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ECONOMIA

Eduardo Costantini explicó por qué no sube el precio de los inmuebles

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La economía argentina atraviesa una etapa de estabilización tras un fuerte ajuste que logró contener la inflación, pero aún convive con tensiones estructurales que impactan de lleno en sectores clave como el inmobiliario. En ese contexto, el empresario Eduardo Costantini explicó por qué, pese al encarecimiento del costo de construcción en dólares, los precios de los inmuebles no logran acompañar esa suba.

Durante una entrevista en el programa Modo Fontevecchia, el fundador del MALBA sostuvo que el fenómeno responde a una combinación de factores macroeconómicos y sociales, entre ellos la pérdida de poder adquisitivo de la clase media y la falta de crédito.

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La postura de Eduardo Costantini: costos en alza, precios estancados

Según Costantini, el costo de la construcción en dólares aumentó de manera significativa en los últimos años, impulsado por el encarecimiento de servicios, impuestos y estructuras empresariales. Sin embargo, esa suba no se traslada a los valores de venta. «Hay un costo más elevado que no está acompañado por un aumento del precio de los departamentos nuevos», afirmó.

El desarrollador explicó que este desfasaje está directamente vinculado con la debilidad de la demanda. A pesar de que el mercado de usados muestra dinamismo y niveles récord de escrituras, en el segmento de unidades nuevas la absorción es más lenta. «En el usado hay buen nivel de actividad, pero en el segmento nuevo la demanda no acompaña», señaló.

Para Costantini, se trata de un fenómeno poco habitual en la Argentina: «Es un fenómeno relativamente novedoso en mi experiencia de más de 50 años en el sector».

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El impacto del ajuste en la demanda

Uno de los factores centrales que explica esta situación es el cambio en los precios relativos de la economía. El aumento de tarifas y servicios redujo la capacidad de ahorro de la clase media, históricamente el motor del mercado inmobiliario. «La clase media y otros sectores están más ajustados porque cambiaron mucho los precios relativos», explicó.

En ese sentido, remarcó que la desaceleración inflacionaria también modifica la dinámica de los negocios: con menor inflación, las empresas ya no pueden trasladar aumentos con la misma facilidad, lo que reduce márgenes y obliga a ganar eficiencia.

Problemas estructurales que persisten

Más allá de la coyuntura, Costantini puso el foco en los problemas estructurales de la Argentina, que condicionan la recuperación del sector. Entre ellos, destacó la falta de confianza, la elevada informalidad y la ausencia de crédito.

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«El ahorro de los argentinos está en dólares, muchas veces fuera del sistema. Eso es una mochila, porque no se transforma en inversión productiva ni en crédito hipotecario», advirtió.

También señaló que la presión impositiva recae sobre un sector reducido de la economía formal, lo que encarece los costos productivos, y cuestionó la falta de políticas de Estado que den previsibilidad a largo plazo.

Un mercado en transición

El empresario consideró que la economía muestra señales positivas, como el orden fiscal y la baja del riesgo de crisis extrema, pero remarcó que la recuperación será lenta y heterogénea.

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En ese marco, el sector inmobiliario enfrenta un escenario de transición: costos en alza, precios contenidos y una demanda que todavía no logra recomponerse.

La clave, según Costantini, estará en reconstruir la confianza y generar condiciones para que el ahorro vuelva al sistema y se canalice hacia la inversión.

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ECONOMIA

El plazo fijo recibe otro nocaut del dólar y los bancos chicos ahora son los que más pagan

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El plazo fijo tradicional mira con recelo el despertar del precio del dólar de los últimos días, debido a que la renta ofrecida está quedando por debajo del porcentaje que avanza el billete estadounidense. Por eso, los ahorristas conservadores apuntan a ver cuál es el mayor rendimiento que ofrecen los distintos bancos y cómo quedan posicionados.

Como referencia, la tasa nominal anual (TNA) que proponen hoy los diferentes actores del sistema financiero va de un mínimo de 14,5% a un máximo de 23% anual para los depósitos efectuados a 30 días, que es el período base de encaje requerido para los fondos en este tipo de instrumento.

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Esto ocurre en un escenario en que las tasas se encuentran con tendencia a la baja en los últimos meses. De hecho, en el último mes, el máximo encontrado descendió un punto porcentual, ya que a fines de mayo llegaba al 24% en algunas firmas.

Y en los diferentes bancos con más cantidad de clientes, el rango de interés que se puede encontrar oscila entre 14,5% y 19,5% de TNA en el canal digital para colocaciones de personas humanas, por lo que la ganancia ofrecida es de un mínimo de 1,19% en 30 días.

