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ECONOMIA

Eduardo Costantini explicó por qué no sube el precio de los inmuebles

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La economía argentina atraviesa una etapa de estabilización tras un fuerte ajuste que logró contener la inflación, pero aún convive con tensiones estructurales que impactan de lleno en sectores clave como el inmobiliario. En ese contexto, el empresario Eduardo Costantini explicó por qué, pese al encarecimiento del costo de construcción en dólares, los precios de los inmuebles no logran acompañar esa suba.

Durante una entrevista en el programa Modo Fontevecchia, el fundador del MALBA sostuvo que el fenómeno responde a una combinación de factores macroeconómicos y sociales, entre ellos la pérdida de poder adquisitivo de la clase media y la falta de crédito.

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La postura de Eduardo Costantini: costos en alza, precios estancados

Según Costantini, el costo de la construcción en dólares aumentó de manera significativa en los últimos años, impulsado por el encarecimiento de servicios, impuestos y estructuras empresariales. Sin embargo, esa suba no se traslada a los valores de venta. «Hay un costo más elevado que no está acompañado por un aumento del precio de los departamentos nuevos», afirmó.

El desarrollador explicó que este desfasaje está directamente vinculado con la debilidad de la demanda. A pesar de que el mercado de usados muestra dinamismo y niveles récord de escrituras, en el segmento de unidades nuevas la absorción es más lenta. «En el usado hay buen nivel de actividad, pero en el segmento nuevo la demanda no acompaña», señaló.

Para Costantini, se trata de un fenómeno poco habitual en la Argentina: «Es un fenómeno relativamente novedoso en mi experiencia de más de 50 años en el sector».

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El impacto del ajuste en la demanda

Uno de los factores centrales que explica esta situación es el cambio en los precios relativos de la economía. El aumento de tarifas y servicios redujo la capacidad de ahorro de la clase media, históricamente el motor del mercado inmobiliario. «La clase media y otros sectores están más ajustados porque cambiaron mucho los precios relativos», explicó.

En ese sentido, remarcó que la desaceleración inflacionaria también modifica la dinámica de los negocios: con menor inflación, las empresas ya no pueden trasladar aumentos con la misma facilidad, lo que reduce márgenes y obliga a ganar eficiencia.

Problemas estructurales que persisten

Más allá de la coyuntura, Costantini puso el foco en los problemas estructurales de la Argentina, que condicionan la recuperación del sector. Entre ellos, destacó la falta de confianza, la elevada informalidad y la ausencia de crédito.

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«El ahorro de los argentinos está en dólares, muchas veces fuera del sistema. Eso es una mochila, porque no se transforma en inversión productiva ni en crédito hipotecario», advirtió.

También señaló que la presión impositiva recae sobre un sector reducido de la economía formal, lo que encarece los costos productivos, y cuestionó la falta de políticas de Estado que den previsibilidad a largo plazo.

Un mercado en transición

El empresario consideró que la economía muestra señales positivas, como el orden fiscal y la baja del riesgo de crisis extrema, pero remarcó que la recuperación será lenta y heterogénea.

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En ese marco, el sector inmobiliario enfrenta un escenario de transición: costos en alza, precios contenidos y una demanda que todavía no logra recomponerse.

La clave, según Costantini, estará en reconstruir la confianza y generar condiciones para que el ahorro vuelva al sistema y se canalice hacia la inversión.

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ECONOMIA

«No es nueva deuda»: Caputo explicó la letra chica del acuerdo con Banco Mundial por financiamiento

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El ministro de Economía, Luis Caputo, ratificó el rumbo del programa económico durante una exposición en el Atlantic Council y brindó detalles sobre el nuevo esquema de financiamiento acordado con el Banco Mundial para afrontar vencimientos de deuda en el corto plazo.

En diálogo con la prensa tras su disertación, el funcionario explicó el alcance de la garantía por hasta u$s2.000 millones que el organismo multilateral otorgará a la Argentina para facilitar el refinanciamiento de compromisos externos.

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«No es nueva deuda»: Caputo dio detalles del acuerdo con el Banco Mundial

 «Lo primero que hay que aclarar es que no es nueva deuda, sino que es para refinanciar los vencimientos de capital. Venimos trabajando hace mucho en financiamientos alternativos que son más accesibles en tasa, más baratos que el mercado. ¿Por qué no salimos al mercado? Porque es nuestra obligación refinanciar al país a la tasa más baja posible. Y esta tasa es mucho más baja de lo que hoy Argentina puede obtener en el mercado», afirmó.

Según detalló, la operación se cerraría con una tasa estimada de entre 5,5% y 6,5% anual, a seis años de plazo, aunque aclaró que aún restan definiciones en la negociación. «Esto nos permite acceder a fuentes de financiamiento, a instituciones a las cuales antes no teníamos llegada. Lo hacemos utilizando organismos internacionales, que instrumentan, para llegar a instituciones de todo el mundo, como aseguradoras y bancos. En el caso del Banco Mundial, ellos aportan las instituciones y nos dan el dinero. Son u$s2.000 millones«, agregó.

