ECONOMIA
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento de USD 100.000
El regreso de los créditos hipotecarios al sistema financiero volvió a poner sobre la mesa una pregunta clave para quienes buscan dejar de alquilar: qué nivel de ingresos se necesita para acceder a un préstamo. Cada entidad financiera tiene sus propias condiciones, pero lo que está claro, es que el acceso sigue concentrado en hogares con ingresos formales elevados.
Para entender mejor este escenario, Infobae analizó el resultado de distintas simulaciones realizadas en la web del Banco Nación. El ejercicio fue realizado por la compra de una vivienda de 100.000 dólares. Como el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el crédito máximo a solicitar en este caso es de USD 75.000, mientras que el comprador debe contar con el 25% restante como ahorro previo .
A partir de ese punto, el ingreso necesario depende de variables clave como el plazo elegido y si el solicitante cobra o no su sueldo en el banco.
Para quienes perciben sus haberes en el Banco Nación, las condiciones son más favorables, con una tasa nominal anual del 6% y cuotas más bajas en relación con otras alternativas.
En una primera simulación, con un plazo de 20 años, la cuota mensual inicial se ubica en $917.649 Dado que el sistema establece que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar, los ingresos netos necesarios (sumando titulares y codeudores) deben alcanzar los 3.670.595 pesos.
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En tanto, los titulares del crédito deben aportar al menos la mitad de esos ingresos, lo que implica demostrar ingresos propios por $1.835.297.
Si se extiende el plazo a 30 años, la cuota baja a $811.476 mensuales. En ese caso, los ingresos requeridos también se reducen: el grupo familiar debe acreditar $3.245.905, mientras que los titulares deben percibir al menos $1.622.952.
La diferencia entre ambos plazos muestra uno de los principales mecanismos para mejorar la accesibilidad: alargar el tiempo de pago reduce la cuota inicial y, por lo tanto, el ingreso exigido.
Las condiciones cambian de manera significativa para quienes no acreditan su sueldo en el Banco Nación. En estos casos, la tasa es más alta (la TNA sube a 12%) y, en consecuencia, también lo son las cuotas y los ingresos exigidos.
En una simulación a 20 años, la cuota mensual asciende a $1.172.657. Para poder afrontarla, el grupo familiar debe demostrar ingresos por $4.690.627, mientras que los titulares deben alcanzar ingresos de 1.172.657 pesos.
Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota baja a $1.095.472. Sin embargo, los ingresos requeridos siguen siendo elevados: $4.381.890 para titulares y codeudores, y $2.190.945 en el caso de los titulares.
En lo que respecta a las tasas, la TNA es del 12%, con lo que la Tasa Efectiva Mensual (TEM) llega al 1%.
Estas cifras reflejan el impacto directo que tiene la relación con el banco en el costo del financiamiento y en las condiciones de acceso.
Uno de los puntos centrales de los créditos hipotecarios UVA es que la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar . Este límite es el que determina, en última instancia, cuánto hay que ganar para acceder al préstamo.
Además, el Banco Nación permite sumar ingresos de familiares directos como codeudores, lo que facilita alcanzar el umbral requerido. Sin embargo, también exige que los titulares aporten al menos el 50% de los ingresos necesarios.
Este esquema busca garantizar la capacidad de pago del crédito y reducir el riesgo de mora, en un contexto en el que las cuotas se ajustan por inflación a través del sistema UVA.
Más allá de los ingresos, hay otro requisito clave: contar con el ahorro inicial. Como el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el comprador debe aportar el 25% restante.
En el caso de un departamento de USD 100.000, esto implica disponer de USD 25.000 antes de iniciar la operación. A la cotización de hoy ($1.420 por dólar), eso se traduce en un ahorro de $35.500.000.
A esto se suman otros requisitos habituales, como demostrar ingresos formales, contar con estabilidad laboral y cumplir con las condiciones de calificación crediticia. En general, estas líneas están dirigidas principalmente a trabajadores en relación de dependencia, jubilados o autónomos con ingresos comprobables.
Los números actuales muestran que, aun con la reactivación del crédito hipotecario, el acceso sigue siendo restringido. Los niveles de ingreso requeridos superan ampliamente el promedio salarial, lo que deja fuera a una gran parte de la población.
