durante décadas la tradicional firma inglesa Umbro, pero desde 2013 están contractualmente ligados a Nike. La firma estadounidense desembolsó sumas récord para retener al conjunto inglés como uno de sus principales activos en el fútbol europeo, garantizando una penetración masiva en el mercado anglosajón.

Francia vs. España: el otro duelo simétrico de la industria

En la otra llave de semifinales, disputada en el estadio de Dallas, el choque técnico replica exactamente la contienda comercial. Y es la siguiente:

Francia (Nike): la Federación Francesa de Fútbol (FFF) cuenta con uno de los acuerdos de patrocinio técnico más costosos del mundo firmado con la marca de Oregón, consolidado tras el título de 2018 y el subcampeonato en 2022.

España (Adidas): «La Roja» representa el bastión continental más sólido de Adidas en Europa junto a la selección alemana, sosteniendo una alianza histórica que se mantiene firme desde finales de la década del noventa.

La batalla por el trono global

El diseño de las semifinales le garantiza a la industria una certeza financiera: habrá al menos un representante de Adidas y uno de Nike en la gran final, reeditando la clásica disputa publicitaria para definir qué logotipo levantará el trofeo.

En términos de retorno de inversión (ROI), la llegada a estas instancias asegura a ambas compañías una exposición televisiva ante miles de millones de espectadores, impulsando la venta de indumentaria oficial, productos retro y colecciones especiales en el tramo final del torneo.

¿Cómo impacta el Mundial en las ventas?

El Mundial de Fútbol es el evento comercial y publicitario más importante para la industria de la indumentaria deportiva. Durante los meses previos y durante la competencia, las ventas de camisetas, calzado y ropa urbana inspirada en el torneo experimentan un pico masivo de demanda, impulsando tanto los ingresos como la valoración global de las marcas.

• Picos de consumo masivo: la venta de indumentaria oficial (especialmente camisetas titulares y suplentes) aumenta exponencialmente. Selecciones de primer nivel o con grandes figuras pueden vender de 1.5 a más de 3 millones de camisetas durante un ciclo mundialista.

• Efecto derrame (Sportswear y Lifestyle): el interés no se limita a las prendas de juego; la atención mediática catapulta la venta de zapatillas, buzos, pantalones de entrenamiento y colecciones urbanas asociadas a los seleccionados.

• Posicionamiento y exposición de marca: el torneo funciona como una vidriera global donde las marcas compiten por captar millones de espectadores, reforzando la fidelidad de sus consumidores y ampliando su alcance digital.

Las marcas preferidas y dominantes del torneo

El mercado de indumentaria en la Copa del Mundo se encuentra ampliamente concentrado en un «Big Three», aunque marcas emergentes han ganado terreno:

1. Adidas.

Participación y presencia: viste a federaciones clave como Argentina (actual campeona), España, Alemania, México, Japón y Colombia.

Impacto comercial: históricamente lidera en volumen de camisetas vendidas gracias a la enorme tracción de la Selección Argentina y Lionel Messi, con la indumentaria albiceleste figurando entre los productos más vendidos de su portafolio global.

2. Nike.

Participación y presencia: viste a potencias y mercados estratégicos de alto consumo como Brasil, Francia, Estados Unidos, Inglaterra, Países Bajos y Canadá.

Impacto comercial: es el líder global en participación de mercado en ropa deportiva. Camisetas icónicas como la de Brasil suelen encabezar los rankings de demanda global y búsquedas digitales en vísperas del torneo.

3. Puma.

Participación y presencia: mantiene un patrocinio fuerte en selecciones de Europa y África, vistiendo a Portugal, Marruecos, Senegal, Suiza y Austria.

Impacto comercial: se consolida como la tercera fuerza, destacándose por capturar mercados emergentes y posicionar figuras individuales clave dentro del torneo.