Caputo también precisó el esquema previsto para afrontar los vencimientos de deuda. «De los u$s4.300 millones que vencen cada 6 meses, de capital son unos u$s3.000 millones, que es lo que queremos refinanciar. Pagamos intereses, unos u$s1.300 millones, con el superávit primario«, señaló.

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En ese marco, destacó que el Gobierno complementará esa estrategia con un programa de colocaciones locales por unos u$s4.000 millones, lo que permitiría reunir hasta u$s8.000 millones para cubrir compromisos y contar con margen adicional.

En paralelo, indicó que se analizan mecanismos similares con otros organismos como el Banco Interamericano de Desarrollo y la Banco de Desarrollo de América Latina, aunque esas negociaciones aún continúan abiertas.

«Probablemente sean u$s3.000 o u$s4.000 millones más. Es decir que ya hay, o seguramente va a haber, u$s8.000 millones», afirmó el ministro.

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Así es que el Gobierno buscará cubrir los vencimientos de capital de los próximos meses. «Con u$s8000 millones ya tenés los cupones de julio y de enero y te sobran 2000 más», explicó.

De esta manera, Caputo aseguró que tiene cubiertos los vencimientos por los próximos 18 meses.Además, anticipó que el Gobierno espera sumar ingresos adicionales por privatizaciones o venta de activos.

«En los próximos 12 meses probablemente vamos a estar recaudando alguna cifra cercana a u$s 2000 millones», señaló. De confirmarse estas proyecciones, Caputo contaría con unos u$s10.000 millones para hacer frente a los futuros vencimientos de deuda.

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«No nos moveremos ni un centímetro de este rumbo»

Durante su exposición, que compartió con el titular del Banco Central de la República Argentina, Santiago Bausili, el ministro defendió el rumbo económico y remarcó que el objetivo central es reducir impuestos, regulaciones y mejorar la logística. «Es la primera vez que Argentina cuenta con un orden macroeconómico basado en la voluntad política. No nos moveremos ni un centímetro de este rumbo. Es necesario profundizar las reformas estructurales», sostuvo.

En ese sentido, insistió en que la competitividad debe lograrse sin recurrir a devaluaciones abruptas. «Necesitamos ganar competitividad reduciendo impuestos y regulaciones y mejorando la infraestructura, no a través de megadevaluaciones», afirmó.

Consultado por el impacto del conflicto en Medio Oriente, el ministro reconoció la complejidad del contexto internacional, pero aseguró que la Argentina se encuentra en una posición más sólida que en crisis anteriores. Según explicó, el país cuenta con superávit fiscal y ventajas como su perfil exportador de energía y alimentos.

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«Contamos con prácticamente todo lo que el mundo necesita hoy: petróleo, gas natural, alimentos, minerales críticos, incluso inteligencia artificial. Tenemos una oportunidad única. Esto nunca sucedió en Argentina y confirma que este es el camino correcto», planteó.

Por último, Caputo subrayó que el escenario actual difiere de etapas previas y dejó un mensaje de largo plazo: «No existe ninguna posibilidad de que Argentina retome aquellas políticas. No podemos sentirnos más que optimistas respecto al futuro y seguimos convencidos de que Argentina será el país con mejor desempeño en los próximos 30 años».

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Las acciones de la firma china de IA Manycore suben más del 100% en su OPI en Hong Kong Por Investing.com

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Investing.com- Las acciones de subieron considerablemente en su debut en Hong Kong el viernes, después de que la firma china de inteligencia artificial espacial registrara una OPI sobresuscrita en medio de un fuerte interés de los inversores.

Las acciones de Manycore subieron hasta un 171% respecto a su precio de oferta inicial en su primer día de cotización, y registraban un alza de aproximadamente el 140% a 18,40 dólares de Hong Kong a mediodía. Manycore había fijado el precio de sus acciones en 7,62 dólares de Hong Kong y ofreció alrededor de 160,6 millones de acciones.

La compañía recaudó 1.220 millones de dólares de Hong Kong (160 millones de dólares) brutos en su oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Hong Kong, y su OPI fue sobresuscrita unas 1.591 veces. Manycore cotiza bajo el símbolo 0068.

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La compañía es la primera entre un grupo de unicornios tecnológicos de alto perfil con sede en Hangzhou en cotizar públicamente, y se une a una serie de importantes OPI de IA chinas este año.

Manycore opera la plataforma de diseño Kujiale y se especializa en renderizado basado en IA y datos espaciales 3D. La compañía también desarrolla herramientas de IA para diseño de interiores y modelado de espacios físicos.