Si bien no hay datos oficiales de salarios actualizados a abril de 2026, los datos más recientes publicados por el Ministerio de Capital Humano indican que en enero de este año los trabajadores asalariados del sector privado formal cobraron en promedio $1.753.134 netos, un valor que apenas alcanza para cubrir la exigencia mínima del Banco Nación para quienes perciben el salario en esa entidad financiera. De esa forma, para acceder al crédito se necesitaría inevitablemente un segundo ingreso familiar.
En este contexto, las simulaciones permiten dimensionar con precisión el esfuerzo económico necesario para acceder a la vivienda propia: no solo por el nivel de ingresos exigido, sino también por el ahorro previo y la estabilidad laboral requerida.
Así, para comprar un departamento de USD 100.000 mediante un crédito hipotecario del Banco Nación, el ingreso familiar necesario puede ubicarse entre poco más de $3,24 millones y cerca de $4,69 millones, dependiendo de las condiciones elegidas.
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Este miércoles 29 de abril de 2026, la ANSES sigue adelante con el pago de sus prestaciones en todo el país. Hoy es el turno de jubilados, pensionados y beneficiarios de asignaciones que, según la organización habitual por terminación de DNI, pueden acceder a los haberes y ayudas correspondientes. El cronograma busca facilitar el acceso ordenado y seguro a los fondos para cada grupo.
Quienes perciben jubilaciones y pensiones superiores al haber mínimo y tienen DNI terminados en 6 y 7 cobran el 29 de abril. Este pago corresponde a quienes, por sus aportes y trayectoria laboral, alcanzan montos por encima de la base establecida por el Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA).
El mismo día, los beneficiarios de la Prestación por Desempleo con DNI terminados en 6 y 7 también reciben su pago. Este beneficio está destinado a personas que hayan perdido su empleo formal y cumplen con los requisitos establecidos por ANSES.
Las asignaciones de pago único —como matrimonio, nacimiento y adopción— tienen un período de cobro que abarca del 13 de abril al 12 de mayo, por lo que quienes aún no hayan percibido el beneficio y tengan trámites aprobados dentro de este plazo, pueden cobrar hoy, sin importar la terminación de DNI.
La asignación por maternidad también se paga entre el 14 de abril y el 12 de mayo, garantizando cobertura a quienes cumplen las condiciones para acceder a este derecho.
Para las asignaciones familiares de pensiones no contributivas, el calendario habilita el cobro desde el 10 de abril hasta el 12 de mayo para todas las terminaciones de documento. Esto incluye a quienes recibieron la aprobación de ANSES y aún no habían cobrado.
En abril de 2026, los montos de las jubilaciones y pensiones experimentan un nuevo ajuste. Según las resoluciones oficiales, el haber mínimo garantizado del Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA) se ubica en $380.319,31, mientras que el máximo alcanza los $2.559.188,80. Estos valores resultan de la aplicación del aumento del 2,9%, correspondiente a la variación del Índice de Precios al Consumidor Nacional (IPC) de febrero.
Con el bono extraordinario confirmado por el Gobierno, la jubilación mínima asciende a $450.319,31. La Prestación Básica Universal (PBU) se fija en $173.978,72 y la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM) se ubica en $304.255,45. Además, para el período devengado de abril, la base imponible mínima para calcular aportes y contribuciones será de $128.091,45, y la máxima de $4.162.912,57.
Las Asignaciones Familiares y la Asignación Universal por Hijo (AUH) también reciben un incremento del 2,9% a partir de abril. Los nuevos montos, ya vigentes este mes, son los siguientes:
- Asignación Universal por Hijo (AUH): $136.666 por hijo.
- Asignación Universal por Hijo con Discapacidad: $445.003 por hijo.
- Asignación Familiar por Hijo (primer rango de ingresos): $68.341 por hijo.
- Asignación Familiar por Hijo con Discapacidad (primer rango de ingresos): $222.511 por hijo.
Estos valores se abonan de acuerdo al calendario de ANSES y varían según los ingresos del grupo familiar y la situación particular de cada beneficiario. El ajuste mensual permite que las asignaciones mantengan su poder adquisitivo en línea con la inflación.
El ajuste previsto para mayo responde a la actualización mensual por inflación. El incremento se fija en 3,4% según el Índice de Precios al Consumidor de marzo, que determina la movilidad de jubilaciones y pensiones.
La jubilación mínima pasa a $393.250. El monto puede alcanzar los $463.250 en caso de sumarse el bono extraordinario.
La jubilación máxima, por su parte, aumentará a $2.645.689,40. El nuevo esquema de movilidad, implementado por el Decreto 274/2024, asegura ajustes mensuales para acompañar la inflación y reducir los retrasos que generaba el antiguo sistema trimestral.