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En cambio, los bancos considerados como los más chicos del sistema están ofreciendo en sus plazos fijos web para no clientes un interés que llega a un máximo de 23% anual, que representa obtener 1,89% por mes.

En resumidas cuentas, en un banco líder se puede ganar un mínimo de $11.918 por cada millón de pesos colocados en 30 días, mientras que con la tasa más alta de los bancos más chicos se obtiene hasta $18.904 con el mismo monto inicial y tiempo de inversión.

Amenazas para el plazo fijo: ¿conviene la tasa frente al dólar y la inflación?

A la baja de las tasas de interés, al plazo fijo tradicional también lo está complicando el mayor avance del precio del dólar de los últimos días, debido a que escala 3,5% en todo junio. Por ende, la renta de la moneda estadounidense, prácticamente, duplica a la otorgada por las colocaciones en pesos.

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El desafío estará en que se frene este avance de la cotización de la divisa, en pleno momento en que está finalizando la liquidación de los exportadores de la cosecha gruesa del campo.

Al mismo tiempo, como sucede desde comienzos de año, el plazo fijo tradicional está brindando una tasa negativa, ya que la inflación se encuentra en torno al 2,1% mensual, como el dato que informó el Indec para mayo y, según el último Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) —encuesta realizada entre 46 economistas por el Banco Central—, para el corriente junio se espera la misma cifra.

En consecuencia, las tasas de interés que pagan los depósitos se ubican por debajo del índice de precios al consumidor (IPC).

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Plazo fijo tradicional: cuáles son los bancos que más pagan y mejor tasa ofrecen

Entre los bancos que pagan una tasa mayor por hacer un plazo fijo tradicional se encuentran las entidades de menor tamaño, que tienen como clientes a empresas grandes y pymes, debido a que necesitan tomar pesos como materia prima para poder brindar préstamos.

En consecuencia, requieren proponer una renta más alta que los bancos masivos para atraer depósitos de distintos usuarios, ya que al no tener muchas sucursales, acceden a personas del interior del país donde no tienen llegada física.

«A todos los bancos chicos nos sirve esta operatoria para captar pesos ya que, al no tener muchas sucursales, accedemos a personas del interior del país donde no tenemos llegada física, para poder captar fondos», recuerda Javier Dicristo, gerente de Inversiones de Banco Meridian, a iProfesional.

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En resumidas cuentas, se puede invertir en un plazo fijo tradicional en un banco en el que no se posee cuenta, ni se es cliente, de manera sencilla.

Los bancos chicos y financieras que ofrecen la tasa más alta de interés para un plazo fijo tradicional web para no clientes, que es de 23% de TNA, según datos publicados por el Banco Central, son:

Luego, se ubican:

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  • CMF (Banco corporativo) (22%)
  • Banco Bica (22%)
  • Banco Mariva (21%)
  • Banco del Sol (21%)
  • BiBank (21%)

Guía paso a paso: cómo hacer un plazo fijo en otro banco sin ser cliente

El mecanismo para generar un plazo fijo tradicional en los bancos más chicos, en los que no se es cliente, requiere, primero, ingresar a la sección «Plazos Fijos Online» de la entidad de interés. Luego, se deben cargar los datos personales y de seguridad en la plataforma.

El paso siguiente será esperar una confirmación de dicho banco de la información enviada al correo electrónico declarado por el ahorrista y, una vez validada esta información, se cursa una orden de DEBIN (Débito Inmediato) contra la cuenta bancaria del usuario en su entidad financiera de origen.

Para validar esto, se requiere realizar un paso clave: el no cliente debe ingresar a su home banking habitual y aprobar ese DEBIN solicitado por el banco en el que se inició el trámite. De esta manera, se concreta la transferencia de fondos para invertir en un plazo fijo.

Finalmente, luego de cumplido el tiempo del depósito efectuado, el banco en el que realizó el plazo fijo tradicional paga los intereses obtenidos más el capital original invertido, a la cuenta de origen detallada por el ahorrista de la que salieron los fondos iniciales.

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ECONOMIA

Comcast’s Breakup Is Overdue. It Shouldn’t Rush Into a New Marriage.

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Comcast CMCSA 4.53%increase; up pointing triangle is finally undoing its own bundle. Investors shouldn’t hold their breath for a new one. 

The cable giant’s plan to separate from its media business is largely drawing cheers from Wall Street. Comcast shares rose more than 4% Monday on the news, though that was well off their morning highs. Other media stocks rose as well, with the S&P Media & Entertainment Group gaining nearly 4%. As is typical in media-related transactions, the Comcast breakup sparked speculation that more deals could follow, such as Netflix NFLX -0.04%decrease; down pointing triangle buying the soon-to-be-independent NBCUniversal.