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Las startups chinas de IA han registrado valoraciones prometedoras este año en medio de un creciente optimismo sobre las perspectivas del país en esta industria de rápido crecimiento. Minimax y Zhipu (que cotiza como Knowledge Atlas), dos de los llamados «Tigres de la IA» de China, registran subidas del 147% y 566%, respectivamente, tras sus sólidos debuts en el mercado de Hong Kong en enero.

Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.

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ECONOMIA

La garantía del Banco Mundial baja las tasas para Argentina, pero un antecedente juega en contra

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El presidente del Banco Mundial, Ajay Banga, mantuvo una reunión con el ministro de Economía, Luis Caputo, para negociar el financiamiento para Argentina. REUTERS/Ken Cedeno

Como ya se implementó en la década de 1990, la Argentina negocia garantías con organismos internacionales para conseguir financiamiento más barato. La noticia aceleró ayer la baja del riesgo país, que de todas formas todavía no perfora los 500 puntos básicos. Pero es posible que lo logre rápido si se mantiene el buen clima en los mercados y se avanza en la puesta en marcha del nuevo esquema, que estará liderado por el Banco Mundial por una cifra aproximada de 2.000 millones de dólares.

El país ya había avanzado con este tipo de esquemas especialmente en la década de 1990. El plan Brady consistió en la emisión de bonos que tenían intereses garantizados por el propio Tesoro de Estados Unidos. Y en 1998 colocó bonos en dólares que también tenían el respaldo del Banco Mundial.

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Aquella operación con Roque Fernández como ministro de Economía consistió en la colocación de bonos “cero cupón”, es decir sin pago de intereses semestrales, con garantía parcial del organismo.

Esto permitía que el título obtuviera una calificación de investment grade y que pudiera ser comprado por inversores que de otro modo no podían comprar deuda argentina por ser de alto riesgo y baja calificación.

Dos hombres en trajes formales posan sonriendo con los pulgares hacia arriba. Uno lleva turbante azul y corbata morada; el otro, corbata azul y una acreditación. Fondo con arte abstracto
El Banco Mundial anunció una operación de garantía por USD 2.000 millones para Argentina.

En la crisis de 2001, estos bonos entraron en default junto al resto de la deuda y Banco Mundial tuvo que pagar esa garantía, por unos 250 millones de dólares. En otras palabras, los inversores recuperaron parte de la deuda que le habían comprado al gobierno argentino y que había entrado en cesación de pagos.

El ministro de Economía, Luis “Toto” Caputo, habló de estas negociaciones con el organismo internacional en su estadía en Washington, en el marco de las reuniones de primavera del Fondo Monetario Internacional (FMI) y el propio Banco Mundial.

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“Lo primero que hay que aclarar es que no es nueva deuda, sino que es para refinanciar los vencimientos de capital. Venimos trabajando hace mucho en financiamientos alternativos que son más accesibles en tasa, más baratos que el mercado. ¿Por qué no salimos al mercado? Porque es nuestra obligación refinanciar al país a la tasa más baja posible. Y esta tasa es mucho más baja de lo que hoy Argentina puede obtener en el mercado», sostuvo el titular del Palacio de Hacienda ante una pregunta de Infobae.

Respecto a la tasa de interés que tendrá la operación, el funcionario argentino estimó que se ubicará entre 5,5% y 6,5% anual con un plazo de seis años, aunque reconoció que ese aspecto aún se está discutiendo en las negociaciones con la entidad multilateral.

Toto Caputo en en Atlantic Council
Luis Caputo anticipó que el país obtendría unos USD 8.000 millones entre financiamiento local e internacional para hacer frente a los vencimientos de deuda.

Mientras tanto, Caputo confirmó que seguirán colocando bonos de corto plazo en el mercado local. En la licitación realizada el miércoles, el Tesoro pagó apenas 5% por un nuevo tramo del Bonar 2027, mientras que para el Bonar 2028 la tasa cayó a 8,20% anual.

Esta disminución de rendimientos también está en línea con la baja del riesgo país, que ayer cayó del 519 puntos básicos. La mejora del clima internacional favoreció a los bonos argentinos en las últimas jornadas. Pedro Siaba Serrate, analista de Portfolio Personal Inversiones (PPI), explicó que “en este momento favorecemos a los bonos dolarizados, que tienen más posibilidad de recorrida al alza. Nos parece que con un tipo de cambio tan bajo la apuesta por tasa en pesos se volvió un poco más riesgosa”.

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Respecto al cronograma de vencimientos de deuda en moneda extranjera de julio, Luis Caputo precisó que “de los USD 4.300 que vencen cada 6 meses, de capital son unos USD 3.000 millones, que es lo que queremos refinanciar. Pagamos intereses, unos USD 1.300 millones, con el superávit primario”.



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