En cuanto a otras prestaciones, la PUAM se actualizará a $314.539,28, y con el bono extraordinario podría llegar a $384.539,28. Las pensiones no contributivas alcanzarán $275.221,87, y si se suma el bono, el total será de $345.221,87. La Pensión Madre de 7 Hijos se equipara a la jubilación mínima, con un haber de $393.250 y hasta $463.250 si se incluye el bono. La Asignación Universal por Hijo ascenderá a $141.285,31, y la AUH con Discapacidad a $460.044,10.
Investing.com — Los analistas de Bank of America esperan que el Banco Central Europeo mantenga los tipos de interés inalterados en su reunión de abril, afirmando que un movimiento en la política monetaria habría requerido nueva información sobre el tamaño o el impacto de las recientes perturbaciones económicas.
El banco señaló que no se han materializado tales acontecimientos desde la última reunión del BCE. Los analistas de BofA destacaron que los mercados energéticos y los datos económicos se han mantenido en línea general con las proyecciones base del banco central.
Se espera que la atención se centre en la comunicación del BCE, que BofA cree que reflejará fielmente el mensaje de la reunión de marzo.
A pesar de la pausa prevista, el título del informe de BofA sugiere que los recortes de tipos podrían llegar en un futuro próximo.
En el lado de los tipos, Bank of America mantiene su posición larga en y en aplanadores de de diciembre de 2026 a diciembre de 2027. En los mercados de divisas, el banco dijo que se mantiene cauteloso con el euro a corto plazo, particularmente frente al dólar estadounidense.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.
Londres, 29 abr (.).- El banco Santander UK informó este miércoles de que su beneficio neto se situó en 146 millones de libras (167 millones de euros) en el primer trimestre del año, una caída del 46 % frente al mismo periodo de 2025, debido a unos pagos relacionados con las comisiones de financiación de vehículos en el Reino Unido.
En un comunicado remitido a la Bolsa de Valores de Londres, la entidad señaló que el beneficio antes de impuestos retrocedió el 44 % en el periodo hasta 202 millones de libras (232 millones de euros), mientras que los ingresos operativos netos llegaron en el trimestre a 1.153 millones de libras (1.325 millones de euros).
Los gastos operativos disminuyeron un 7 %, impulsados por la simplificación y la automatización, indica el banco.
Las provisiones por deterioro crediticio aumentaron en 21 millones de libras (24,25 millones de euros), debido «al deterioro de las perspectivas económicas en nuestro escenario base».
El consejero delegado de la entidad, Mahesh Aditya, dijo que el Santander UK consiguió un buen desempeño en el primer trimestre «gracias a nuestro enfoque estratégico en el fortalecimiento de las relaciones con los clientes y la inversión en tecnología, que sigue generando un valor real.»
«Nuestras capacidades digitales y tecnológicas son cada vez más visibles a medida que implementamos soluciones de IA en toda la empresa y lanzamos nuevas funciones en nuestra aplicación, aprovechando las capacidades del grupo en beneficio de nuestros clientes en el Reino Unido», agregó.
Los resultados del primer trimestre de 2026 muestran un crecimiento continuo de los préstamos netos, así como una reducción de los gastos operativos impulsada por la simplificación, dijo.
«Sin embargo, el beneficio antes de impuestos disminuyó a 202 millones de libras esterlinas, debido a un aumento en la provisión relacionada con los pagos históricos de comisiones de financiación de vehículos», puntualizó.
La comisión de financiación de vehículos del Santander UK se refiere principalmente a los pagos que el banco realizaba a los concesionarios de coches por vender sus préstamos.
Eran acuerdos donde Santander UK permitía al concesionario ajustar el tipo de interés del préstamo y cuanto más alto era el interés que cobraban, mayor era la comisión que el vendedor recibía del banco. La Autoridad de Conducta Financiera (FCA) prohibió estas prácticas en enero por considerarlas injustas, ya que creaban un conflicto de intereses que perjudicaba al cliente.
Asimismo, el consejero dijo que, de cara al futuro, confía en que la adquisición de la entidad TSB, tras la reciente aprobación regulatoria, se complete próximamente.
«Esta adquisición representa la mayor inversión extranjera directa en el sector bancario del Reino Unido en más de 15 años y subraya el compromiso de Banco Santander con el Reino Unido», subrayó.
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