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ECONOMIA

ANSES: quiénes cobran hoy martes 30 de junio de 2026

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ANSES cierra el 30 de junio de 2026 el calendario de pagos con haberes, asignaciones y bonos extraordinarios correspondientes a junio (Imagen Ilustrativa Infobae)

El martes 30 de junio representa el cierre del calendario de pagos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), habilitando la última jornada para que los beneficiarios cobren haberes, asignaciones y bonos extraordinarios correspondientes a junio.

Este mes, los montos fueron actualizados tras la aplicación de la fórmula de movilidad previsional, que establece incrementos mensuales en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) con dos meses de rezago.

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En esta ocasión, el aumento fue del 2,58%, reflejando la inflación de abril. Además, junio suma el pago del medio aguinaldo, lo que incrementa de manera significativa el ingreso de jubilados, pensionados y titulares de planes sociales en todo el país.

El 22 de junio inició el período de cobro de la Segunda Quincena para las Asignaciones de Pago Único (Matrimonio, Adopción y Nacimiento), el cual se extiende hasta el 8 de julio para todos los documentos.

Continúa habilitado el cobro para todas las terminaciones de DNI. El período para acceder a este beneficio comenzó el 8 de junio y se extenderá hasta el 8 de julio.

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Las Asignaciones de Pago Único de ANSES por Matrimonio, Adopción y Nacimiento cobran la segunda quincena desde el 22 de junio y hasta el 8 de julio (REUTERS/Agustin Marcarian)
Las Asignaciones de Pago Único de ANSES por Matrimonio, Adopción y Nacimiento cobran la segunda quincena desde el 22 de junio y hasta el 8 de julio (REUTERS/Agustin Marcarian)

Hoy, martes 30 de junio, acceden al cobro los beneficiarios de Progresar cuyo documento finaliza en 8 y 9. Este pago corresponde al mes de mayo y abarca a estudiantes de todos los niveles que cumplen con los requisitos del programa, incluyendo alumnos de nivel obligatorio, superior y formación profesional.

En junio de 2026, la jubilación mínima asciende a $403.317,99 brutos, tras el ajuste del 2,58% por la fórmula de movilidad. Una vez descontado el aporte del 3% al Programa de Atención Médica Integral (PAMI), el monto neto es de $391.218.

Además, los beneficiarios de la mínima reciben un bono extraordinario de $70.000, vigente desde marzo de 2024, y el medio aguinaldo, que equivale a $201.659 brutos ($195.609 netos). El total bruto del mes para quienes cobran la mínima llega a $674.976,99 ($656.827,67 netos).

anses y jubilados
La jubilación mínima de ANSES en junio de 2026 asciende a $403.317,99 brutos y llega a $674.976,99 brutos con bono extraordinario y medio aguinaldo (NA)

La jubilación máxima en junio alcanza los $2.713.948,17 brutos. Tras el descuento de PAMI, el ingreso neto se reduce a $2.563.211. El aguinaldo para este grupo es de $1.356.974 brutos $1.281.605,41 netos), por lo que el ingreso total del mes asciende a $4.070.922,27 brutos ($3.844.816,23 netos).

La Asignación Universal por Hijo (AUH) y la Asignación por Embarazo para Protección Social (AUE) se ubican en $144.932 por cada menor de 18 años o mujer embarazada. De ese total, se abonan $115.945,60 mensuales y se retienen $28.986,40, que solo se liberan cuando el titular presenta la Libreta AUH o la documentación obligatoria en el caso de la AUE. Este mecanismo busca garantizar el cumplimiento de los controles de salud y educación.

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Fachadas ANSES
La AUH, la AUE, las asignaciones familiares SUAF y las APU de ANSES tienen nuevos valores en junio de 2026 según el tipo de prestación y el ingreso familiar

Las Asignaciones Familiares (SUAF) para trabajadores en relación de dependencia y monotributistas varían de acuerdo al ingreso familiar. En el primer rango de ingresos, hasta $1.122.074 mensuales, la Asignación por Hijo es de $72.474 y la Asignación por Hijo con Discapacidad asciende a $235.967. Estos montos se abonan por cada hijo registrado en el grupo familiar, y su valor disminuye progresivamente para rangos de ingreso superiores.

En cuanto a las Asignaciones de Pago Único (APU), los valores estipulados para junio son los siguientes:

  • Por Nacimiento, el monto es de $84.478;
  • Por Matrimonio, asciende a $126.489;
  • Por Adopción, se abonan $505.070 en un solo pago. Estos beneficios corresponden a eventos puntuales y se otorgan tras la aprobación del trámite por parte de ANSES.



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