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ECONOMIA

Los costos del primer alquiler: precios, ingresos y el nuevo dilema entre amenities y expensas

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Acceder al primer alquiler en Argentina dejó de ser un paso natural para convertirse en un verdadero desafío económico. Irse a vivir solo, en un mercado que muestra mayor oferta, pero valores todavía elevados, la ecuación entre precios e ingresos sigue sin cerrar. 

A esto se suma un nuevo factor que gana protagonismo: el costo total de vivir en una propiedad, donde las expensas y los servicios pesan tanto como el alquiler.

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Hoy, en la Ciudad de Buenos Aires, los valores de entrada ya marcan una barrera importante. Un monoambiente en barrios como Palermo, Belgrano o Núñez se ubica entre $700.000 y $900.000 mensuales, mientras que en zonas intermedias como Caballito o Almagro los precios rondan entre $470.000 y $570.000. En barrios más accesibles como Flores o Mataderos, las opciones arrancan cerca de los $360.000, aunque con menor demanda y oferta más limitada.

Sin embargo, esos números no reflejan el costo real. Al sumar expensas —que pueden ir desde $40.000 en edificios simples hasta más de $150.000 en complejos con amenities— el gasto total mensual se incrementa entre un 20% y un 40%. Así, incluso en zonas consideradas económicas, el costo difícilmente baje de los $400.000, mientras que en áreas premium puede superar con facilidad el millón de pesos.

El problema de fondo no es solo el nivel de precios, sino su relación con los ingresos. En promedio, alquilar hoy implica destinar entre el 40% y el 60% del salario, muy por encima del 30% recomendado. Esta brecha deja a muchos potenciales inquilinos fuera del mercado formal o los obliga a tomar decisiones como compartir vivienda, mudarse a zonas más alejadas o postergar la independencia.

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Desde inmobiliarias coinciden en el diagnóstico: la demanda existe, pero cada vez cuesta más concretar operaciones. «Tenemos muchas consultas, pero menos cierres. El principal problema es que los ingresos no acompañan«, explican desde el sector. La dificultad para cumplir con requisitos como garantías o comprobantes de ingresos suficientes se convirtió en un filtro determinante.

Un cambio en las preferencias

En este contexto, también cambió el comportamiento del inquilino. Si durante años los amenities fueron un factor clave de decisión, hoy el foco está puesto en el costo total. Pileta, gimnasio o seguridad 24 horas pierden atractivo frente al aumento de las expensas. «Muchos clientes prefieren resignar servicios y pagar menos todos los meses», señalan operadores inmobiliarios.

La diferencia es significativa. Un departamento en un edificio con amenities puede tener expensas que superan los $180.000 mensuales, mientras que en construcciones más antiguas o sin servicios comunes ese costo puede reducirse a la mitad o menos. En términos anuales, el ahorro puede ser equivalente a varios meses de alquiler.

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Además, aparece un factor de incertidumbre: las expensas son uno de los rubros más volátiles. Ajustes en tarifas, mantenimiento o sueldos del personal pueden generar aumentos inesperados, lo que lleva a muchos inquilinos a priorizar opciones más previsibles y que si no se toman los recaudos a tiempo pueden terminar de la peor manera. 

El mercado, así, empieza a mostrar una polarización. Por un lado, edificios premium que mantienen su propuesta de valor basada en servicios y confort. Por otro, una demanda creciente por unidades más funcionales, con menores costos fijos.

Las inmobiliarias también advierten un cambio social de fondo. «Cada vez más jóvenes postergan mudarse solos o eligen compartir alquiler. El primer departamento ya no es una transición automática, sino una decisión que requiere planificación financiera«, explican.

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Del lado de los propietarios, la lógica tampoco es sencilla. Buscan mantener la rentabilidad frente a la inflación, pero saben que hay un límite: si el precio se aleja demasiado de los ingresos reales, la propiedad puede quedar vacía. Ese delicado equilibrio define gran parte de la dinámica actual.

En este escenario, el concepto de «costo real» se impone como la variable clave. Ya no alcanza con mirar el valor publicado del alquiler: lo que importa es el gasto total mensual y su peso sobre el ingreso.

El resultado es un mercado en transición, donde la oferta crece y se reacomoda, pero el acceso sigue siendo el gran problema. Para quienes buscan su primer alquiler, la pregunta ya no es solo dónde vivir, sino cuánto pueden pagar sin comprometer su economía mes a mes.

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ECONOMIA

Restringen la operación del Ezeiza por 18 días: qué pasará con los vuelos durante las obras y qué deben tener en cuenta los pasajeros

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Los aviones de fuselaje ancho no pueden despegar con carga completa de combustible en la pista reducida y necesitan escalas de reabastecimiento en aeropuertos cercanos

Aeropuerto de Ezeiza
De las 30 aerolíneas que operan en Ezeiza, 14 suspendieron la totalidad de sus vuelos durante el período de restricciones y otras 16 reorganizaron sus operaciones con escalas técnicas o cambios de frecuencia
  • Aeroméxico
  • Air Canada
  • Air France
  • American Airlines
  • British Airways
  • China Eastern
  • Delta
  • Emirates
  • Ethiopian Airlines
  • KLM
  • Lufthansa
  • Swiss
  • Turkish Airlines
  • United Airlines
Aeropuerto de Ezeiza
Las obras de rehabilitación en Ezeiza forman parte de un plan de inversión de USD 110 millones que lleva adelante Aeropuertos Argentina, la concesionaria que administra la terminal
  • Aerolíneas Argentinas: hará escala en Río de Janeiro para sus vuelos a Madrid y Roma.
  • Air Europa: sus vuelos incluirán una parada en Montevideo.
  • Andes: opera sin cambios.
  • Arajet: incorporará escalas en Resistencia y Asunción en sus vuelos hacia República Dominicana.
  • Avianca: opera sin cambios.
  • Boliviana de Aviación: opera sin cambios.
  • Copa Airlines: realizará escalas técnicas de reabastecimiento en Rosario o Córdoba antes de continuar hacia Panamá. Ofrece cambios de viaje sin costo a pasajeros con vuelos programados en el período afectado.
  • GOL Linhas Aéreas: opera sin cambios.
  • Iberia: reduce a dos sus vuelos diarios a Madrid, con parada en Montevideo.
  • ITA Airways: opera sin cambios.
  • JetSMART: opera sin cambios.
  • LATAM: suspenderá la ruta Buenos Aires-Miami durante el período de obras.
  • Level: operará un solo vuelo diario a Barcelona, con escala en Montevideo.
  • Plus Ultra: reduce a dos las frecuencias semanales a Madrid.
  • Sky Airline: opera sin cambios.
aviones aeropuerto de ezeiza
El Aeropuerto Internacional de Ezeiza operará con una sola pista

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ECONOMIA

Los salarios subieron 2,7% en agosto según el INDEC, ¿por qué no se notó en el consumo?

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Solo los salarios informales tuvieron un incremento real del 14% desde diciembre pasado. Los números del INDEC reflejan el achique del Estado Nacional

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ECONOMIA

El riesgo país argentino vuelve a superar los 700 puntos ante un complejo escenario externo

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Los mercados y las principales acciones están en negativo principalmente por una combinación de factores globales que están pesando fuerte. En principio, las preocupaciones por la IA y resultados de empresas, que ejerce mayor impacto en el segmento tecnológico.

El índice del Nasdaq cae un 1,5%; el S&P 500, alrededor de un 0,9% y el Dow Jones, cerca de un 0,3%. El trade de inteligencia artificial está bajo presión otra vez.

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Con un escenario internacional adverso, los bonos Globales de la Argentina ceden a las 10:40 horas un 1% en promedio, con un riesgo país de JP Morgan que sube 32 unidades para la Argentina, en los 703 puntos básicos. La referencia de la tasa de retorno del bono del Tesoro de los EEUU a diez años retrocede unos once puntos básicos, a 5,03% anual.

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Tesla cae 2,3% después de recortar su guidance de gasto de capital (capex) a unos USD 20.000 millones para el año (antes apuntaba a más de USD 25.000 millones). También mencionaron limitaciones de baterías que frenan la producción.

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Meta (-5%) también generó dudas por el costo de su expansión en IA, tal como se pudo deducir del balance trimestral. Acciones como Nvidia (-1,6%), SpaceX (-3,6%), Super Micro, Intel y otras del ecosistema de chips y data centers están liderando las pérdidas.

“El mercado está muy sensible a cualquier señal de que el gasto en IA es demasiado alto o que el retorno no llega tan rápido como se esperaba”, indicó The Wall Street Journal.

Además, la suba del petróleo por tensiones en Oriente Medio vuelve a incrementar las dudas del mercado sobre una posible aceleración inflacionaria.

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El crudo Brent del Mar del Norte sube más de un 3% y está cerca de USD 112 el barril -máximos desde mayo-. Esto se debe a nuevos ataques de los hutíes a infraestructuras saudíes -incluyendo un campo petrolero- y temores de una escalada más amplia -posibles renovados ataques de EEUU e Israel contra Irán-. El petróleo alto suele presionar a las acciones porque sube la inflación y los costos.

“Mientras la EIA (Energy Information Administration) de EEUU reportó una caída de -3,06 millones de barriles en inventarios de crudo, la geopolítica del Golfo Pérsico se tensó tras un ataque contra un yacimiento petrolífero de Aramco en Arabia Saudí, provocando órdenes de salida para personal gubernamental no urgente de EEUU. Sin embargo, el sentimiento fue amortiguado por el optimismo diplomático de Donald Trump y la confirmación del Kremlin sobre la aceptación rusa para realizar reuniones trilaterales de paz sobre Ucrania en Abu Dabi a mediados de noviembre. En el frente comercial, el primer ministro canadiense Carney anunció medidas contra el dumping de acero extranjero manteniendo la apertura al diálogo con EEUU”, describió Felipe Mendoza, analista de mercados EBC Financial Group.

En el plano doméstico, la actividad económica más débil de lo esperado -según el informe del INDEC correspondientes a agosto-, datos salariales y las novedades legislativas son los principales temas del día.

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“En agosto, la actividad económica creció apenas 0,1% mensual, muy por debajo de las expectativas de más de 1%, lo que apunta a una contracción del PIB en el tercer trimestre. Los salarios formales del sector privado aumentaron 1,2% mensual en términos reales en agosto”, puntualizó un reporte de Max Capital.

“En el Congreso, el Gobierno consiguió dos victorias en la Cámara de Diputados, al aprobarse los proyectos de discapacidad e inviolabilidad de la propiedad privada, pero no logró alcanzar consenso en su propuesta para la morosidad bancaria por lo que volvió a comisión, lo que le permitió evitar una derrota”, agregaron los analistas de Max Capital.

North America

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